今日土拍大战：花都地价1.7万/平 南沙1.3万/平

【搜狐焦点广州讯】对楼市来说，“金九银十”已经接近尾声。而10月30日，广州却迎来了一次土拍盛宴。今日共有5宗地居住性用地出让，合计起拍总价达80亿元，涵盖黄埔、番禺、南沙、花都四个热门区域。原先番禺汉溪地块也是于今日出让，但是后来调整了出让时间改成11月底才开始竞价。

最后5宗地全部成交，合计出让总价达95.62亿。

【地块情况】

黄埔区长岭路以南YH-A3-2地块

该地地块位于万科山景城西南侧,虽然总面积达8.8万㎡，但由于包含中小学用地，因此实际可用于建设住宅的面积仅2.45万㎡，扣除中小学用地面积，实际起拍楼面价已达19000元/㎡，值得一提的是该地块起拍价即为较高限价，当出现两家以上房企竞拍时，直接进入竞自持环节。

番禺区大石街兴南大道南侧DSJ15-01地块

该地块所属的大石板块近5年无土地供应记录，距离3号线大石站约1.5公里，由于大石开发时间较早，接收中心区居住需求外溢的时间较长，因此周边二手小区楼盘众多生活配套相对成熟。此外地块需配建6.9万m²拆迁安置房，扣除计容实际起拍楼面价为16090元/㎡

由于距离中心区较近开发时间长，地块周边范围暂无一手项目，但成交活跃的二手项目林立，目前楼龄较短的项目价格在2.8-3万元/㎡之间，楼龄较长的项目价格在1.8-2.3万元/㎡之间。

南沙区海景路南侧2017NJY-10地块

该地块位于南沙旧镇，属于南沙湾发展较早的生活中心，配套有南沙中学、中心市场等设施，但由于近年无土地出让记录，加上与地铁有一定距离，因此一、二手市场活跃程度一般。此外，该地块需要配建9万㎡拆迁安置房，扣除配建实际起拍楼面地价为10957元/m²。

由于距离地铁较远并不便利，因此地铁周边一手项目价格在1.7-1.8万/㎡，而距离地铁相对较近的二手项目晴海岸价格在1.9-2.1万/㎡左右。

南沙区东涌镇2017NJY-9地块

该地块位于南沙区东涌镇，周边无出让地记录且无品牌开发商项目，属于楼市待开发区域；该地块距离目前地铁站较远（距离待开通的4号线庆盛站约5公里），同时亦无远期地铁规划，交通主要依赖私家车经由南沙大道接驳南二环高速来往市区。

花都区凤凰路地块一期用地

该地块位于花都湖东南侧，属于规划中的新开发片区，该地块包含东侧居住用地及西侧商服用地，此外需配建1万㎡拆迁安置房，扣除安置房计容后实际起拍楼面价为16248元/㎡，需要指出的是本次出让地块距离9号线清布站距离约1公里，加上临近花都湖自然环境优越，居住价值较高。

地块周边主要为二手项目，价格在1.7-2万元/㎡，一手项目价格在2.4-2.5万元/㎡。