快售完的房子是空地 衡阳“龙湾豪庭”玩魔术

　　近日，家住衡阳县县城西渡镇的刘先生手机上收到一条售房短信息，称一房产开发商在原衡阳县造纸厂地盘斥资10亿元打造商品房——“龙湾豪庭”。同时，刘先生在大街小巷看到大量的销售广告。但是，令刘先生疑惑不解的是目前衡阳县造纸厂地块仍是一块空地，根本没有建好的楼房，售房从何谈起？
　　
　　还是块空地即开盘售房
　　
　　根据居民指引，记者以购房者身份来到西渡镇新正街与蒸阳大道交汇处的“龙湾豪庭”售楼中心。售楼小姐热情而详细地介绍了“龙湾豪庭”的周边环境、房屋样式、升值空间，并称于12月3日已正式开盘。记者了解到，购房需要先交5万元定金并签订一份协议。“一期的房子快卖完了。”一名李姓售楼小姐“友善”地提醒记者尽快交5万元定金。
　　
　　记者随后来到离售楼中心仅200米的造纸厂地块，令人惊讶的是，不仅该地块没有售楼小姐所谓的房子，甚至连建筑设备都没有，仅仅是一块平整的空地。这与记者在售楼部拿到的楼盘宣传单大相径庭。
　　
　　据了解，“龙湾豪庭”楼盘开发商是衡阳福源房地产投资开发有限公司，该公司一名负责人认为，没有取得《商品房预售许可证》便售房，这不违法违规，整个县城都是如此。
　　
　　房产局多次“制止”无效
　　
　　记者随后将“龙湾豪庭”相关情况反映到衡阳县房产局。据衡阳县房产局商品房开发办主任黄剑峰介绍，房地产开发企业未取得商品房预售许可证的项目，不得预售商品房，也不得以认订、登记、选号等形式收取预定款，变相预售商品房。
　　
　　“我们在巡查中发现该公司在外面粘贴广告，有违规销售房屋行为，在10月、11月曾三四次予以口头制止。”衡阳县房产局曾明确告知福源公司没有取得《商品房预售许可证》，不允许有任何售房的行为。
　　
　　对于房产职能部门能否采取更有效的措施，黄剑峰表示，作为执法部门，目前的职能还只是口头宣传、制止。“准备再去宣传、制止，若还不停下来就下整改通知书。”
　　
　　记者查阅了《衡阳市商品房销售管理实施细则》，第四十二条明确规定，房地产开发企业擅自预售商品房的，根据《城市商品房预售管理办法》第十三条的规定，由房产行政主管部门责令停止预售，补办手续，没收违法所得，并处以已收取的预付款1%以下的罚款。　　
　　律师提醒
　　
　　买房前请看清“五证”是否齐全
　　
　　湖南八方律师事务所侯俊能律师告诉记者，在购买商品房时，要看开发商在销售商品房的时候是否具备“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，其中重点关注《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这两个关键证书。开发商在取得《商品房预售许可证》之前必须先获取前“四证”。若开发商在没有取得《商品房预售许可证》就进行商品房的内部认购或销售，是违反相关规定的，购房者将不能确保获得商品房的产权。