广州各区较新租金数据在此！这个区最有涨租潜力

在国家力推“租购同权”、“租售并举”的大背景之下，租赁市场特别称得上是今年地产界的“网红”，媒体报道集中，国家政策倾斜，以往“重售轻租”的格局可能逐渐改变，“改售为租”也被认为是房地产调控的长效机制。

住建部部长王蒙徽日前公开表示，住建部正在研究制定住房租赁管理条例。同时，将综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段推进房地产长效机制的建立。

媒体分析称，发展租赁市场对于未来中长期（2017年—2031年）的房地产市场来说，将分流20.8亿平方米商品住房销售、增加房地产新开工面积6.1亿平方米、增加房地产投资2.7万亿元，但有望打开年度成交额高达1.8万亿元—1.9万亿元的租赁业务新蓝海。

一言蔽之，关注房地产市场的发展，就必须注意到租赁市场的情况。

而广州在推进租赁市场发展方面，也走在前列，早在今年7月，广州是全国排名前列个发布加快发展住房租赁市场工作方案的城市，方案明确提出，赋予符合条件的承租人子女就近入学等公共服务权益，保障租购同权。

而近日（10月19日），更是上线了广州市房屋租赁信息服务平台，该网站名为“阳光租房”，网址为：http://113.108.174.206/gzlease/。

按照此前广州市政府公布的“租房16条”文件，未来房屋租赁全流程都将通过该系统发布，从房源发布到信息审核再到租约签订和仲裁都会在该系统上进行，据媒体报道广州市三大中介公司，正在对平台进行测试，预计11月底启用租盘上线。

官方如火如荼推进租赁市场发展，那广州较新的租赁市场情况是怎样呢？租金回报率又是如何？

据广州市房地产中介协会的数据显示，2017年9月，全市住宅租金为52.45元/平方米，环比8月回落1.29%，同比2016年9月上涨2.54%。其中，中心区域住宅租金为54.76元/平方米，环比下跌1.93%；外围区域为33.36元/平方米，继8月小幅回调后，9月实现止跌回升，环比上涨1.38%。

广州各区的租金情况，电梯楼和楼梯楼的租金差异较大，小妹拿到了中原和广州市房地产中介协会的平均数据供大家参考：

与房地产销售不同——“金九银十”是销售旺季，但在租赁市场，9月份是淡季，按目前的数据来看市场成交萎靡，租赁需求明显冷却，这是因为毕业生群体落脚点稳定以及部分外来务工人员年底退租返乡，预计接下来的第四季度租赁市场将会持续冷淡。

所以可以认为，目前官方的动作对租赁市场仍未带来明显的促进作用。

不过值得注意的是，虽然目前海珠天河两区仍占据全市成交的半壁江山，但海珠区、天河区占比环比分别下降3.0%和5.9%，天河区更是以23.89%的占比成为近两年该区成交占比的较低值。

与此同时，有一个区的表现则非常惹人注意——黄埔区的成交占比已经连续4个月上涨，租赁市场趋向活跃，区域占比10月份有望首次超过10%。

▲数据来源：广州市房地产中介协会

制表：广州PLUS

在市场淡季的时候，黄埔区的租赁市场仍在上涨，相当不错，而且得益于地铁6号线的开通带来更便利的交通，广州东部的房东会逐渐发现：房子越来越好租了，而且租金也会上涨。

广州房东最关注的肯定是租金回报率，而据数据显示，广州的租金回报率大多不高于2%，在广州市房地产中介协会监测的楼盘中，仅有花都的雅居乐锦城的租金回报率高于2%。

不过一线城市的租金回报率一向都低，按智谷趋势较新发布的“100个城市租金回报率排行榜”显示，在租金回报率排名前10的城市中，没有一个一线城市。不过广州已经是四个一线城市中租金回报率较高的了，北京的租金回报率较低，以1.37%在百城里排名第96位，其次是深圳（1.38%）、上海（1.48%）和广州（1.69%）。

这意味着，投资一套房，单纯靠租金回报，北深上广分别需要72.99年、72.46年、67.57年、59.17年才能回本。

如果以后租赁都得在“阳光租房”中交易，大家最关心的莫过于租房备案，按广州市房屋租赁信息服务平台上的数据显示，目前广州一共有32183套房屋进行了租赁备案，那目前广州楼盘备案价与实际成交价格到底有多少差异？

备案价主要影响缴纳的税费，备案了，到底要交多少税？

注：从2016年5月1日开始，个人出租房屋税费征收调整为综合征收率进行计征，合并了增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税和个人所得税。其中，月租金收入不超过3万的，免征增值税。

所以，从上面的统计数据中，白云区有楼盘的备案价与实际成交价的差异超过-50%，也就不足为奇了。

随着租赁市场的支持力度加大，小妹也会持续关注租赁市场的变化。你又怎么看广州未来的租赁市场呢？