衡阳市排名前列个吃螃蟹 试点共有产权廉租房制度

衡阳市房管局局长介绍相关情况

衡阳市排名前列个共有产权廉租房小区

　　　搜狐焦点网衡阳站获悉，衡阳作为湖南省排名前列个试点廉租房共有产权制度的城市，廉租房建设取得重大成就，位于雁峰区白沙洲的廉租房小区近期将交付使用。
　　
　　申请的廉租房快交房了，衡阳市民陆元华按捺不住，一个人跑来看新房。
　　
　　在湖南衡阳雁峰区白沙廉租房住宅小区前的公示栏，她从3000多个名字中找到自己的房号，然后一瘸一拐爬上其中一栋楼的3楼，这是她摇号摇到的两居室，50来平米。
　　
　　东拼西凑5万元后，陆元华获得了产权，不过，新房子空空如也，她靠在阳台上良久，阳光照耀的眼神里，透着欢喜透着忧。
　　
　　在丈夫留下的老厂房宿舍住了十多年，她欢喜这房子，但发愁的是，借来的5万块钱被催着要还，“我应不应该把房子卖掉来还钱？”她问记者。
　　
　　事实是，廉租房不允许转售。通常情况下，也只能租不能买。
　　
　　衡阳在湖南排名前列个吃螃蟹，首批拿出1600套廉租房，按均价1000元/平方米由低收入家庭自愿出资共建，实行共有产权，陆元华就是购买的市民之一。
　　
　　“买还是租，市民是可以自选的。”衡阳市房产管理局局长谢选清说，这也是去年8月出台的《衡阳市廉租住房共有产权管理实施办法》中的规定。
　　
　　因为管理上存在很大难度，共有产权，其实还是个存有争议的办法，衡阳不顾争议，决定首先在雁峰区的白沙小区做起来。
　　
　　这个小区分两期，共建3590套房，衡阳拿出其中的1600套与市民分享产权。谢选清分析，“保障对象从较低收入家庭扩大到低收入家庭后，有市民还是愿意，也有能力拿出一点钱来，获得部分或全部产权的。”
　　
　　衡阳设计了50%、70%和100%共3种分享比例，市民按出资比例，获得相应份额标示的产权证。
　　
　　从首批情况看，目前衡阳市本级已通过共有产权，回收廉租房建设资金6000万元，预计可回收资金8000万元，一定程度上缓解了保障住房建设的资金压力，而资金是安居工程推进时的较大难题。
　　
　　在衡阳，一平方米房子的建安成本是1300-1400元，中央的补贴标准，大概为300-400元每平方，剩下大部分需要地方配套。
　　
　　“衡阳市财政每年从住房公积金增值收益中安排3000万元，国土出让净收益安排5000万元，用于廉租住房建设，去年还向省里申报了2亿元政府债券额度，其中1亿元用于廉租住房。”
　　
　　今年，衡阳保障性住房建设任务为39158套，其中廉租住房11000套，公共租赁住房8000套，经济适用房1000套，棚户区改造17000多套。
　　
　　“到明年底（2012年底），我以为衡阳市所有低收入住房困难家庭，实物配租完全可以应保尽保。”谢选清认为，除了向银行贷款，应积极鼓励社会力量参与保障性住房建设，确保今年基本解决13平方以下低收入家庭住房困难，接下来的3年左右时间，则要基本完成城市和国有工矿棚户区改造任务，使棚户区居民居住生活条件得到明显改善。