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房地产最大搅局者来了:给100万贷款让你租房!

2017/11/07 07:49 来源: 搜狐焦点网 评论
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银行发放贷款给中国房地产带来了巨大的变革,这次建行来发送租金贷了,会不会同样带来变革?

近日,建设银行在深圳有大动作,开始布局租赁市场,更有媒体喊出这样的口号:

事情是这样的:

近日,建行深圳分行与华润、恒大、碧桂园等11家房地产公司,以及比亚迪、方大集团、研祥智能等11家企事业单位举行住房租赁战略合作签约仪式,推出5000余套长租房源,并发布个人住房租赁贷款产品,只要符合条件,最高额度为100万。

租房还可以贷款?贷100万来租房?最让大家神经激动的莫过于这一点,那我们先来看看。

建行推出的首款个人住房租赁贷款产品叫“按居贷”,为租户提供贷款,用于一次性支付租金等租房相关费用,用户最高可贷100万,具体操作如下:

贷款人要求

据建行通知,借款申请人条件,以下6条为最新标准:

1、年龄满22周岁;

2、已交纳租约押金;

3、有合法稳定收入和还本付息能力,资信良好;

4、在深圳最近有连续3期及以上缴存社保或公积金记录;

5、未列入全国法院失信被执行人名单;

6、信用状况良好,无重大不良信用记录。

一句话来说:买房有限购,借贷租房也是有“限租”的。

利率如何?

“按居贷”的协议内容显示,1年期贷款月息为0.363%,合年息4.356%(假如1年租金5万元,利息2178元);1-3年期的贷款月息为0.396%,合年息4.752%(假如3年租金15万,总利息为7128元)。

所以说租房利率比房贷利率低是没有毛病的,因为目前各大银行的房贷利率都有一定的上浮。

一句话总结:利率的确比买房便宜!不过,如果你租金都交不起,能还得起租金贷吗?

关于贷款时长

贷款额度期限最长10年,不可循环使用;

据建行的资料介绍,信用方式单笔贷款支用期限原则上最长不超过3年;保证方式或租赁经营公司承诺退还借款人剩余租金、押金偿还的租赁贷款本息的支用期限最长不超过5年。

一句话总结:10年看上去很美好,然而……

额度多少?

额度最高为100万元;

不过“越有钱,银行越愿意借钱给你,越没有钱,银行越不愿意借钱”的原则依然如是的,借款人月平均收入减其须偿还的贷款月供款必须不低于深圳市最低工资标准,信用贷款不能超过借款人上一年度收入的2倍,平均月收入(社保/公积金缴存基数*24≤租约期租金或平台系统评定租金),保证贷款不能超过借款人上一年度收入的3倍,平均月收入(社保/公积金缴存基数*36≤租约期租金或平台系统评定租金。

一句话总结:如果你是还不起房贷的人,你也未必能贷到租房的钱。

除了发放贷款,建行在深圳与多家地产公司及企事业单位合作,推出了5000多套长租房源,并且推出了自己的租赁APP——CCB建融家园,建行既当房屋出租方、又当资金借出方,可谓“一房两吃”。

目前安卓、苹果应用商店已经能下载该手机应用,目前覆盖的城市主要有北京、武汉、深圳。

目前该APP上的房源,北京的显示已经出租,深圳的仅有润达圆庭有租金报价,包括三种户型,共98套房源——

三室户型,面积约92平方米,每月租金6095元-6582元;

四室两厅户型面积约101-110平方米,每月租金6390-8059元;

五室两厅户型面积约132-133平方米,每月租金7849-8477元。

据了解,这样的租金水平与周边小区相比,比较划算,附近的中航天逸小区,2013年建成的88平方米三居室,最近成交租金为6600元。相比之下,全新的润达圆庭报价优势很明显。

一家已签约的房企负责人还表示,建行方面通过贷款的方式,一次性买断了公司所推房源的25年居住权,所以建行是名副其实的“二房东”。

不过刚需客们可不一定买单,看看我们PLUS群聊就知道:

所以无房者未必能狂欢,小妹觉得这类人可能比较适合当建行的“目标客户”:手头上有资金,但并不想买房,仅仅为了满足居住需求,而手上的资金能有更好的投资去向,而且能获得较大的回报,居住比较稳定,短期内居住不会有太大的变动。

是完美呼应了“房子不是用来炒的,而是用来住(租)的”。

但这次建行的动作未必是“空欢喜”,很有可能是变革性的。此处插入一个历史知识点:建行是最早发放个人房贷的银行之一!

1985年,中国建设银行在深圳发放了全国首笔个人住房贷款。

所以,这到底是不是变革的信号?我们来看看广州地产界的大佬们是怎么看的:

独立地产人黎文江:是各方共贏的好措施,比房地产证券化更易推行

住房租赁市场同样需要金融杠杆支持,因为租房不具有投资属性,没有利用金融杠杆炒房,所以政府更支持住房租赁贷款的推行。估计房企会推行长租房形式,租户的租期五年以上,建行便可以一次贷较大笔的租赁房款给租户,用于一次性交五年以上的租金给房企,房企便可以一次性回笼大笔租金。建行亦回收到贷款利息,相对于房地产证券化,更易推行。

方圆地产首席市场分析师邓浩志:银行风险不小

第一点银行的风险不小,银行变成租赁项目的开发者,注入大量资金,但目前情况来看,其实租赁市场回报率很低,可能银行利息都抵不过。第二个这种做法是不是有行政的安排?是否政府引导辅助资金进入(租赁市场),因为就市场行为而言,做这些项目是看不到什么盈利空间的,至少目前还是比较难。

广州中原地产项目部总经理黄韬:金融机构帮扶开发商,鼓励租赁项目的开发

租金贷的推出,帮扶发展商的可能性比较大,而不是对租客,是银行对发展租赁的企业的融资手段。

对于自持率高的项目,开发商长期收租,盈利要靠租金回报率,那房屋成本要低,租金回报率要高,这样盈利相对容易。银行提供贷款,开发商能一次性回笼资金,自持项目就有机会了,能鼓励开发商更多开发租赁项目。

简单来说,就是国家政策向租赁方向发展,鼓励更多开发商、金融企业向租赁项目倾斜。我之前也说过,房地产格局未来会发生比较大的变化,的确是在租赁市场当中,但更深远的变化,要看租赁项目周边整体配套能否成熟,包括交通、医疗、教育、商业等,是否真正落实“租购同权”。

各地都在密集布局租赁市场,如今金融机构也进来了,银行发放贷款给中国房地产带来了巨大的变革,这次建行来发送租金贷了,会不会同样带来变革?我们拭目以待。

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责任编辑:黄薏  JN1254

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