12月第三周衡阳房价均价3383.6元/平(趋势图)

　　据搜狐焦点网衡阳站统计，12月第三周（12月15-21日）衡阳房地产市场成交202套，商品房（住宅）均价3383.6元/平米，成交均价已经连续4个星期下跌。
　　
　　直击数据：
　　
　　1、从商品房（住宅）成交量来说，12月第三周成交量环比（与12月第二周相比）减少83套，增幅为-29.1%，同比（与十一月第三周相比）减少507套，增幅为71.5%。这已经是从11月第3周以来，连续4个星期下滑。
　　
　　2、从商品房（住宅）成交均价来说，12月第三周衡阳房价均价环比上涨26.3元/平米，上涨幅度不足千分之一，同比下跌4.15%，也是从11月第3周以来，连续4个星期下跌。
　　
　　3、总体来说，从11月第三周以来，衡阳房地产市场已经连续一个月再次呈现量价齐跌状况。
　　
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2011年前11月衡阳楼市表  

  2011年前11月衡阳楼市趋势图

　
　　数据分析：
　　
　　1、11月份房价进一步回落，说明衡阳房价已经开始松动。据搜狐焦点网衡阳站了解，衡阳房地产市场部分开发商已经开始利用特价、团购等方式变相降价；还有部分开发商也调低了开盘价格。但有一点也值得注意，本月之所以回落价格较大，有部分原因是因为极个别楼盘网签价格相对很低（2500元/平左右）。总体来说，衡阳房价已经开始趋稳，上涨的预期已经达到一个低点。
　　
　　2、11月份成交量较大程度提升，主要得益于两点：1、2011年衡阳房交会在11月下旬召开，2000万元的让利，刺激了部分消费。当然，也不排除部分10月份应该网签的客户，看到11月份有让利活动，把网签时间推迟。2、多个性价比较高楼盘开盘，让成交量冲上了一个小高点。例如冠都三期11月12日开盘，200多套房源，一天认购90%多；东方巴黎 (论坛) 11月20日开盘，也非常火爆；吉祥花园的超低价也让吸引了一部分刚需客，本月成交数量也颇可观。

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　　3、11月开发商销售金额还是不太乐观。本月开发商共有6.55亿元入账，但这对开发商来说，还是杯水车薪。11月约有30多家楼盘有成交记录，销售金额居前的有金星 ·湘江苑 (论坛)  、雅士林欣城 (论坛) 、冠都幸福彼岸、东方巴黎、伴山公馆等，这五家约占了当月成交量的1/4.相对来说，由于11月的热销，这几家开发商的资金稍微得到了补充，但由于年底付款高峰期的来临，衡阳的开发商或多或少面临着资金的压力。据搜狐焦点网衡阳站统计，近期衡阳本土已经有2家开发商发布清算公告。未来，开发商的生死之战或将更加激烈。
　　
　　4、11月份衡阳开盘楼盘与往期基本持平，当月开盘的有冠都三期、西湖中央广场 (论坛)、先锋银座 、东方巴黎、生态丽景等。多家楼盘原定11月开盘，但由于蓄客不多、预售证未下来等多种原因推迟了开盘。但有一个回避的因素就是意愿购房客户的减少。
　　
　　5、衡阳市民持币观望及看跌市场的情绪进一步加强。5月份搜狐焦点网衡阳站做过一次调查，仅30%多的市民选择持币观望，不足50%的人认为房价会跌。11月的调查显示（共1355位网友参加调查）：71%的网友认为“房价太贵了，不能接受”、10%的网友认为“在承受范围之内”；69%的网友认为“房价肯定会跌”、8%的网友认为“还会涨”；64%的网友认为“价格还下降300-1300元/平”比较合适；58%的网友认为“蒸湘区的房价会首先下跌”。11月份另一项调查（1027位网友参与调查）还显示，83%的网友不会选择在房交会这段时间买房。
　　
　　市场预测：
　　
　　1、12月衡阳房地产市场商品房（住宅）成交量还会保持低位成交状态，虽有返乡置业人群的加入，但考虑到现今形势，恢复去年12月成交3000多套的态势很难。
　　
　　2、12月衡阳房地产市场商品房（住宅）均价或将保持平稳态势。网签均价可能依然维持在3500元这个档次，暴涨及暴跌的可能性不大。
　　
　　3、12月衡阳土地市场将迎来一次拍卖高峰，有7块土地挂牌拍卖。有实力的开发商或将积极拿地，为接下来的开发提前准备。