长沙4月住宅价格涨幅回落 90平以上

　　5月18日，国家统计局发布的4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，长沙的新建商品住宅价格，环比与同比分别上涨0.5%、0.71%，位列第17、第14位;二手房价格与3月持平，同比微涨0.9%，在70个城市中位列第54、第57位。但相比3月，长沙新建商品房住宅价格与二手住宅价格涨幅均有所回落，其中90㎡～144㎡户型环比涨幅下降最多，为1.2个百分点。
　　
　　新房：90㎡及以下户型仍
　　
　　根据发布的数据统计，在新房市场，90㎡及以下小户型价格涨幅，环比与同比分别排名第17、第3位;90㎡～144㎡户型价格的同比涨幅，仅次于丹东、乌鲁木齐、吉林、牡丹江、桂林、郑州，位列第7。
　　
　　“看重长沙小户型的大致有三个群体，一是本地年轻的刚性需求;二是回乡置业的一线城市投资客;三是下面市州的购房人群。”长沙置业通投资咨询有限公司董事副总经理肖兵认为，“温州客已经撤离，但小户型的投资价值，依然吸引了众多非本土的投资群体。”
　　
　　中原(湖南)房地产代理有限公司常务副总经理岳载嵘分析，中小户型特别是小户型价格的坚挺，源于今年该类产品放量的增多，“其中，商住两用类的放量比较大，而且大都不是满足置业群体的需求。”
　　
　　数据显示，长沙144㎡以上新房价格涨幅在环比与同比上的排名，均不及中小户型。市场人士表示，改善型需求不及刚需迫切，且投资需求对此类户型的兴趣不大。
　　
　　二手房：活跃度远不及新房市场
　　
　　相比新房市场的“惹眼”，长沙的二手房市场略显“低调”。数据显示，4月份，长沙的二手住宅价格环比与同比涨幅，分别位于70个城市中的第54位、第57位，且4月和3月的环比涨幅均为0。
　　
　　对此，湖南建安房屋联动营销有限公司董事长郭坦承，长沙还未到二手房市场活跃的时候。只有当新房市场很成熟的时候，二手房市场才会起来。“众多一线城市大的中介代理机构较少进入长沙市场，也可看出这个市场还需要进一步培育。”肖兵持同样观点。
　　
　　另外，房地产的信贷政策导致长沙近三分之一的二手房购买者不能贷款。目前所有的银行对二手房的信用评级变严格了，1996年以前的房子银行都不再放贷。
　　
　　后市：调控加码或不是空穴来风
　　
　　即使面对渐增的成交量，不少市民仍对楼市调控满怀期望。看到最近频出的楼市新闻，贺先生推迟了签订购房合同的时间，“再看看，说不定有变数。”
　　
　　银监会前日表态，银行可自主提高首套房首付比例就是金融层面的信号。
　　
　　开发商们认为涨幅回落是4月出台调控政策立竿见影的表现。分析，目前长沙楼市的局面已由供不应求转向供过于求，“房交会期间新推量的盘有五六十个，开发商们都担心政策会越来越严厉，趁着市场还比较好，加紧推货。”
　　
　　环比涨幅
　　
　　国家统计局18日发布报告，在全国70个大中城市中，4月份新建商品住宅价格环比下降和持平的城市共14个，环比涨幅比上月缩小的城市有26个。4月份环比价格涨幅均小于1%。
　　
　　根据统计局发布的报告，4月份新建商品住宅价格环比下降的城市有南京、成都、牡丹江、安庆、赣州、平顶山、岳阳、三亚、遵义，环比价格持平的有海口、兰州、温州、桂林和大理。
　　
　　从同比数据看，70个大中城市中，4月份新建商品住宅价格同比下降的城市有3个，比上月增加了1个;同比价格涨幅回落的有52个城市，比上月增加了6个;同比涨幅在5%以内的有29个城市，比上月增加了3个。据新华社
　　
　　专家解读
　　
　　有待观察
　　
　　调控效果渐显但房价下行艰难
　　
　　北京中原地产分析师表示，从环比数据来看，目前出台的调控政策取得了一定效果。本轮调控执行最严格的政策是限购，抑制了大部分的投资需求;同时，多次加息、贷款利率优惠政策取消等使得炒房者利用资金压力大涨。
　　
　　不过，据国家统计局数据显示，在4月份，70个大中城市新建住宅价格环比下降的城市有9个，持平的城市有5个，即4月份有56个城市新建住宅价格呈现上涨态势。而在3月份，只有49个城市新建住宅价格呈现上涨态势。
　　
　　当前房价依然在高位运行，调控仍然不能松动。
　　
　　需加警惕
　　
　　三四线城市涨幅远高于一线城市
　　
　　21世纪不动产分析师常智表示，从成交量和价格来看，当前已经处于调控关键期，市场处于一种临界状态。
　　
　　从结构上看，4月份涨幅居前的大多是三四线城市，如吉林市、锦州市、秦皇岛市等新建住宅环比涨幅均在0.7%以上;而北京住宅价格环比涨幅仅为0.1%，多个一线城市房价涨幅居后。
　　
　　对此，中广信地产服务机构副总经理卢校表示，这主要是由于一二线城市出台了限购政策，而三四线城市调控相对较松，无论投资投机性购房需求还是地产开发企业，都在转向三线城市。
　　
　　值得关注
　　
　　此消彼长提防“被降价”
　　
　　相比“新建商品住宅”，4月各地“新建住宅”的涨幅要温和许多。比如，北京4月“新建商品住宅”同比涨幅为3.4%，而“新建住宅”的涨幅为2.8%，相差0.6个百分点。
　　
　　在今年各地公布的房价调控目标中，“房价”内涵存在差别，比如，“新建住宅”除新建商品住宅外，还包括动迁安置房、限价房等各种价格较低、波动较小的保障性住房。由此，“新建住宅”的均价将明显被拉低，其涨幅也将“不出意外”地得到“有效控制”。但同时，购房者的感受可能会与统计部分的结果大相径庭。房地产调控的目的究竟是遏制商品住宅价格的过快上涨，还是仅仅是在统计上使房价“被降低”，这是需要尽快明确的问题。
　　
　　

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