广州长租公寓租金大起底：全面PK个人房源！

房价高，首付高，买不起房？那就租吧！

在“租购同权”、规范住房租赁、土地出让要求配建租赁住房（甚至全自持）等多种政策倾斜下，比起买房，租房可能逐渐会成为未来新一代的主要居住选择。

租赁市场迎来了春天，也迎来了新格局！

被看好的租赁市场，迎来了越来越多的大品牌涌入，互联网（魔方、you+等）、开发商（万科、龙湖等）、酒店等各行业品牌蜂拥分羹切入不同人群细分需求，他们租下大量的旧楼单位或回迁房，统一装修和管理，将曾经的普通住宅甚至老破小，改造成时尚的社区。

你，会选择租住在这种新型的长租公寓，还是依旧选择个人房东房源？

据21世纪经济报道经调查发现，在不考虑价格因素时，有71.43%的受访者表示愿意住在集中式长租公寓中，而且综合上面的对比来看，长租公寓在多个方面都比个人房源有优势，但小妹身边的白领朋友和同事，却极少租住在这样的公寓里面，为什么？

小W毕业已经1年有多了，前段时间租住的房子租约到期、合租的舍友搬走加之房子涨租，小W不得不考虑换一个“新家”居住。

作为一名白领，小W有着不错的稳定收入，首先考虑的是租住长租公寓。环境好，一个人居住，不用因为别人而改变租房计划，是长租公寓最吸引小W的地方。

不过，在实际看过长租公寓后，小W发现，租住长租公寓的花费（房租+水电费+管理费）几乎要比之前的合租房高出1倍有多！而且，小W每个月都有储钱的计划（虽然不一定要在广州定居买房，但万一工作有所变动，也不至于无法生活），还需要给家里家用。

最后，小W决定继续找人合租在个人的普通住宅里，虽然找房看房的过程不容易，但价格着实要便宜许多。

所以，选择租住长租公寓还是个人出租的住宅，归根到底较大的原因，还是在租金方面。据统计，长租公寓的房租比个人房源普遍要高40%左右。

普遍的认为，租金要少于租户收入的30%，人们才有余钱安排好生活的其他方面，或者说得通俗点，才有“幸福感”。所以按照这样来算，平均月收入至少要达到9K，才能让租住在3000/月长租公寓的白领，比较“幸福”，而能达到这样薪酬的人并不是太多。

另一方面，虽然每月多花1000块，能有更好的环境，能有健身房有青年社区，但更多人会考虑的是，要为将来的自己或买房子做好储蓄的准备，所以，每月多1000块换来的时尚生活，对不少白领或刚毕业的学生来说，还是太奢侈了。

不过，随着年轻一代对于住房质量要求的提高，未来租金的上涨，或许将会扭转目前的局面，以时间换空间，长租公寓的前景还在若干年后。