衡阳
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开发商在五一前集中调高预售价格
2011年5月1日，将是规定“一房一价”的《商品房销售明码标价规定》的执行日。业内人士透露，开发商抢在这一天到来之前，开始寻求应对的策略，在5月1日之前暗中上调部分低价户型的价格，成为策略之一。
记者调查发现，由长沙人瑞房地产开发公司投资，长沙康岛置业有限公司联合长岛饭店开发的人瑞潇湘国际，在3月份报价均价10500元/平方米，到了4月报价均价上调至12000元/平方米；涨幅高达1500元/平方米。
业内人士透露，这种暗涨应对一房一价的手段，对于已经在售的高档楼盘开发商，利益动机。
记者调查还发现，长沙部分高档楼盘，在发改委下发《商品房销售明码标价规定》后一个月内就上涨了每平方米米800—1500元不等。
位于长沙市芙蓉区南阳街的壹号公馆，三月报价均价还在15000元/平方米，四月报价均价就到了16000元/平方米，上涨1000元/平方米。
位于南二环浦沅立交桥段博林金谷，三月报价：均价6300元/平方米；四月报价：均价7200元/平方米，博林金谷三期涨900元/平方米。
位于长沙市书院路上的星城书院四月报价：均价8500元/平方米；三月报价：均价7000元/平方米；四月报价：均价7800元/平方米，涨800元/平方米。
……
为何抢在5月1日到来之前，长沙部分楼盘悄然调高了价格？一位不愿意透露姓名的销售人员表示，这主要是为了应对发改委的“一房一价”政策。“如果现在不调，5月1日以后就不能再调高了。”
按照长沙市一房一价的操作方式，一旦开发企业确定申报的价格得到批准，并在售楼现场以及相关网站进行公示，将不得再行上调价格，这也就是上述销售人员“现在不涨，就没有机会再涨”的逻辑的由来。
一房一价对消费者有利
“无论是5月1日前开盘的，还是后面开盘的，只要是正在销售的，都要执行。”4月27日，邓荣幸接受《法制周报》记者采访时说，商品房明码标价后，房子的价格只能降不能涨，所报的价格就是限价。
“首先，商品房经营者必须在开盘前一次性公开全部销售房源。”邓荣幸表示，同时，商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价，“一套一标”，此外，除标明总价外，还要标明建筑面积单价、代收代缴费用和与商品房价格密切相关的因素，并标明优惠折扣及享受折扣的条件和优惠方式，不得以笼统的均价（或起价）进行公示。
对于商品房标定价格后能不能提价？邓荣幸解释，还可以提价，不过必须得申报。此举主要是防止商品房经营者乱标价，乱涨价的现象。
据了解，目前长沙实行“一房一价”的楼盘不在少数，但真正主动公示给购房者查询的却少之又少，除非购房者要求，楼盘的销售员一般不会主动拿出价目表。
一位业内人士称，商品房明码标价的规定对置业者来说是个“大好事”，直观明了的价格可以让市民货比三家，降低了被价格欺诈的概率。
湖南金州律师事务所副主任陈平凡律师认为：“一房一价”政策的出台，意味着房地产调控走向细化和深入，随着调控措施的不断完善，房地产市场也在慢慢回归理性。政策的出台对房地产商是一个严格的限制，积极意义是毋庸置疑的。
此前房地产市场存在诸多乱象，起价、均价等表述含混不清，开发商还想方设法地捂盘，宣扬房源即将售罄或者还剩少数几套，通过信息不对称诱导欺骗消费者，哄抬房价造成市场混乱。
“从这个意义上说，开发商的故意制造虚假信息，导致市场价格波动较大等行为侵害了消费者的知情权，并且在一定程度上构成欺诈。”陈平凡说。
陈平凡表示，要求商品房明码标价，是以《中华人民共和国价格法》相关规定为法律依据，而其中第四十二条已经明确了处罚措施——经营者违反明码标价规定的，责令改正，没收违法所得，可以并处五千元以下的罚款。与“罚款”相比，“没收违法所得”无疑更具杀伤力，至于政策是否能够有效落实，则有赖于相关部门的严格执法，同时也需要全社会的广泛关注和监督。
该规定会否影响还未定价的开发商的营销策略？一位市场人士分析，开发商还是会制定符合实际的销售价格，“定价太高是愚蠢的做法。”
正大行总经理任泽认为，“一房一价”旨在抑制房价小步快涨，让市场保持健康态势。更重要的意义，是对市场的调控，对于急欲涨价的开发商来说，不啻为当头棒喝。
五矿建设（湖南）嘉和日盛房地产开发有限公司营销总监戴鹏宇表示，“一房一价”政策可能会带来开发商开盘策略的变化。开发商可能放缓开发速度，不再像以前那样一期楼盘同时拿预售证，而是分批拿预售证，以减少价格制定的不确定风险；另外，开发商有可能在填写价格时尽可能报高价，然后根据市场价格制定折扣，使实际销售价格远低于报价，然后逐步上涨。
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