5宗地143亿起！花都地块起拍价再创区域新高

【搜狐焦点广州讯】年底依旧是广州推地的高峰，今天（11月3日）上午，广州市公共资源交易网一次性挂出5宗商住用地，覆盖花都、白云、从化和天河4个区域，合计出让总价达143亿元。

值得一提的是，此次挂出的5宗地中，花都有两块，且这两块地都位于花都凤凰路，对，就是10月底刚刚诞生花都新高价地的地方。详情可以点击《广州拍地花都地价再创新高！要卖3万/平了？》阅读了解。10月底刚刚出让的花都凤凰路一期用地最终由越秀地产以1.71万/平拿下，刷新花都地价，但是此次挂出的二期用地，起拍价已经达到17699元/平，未正式出让已经再次刷新区域地价了，至于最终拍地结果，我们12月4日拭目以待。

花都区凤凰路二期用地：

根据出让条件，地块需配建25000平方米政府性房源（居住），政府性房源（居住）需与商品房同步建设、同步验收，建成后无偿移交给花都区政府。

此外，竞得人须在中小学用地（地块A）按照规划要求配建学校并无偿移交。

而商业商务用地（地块D）必须100%自持，未来建设成五星级酒店，自持的物业须整体确权，不得销售（含预售和现售）。

花都区凤凰路三期用地：

地块需要配建.配建5000平方米政府性房源（居住），其需与商品房同步建设、同步验收，建成后无偿移交给花都区人民政府。

商业部分，（地块A）不得建设住宅或商业公寓，且须100%自持。

值得一提的是，花都这两块地块起拍价即为较高限价，当有两个或两个以上竞买申请人参与竞价时，竞买方式转为在居住用地竞配建政府性房源。

其中，二期用地设置较高配建面积为14400平方米，三期用地设置较高配建面积为4950平方米，当达到这个较高配建面积后，直接转入摇号确定竞得者。

从化区江浦街凤院村地段（江浦果场）地块：

从化宅地稀缺，但从化江浦果场地块是此次挂出5宗地中面积较大，起拍总价较高，起拍楼面价较低的地。该地起拍总价达46亿元，折合楼面地价8300元/平。

该地采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让，设置较高限价为557636万元，但达到较高限价之后直接竞自持，企业自持部分作为租赁住房，须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，持有年限与土地出让年限一致。

此外，地块内须配建一所45班九年一贯制学校，以及配建相应的公园绿地（地块二）和公共交通场站（地块三），而在开发建设时竞得人必须满足水利退缩要求，不得影响东灌渠的正常运行，为确保该地块及周边的防洪排涝安全，必须做好地块内及周边的防洪排涝设施，不得填堵原有经过该地块的排灌系统，必须保障该区域内的排洪和灌溉渠系的通畅和正常运行。

广花一路以东白云区蔬菜研究所地块

白云地块起拍楼面价较高，达23584元/平，且按照要求，竞买人须按规划和白云区文广新局的要求实施建设（含通水、通电及基本装修）白云区全民健身活动中心，并按照出让合同的有关规定同步完成建设，通过相关部门验收后同步无偿移交白云区相关部门使用。

其中，配建体育的健身中心面积3000平方米，其中室内净空高度不低于9米。

该地也是采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让，设置较高限价为280996万元，当达到较高限价，直接进入竞自持环节。

广州国际金融城起步区AT090961

此次出让的少有一宗纯商业用地位于广州国际金融城，该地曾出现于广州2017年供地计划表内，即为图中编号07地块。

该地块设定好出让对象，竞买人或其控股公司需为从事财经信息的采集、发布及信息咨询，新媒体产品的生产制作及传播，视频音频生产制作的财经类全媒体企业，且须在广州市天河区注册成立，并办理工商注册和税务登记。

另外，地块要求财经类全媒体企业自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%，建成后自持物业需整体确权（只办理一个不动产权证），且十年内不得出售转让。