搜罗广州各大地铁盘：一年来升值较快的是……

踏入11月

2017年又接近了尾声

如果要你用四个字来概括今年的楼市

你会想到什么？

Maybe

……

@专家们：宏观调控

@开发商：战略调整

@中介们：集体失业

@炒房者：转战股市

@购房者：继续观望

……

而大部分人面对这个问题，应该都会翻白眼。

虽然说在调控的大环境下，现在买房似乎都不太明智。不过凡事也并非特别，比如说地铁盘。

虽然在写文章之前，小妹曾设想过从区域、配套、发展潜力以及优惠力度各个方面入手去说服你们购买地铁盘。但是我的体育老师曾经说过，要说服别人，较好的办法就是用钱！

所以这次我准备简单暴力一些，告诉大家今年买了地铁盘的那群暴发户到底暴发了多少。

聊太多不实际，小妹这次主要选取的是下个月即将开通的4条地铁新线的沿线楼盘价格情况。

先来看看1号选手知识城线的“发迹”情况：

对于在广州生活了数十年的老广来说，从化原本就是个“偏远地方”，有的人甚至一辈子可能也去不到10次。因此，这条主要用于连接从化和非中心城区的知识城线，在小部分老广心目中确实“没有什么分量”。

不过，赚钱无分地域。“偏远”不意味着跟我们没有交集，正所谓地铁一响黄金万两，无论位置怎么偏远的楼盘，只要冠上“地铁”二字，身价也会立马翻倍。

据搜狐焦点网统计，今年（1-11月）知识城线沿线在售楼盘数量不多，只有7个，而且大部分集中在知识城板块区域内。

如果排除变更产品类型（合景天峻）和供应不足（时代天韵）等因素的影响，在过去的10个月里，购买知识城沿线的楼盘的买家当中，最开心的应该就是广州知识城腾飞园了。由年初约13000元/平的房价涨至目前21000元/平，虽然只是吹风价，不过实际价格应该也相差不大。至于其余沿线楼盘，也有至少33.3%的涨幅，直接抹杀大部分打工族一年来的薪资收入。

现在感慨还早了些，接下来是有着“久耗线”之称的9号线出场。

“久耗线”果真不是浪得虚名。自2009年2月国家发改委就已经批复了广州地铁9号线的建设施工，至今9号线已经耗掉了将近8个年头，其带来的“地铁效应”也足足持续了8年多时间。

虽然“题材”老旧，但是目前9号线沿线的在售楼盘数量还是比较多的，有大约11个新盘在售，而且价格主要集中在16000-23000元/平的区间，基本主打刚需客户。个盘方面，长期处于“卖断货”状态的合和新城又传即将推出新货，吹风价格23000元/平。这个价格对比年初的14000元/平虽然已经有接近64.29%的涨幅，不过放在同区域内楼盘对比又不算什么，旁边的嘉都汇在售价格都去到25000元/平，这么算下来，合和新城可能继续”断货“下去。

相对来说，位于花果山公园站旁的路劲天隽峰价格就比较理性，今年以来房价涨幅也不过17.5%，总算为刚需族留下一线生机。

回到一直以来被寄予厚望的增城，地铁13号线首期也将于下月开通。

增城一直都是广州楼市的供货大户，成交量一直稳居全市首尾。不过近一年来的房价水平似乎有点偏离了实际价值，“水分”比较多。

据搜狐焦点网统计，13号线沿线大约只有8个，主要是前期出货“太猛”，大部分楼盘都已售罄或者缺货。之所以说增城的楼盘水分太多，是因为就目前地铁13号线沿线楼盘来说，普遍都需要25000元/平以上才有交易，而且今年以来的平均涨幅都在42%以上。对于像小妹一样喜欢宅在家里的人来说，与其花25000元/平在增城买郊区房，还不如留在老城区买套二手房，更加实际。

个盘方面，靠近南岗地铁站的佳兆业城市广场价格涨幅可谓“一枝独秀”，由年初的18000元/平涨至目前的31000元/平，涨幅达72.22%。如果有购房者在年初买入一套91平米的复式单位，总价也不过是164万左右，按照当时首付三成计算，购房者也只需要支付49万左右。可是到了现在，同样一套91平的单位总价就需要282万，首付最少84万。这相当于不到一年时间，购买同一套单位差价达到了118万，首付几乎翻倍。

“地铁效应”真的这么厉害？我们继续看看南沙地铁4号线南延段的情况：

依靠着“自贸区”和“大湾区”的叠加效应，南沙楼市也有一定程度的上涨，不过由于是限购区域，所以区内房价涨幅相对较小。一般来说，想在南沙购房的话，单价2万出头的楼盘数量还是非常多的，可是如果想要靠近地铁，这价格就比较勉强了。

据搜狐焦点网统计，4号线南延段沿线的在售楼盘数量大概有6个，其中南沙奥园的单价虽然还保持1字头，可是在售产品都是别墅或者写字楼。而南沙湾东苑价格虽然“吓人”，不过其实是商铺价格。

住宅方面，单价涨幅较大的就要数广州星河山海湾了，年初单价为17500元/平，现在就卖到27000元/平，涨幅达到54.29%。不过在小妹看来，与其在4号线始发站购买星河山海湾，不如选择在配套更为齐全的金洲一带买越秀滨海御城，后者单价虽然已接近3万，但是商圈更为成熟。

好了，看了这么多，其实都是别人家赚的钱。虽然说2017年是个调控年，但是市场上总不会缺少像“地铁盘”这类可以无视”熊牛“市的潜力盘。所以，现在知道为什么买房还是要趁早了吧？还不赶快瞄多几眼下面几个地铁盘！

（价格仅供参考，以网签价格为准）

路劲天隽峰

价格：精装25000元/平

路劲天隽峰6号楼在接受登记中，预计在11月推出，户型有97平、110平三房及145平四房，价格待定。

路劲天隽峰目前在售1栋的175平、177平五房，精装均价25000元/平。

路劲天隽峰临近地铁9号线花果山公园站，省一级小学新华五小也在项目旁边，9号线目前已经“三权移交”，年底开通在即。

越秀滨海御城

价格：25000-30000元/平

越秀滨海御城11月5日推出93平、99平、103平三房以及145平四房，售价在25000-30000元/平（按揭方式），如果选择分期付款的话，总价可以便宜10-15万，相当于单价便宜了1300-1500元/平。

越秀滨海御城坐落于南沙区府板块、金洲商业板块以及南沙企业总部聚集区三大板块的交汇处。

合和新城

价格：吹风价23000元/平

合和新城目前没有货，预计年底推出新货，户型70-80平两房 吹风价2.3万/平。