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南沙楼盘吹风价3万!你猜实际开盘降了多少?

2017/11/06 07:52 来源: 搜狐焦点网 评论
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“双十一在即,楼盘也有年终大促吗?”“楼市真的大跌了吗?”一起跟小妹来看看今日的开盘情况吧。

眨眼进入11月份了,今年广州“金九银十”惨淡收场,两个月成交还比不上去年一个月的成绩,然后就到年底了。

“双十一在即,楼盘也有年终大促吗?”“楼市真的大跌了吗?”一起跟小妹来看看今日的开盘情况吧。

南沙卖3万/平?全款还能便宜十几万

本周开盘加推的仅有两个位于南沙的项目,其中一个是位于南沙金洲地铁口的南沙滨海御城,主要推出93平、99平、103平三房以及145平四房,售价区间在25000-30000元/平(按揭方式),如果选择分期付款的话,总价可以便宜10-15万,相当于单价便宜了1300-1500元/平。据了解,分期付款实际上是全款购房分两次付房款,要在12月底前付清。

根据价格表显示,小妹计算到最贵的一套是13栋的东南向13层99方的单位,选择按揭最高价格去到29992元/平,其余价格均比这个价位更低些,单价无限接近3万/平。如果能够按时签约,也会有折扣,价格会更低。

▲今日价格表上最贵和最便宜的单位

在未开售之前,该项目的吹风价是会卖3万/平,但从今天的开盘情况来看,离真正破3万/平还有一点点差距。

在开盘现场,小妹看到人还是挺多的。小妹粗略估计,现场摆放了有约800个座位,并未坐满人,不像以前会挤到没位置坐。

▲今日开盘现场

再来对比一下去年3月份的开盘现场,感受下现在的降温。

▲去年3月19日开盘现场盛况

当时开盘该项目售价1.3万-1.6万/平,2个小时几乎清盘;而今天,9点40分左右开始摇号,不到11点就宣布结束了。只过了一个小时左右,小妹就听到工作人员大喊:“不选了,撤场了。”销控表随即被撤下。

撤下前小妹看到,13栋、15栋的01、02、06基本都只剩下2楼的单位,13栋的05和15栋的04、05都剩下比较多,粗略估计剩下房源超过30套。(具体成交数据以阳光家缘网签为准)。

可以肯定的是,疯狂抢房盛况不再,买家也更加理性了。在现场,一对跟小妹一起进入选房区的夫妇最终没有选到意向的单位,“我们8点就来了,想买13栋01单位的,但发现只剩下2楼的,没有合适的就不买了。”

小妹提及,04、05单位还剩下不少,为什么不买?妻子笑了笑表示:“我老公想随便抢一套,我不同意,不喜欢西北向的,而且15栋的04、05单位靠近地铁,怕吵。”

开盘情况大概就是如此,而其他在售楼盘这个周末也有不少动作(优惠)。

年终大促?有盘降价3000元/平

早在周五下午小妹接到各种各样的电话,一开口都是“您现在还考虑买房吗?我们这周末有活动,都便宜了……”貌似画风有点不一样了,难道真的都降价了。

▲双十一大促销的广告

据万科幸福誉销售介绍,现在售85平、95平三房,均价1.8-1.9万/平,带装修。小妹发现,比10月份报价2万/平便宜了1000-2000元/平,而周末会推出一口价单位,企业团购的,折后价1.7-1.8万/平,真的是甩卖吗?

无独有偶的是,同样位于萝岗的万科另一个项目万科山景城,也是宣称有特惠单位,后来小妹咨询售楼部发现,该项目将于周末推出30套内部单位,据悉直降3000元/平,均价2.1-2.3万/平,这些单位原是用于工程抵扣,现在拿出来售卖,90多方三房首付依旧要80多万。

令小妹震惊的是合景誉山国际国际宣称加推新货15000元/平,小妹知道此前该盘价格大概在1.7-1.8万/平,这是也直降3000元/平吗?

后来经过查证,小妹了解到,原来合景誉山国际即将加推的是新一期,位于5区,销售坦言,那批更加靠近变电站,所以价格和在售的会有所区分。

但很明显这个世界上没有无缘无故的降价!只能说,所有的降价都有一定的原因,很多特价单位都是户型、朝向或者楼层不大理想的,因此在“大降价”之际买家不一定能够买到合适自己的房子。

降价迹象已显 新开盘价格走低

广州中原地产项目部总经理黄韬表示:降价促销其实是预料之内,但是现在真正降价的楼盘还没出现,那些在售项目同一批产品,原来卖2万,现在卖1.8万,这样直接降价的项目目前还没看到,但现在一些新开盘的项目,开售时价格都比预期售价要低,这个趋势已经出现了。

黄韬表示,目前的环境来看,调控政策不可能会放松,那么只能由开发商来调整了,而年底开发商为了资金回笼促进销售,能做的也只是降价促销。

小妹想说,从开盘来看,广州楼市确实降温了,没有以前那么疯狂。但是真正意义上的楼市大跌还没出现。对于买家来说,多多留意楼盘的降价促销和优惠活动,或许可以“捡到便宜”,不过黄韬老师提醒,“要注意双十一可能只是宣传的小手段。”

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责任编辑:郑冰婷  JN1479

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