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快上车!老司机教你挑价廉屋美的老破小!

2017-10-23 07:50:19 来源: 搜狐焦点网 作者:黄薏

“一手房首付高买不起,二手房麻烦多不想买”,可以说是当前很多刚需购房者的真实写照。可是对比起付不起的首付,麻烦多点也不是什么事了。于是,我们的粉丝群里,最近就在频频讨论“如何买到好的市区老破小”的问题。

鉴于此,在刚刚过去的周五,小圆和一位神秘嘉宾做了一期直播,教大家怎么挑到优质“老破小”!

秘诀一:注重“内涵”而非外表

买房和找对象一样,排名前列印象往往是对外表的认知,外表越美越容易引起注意。不少房产“炒家”太了解人性这一弱点,把买来的老破小二手房进行简单装修,让房子看起来又新又美。

做客直播的嘉宾指出,这种房子还是不买为妙!理由很简单,“炒家”作为房产投资客,追求高利润是少有的KPI。对老旧的房屋进行装修,也是为了卖出更高的价格。因此,装修的价格必定会较为低廉,装修材料劣质。更可怕的是,如果“炒家”对房屋布局进行过改动,例如把洗手间改造成房间,那么买下这套房子入住后,你将非常清楚知道楼上老王的肾功能如何...

而且“炒家货”并不便宜,不少比市场成交价都贵得多,有些在各种销售套路下,甚至高出市场价几千块一平成交。

与其为良好的排名前列印象买单,不如认真看看房屋布局是否合理、通风和光线是否良好、防水是否得当等“硬件”。只要房屋本身的硬件是符合自身需求的,买下来之后自己再下手进行软装,住起来更放心、舒适。

秘诀二:不要冲动,要有耐心

在看房的过程中,很容易很烦躁,特别是市区的房子。中介多,房子多,看到的房子都这么差,格局好的可能开价比炒家货还贵。如果这样就放弃,并认为市区都是又贵又烂的房子,那你就错了。究其原因,还是看得太少。

神秘嘉宾支招说:可以缩小自己的选择范围。有空的时候,可以像逛街一样去看房子,找到你认为适合的区域。找到适合的区域后,集中火力看这个地段的房子。一段时间之后,你会对这个地段的市场价了如指掌,分辨清楚哪个是笋盘。当遇到适合自己的好房子时,可以果断下手!

在看房的过程中,你可能会遇到很多营销套路。例如,中介可能会营造出某套房很多人抢,手快有手慢无的氛围。不少没有经验的购房者,会在套路之下冲动下定,结果买到不满意的房子。所以说,冲动是魔鬼啊!

秘诀三:这种二手房值得你注意!

很多粉丝在二手房展示平台中会看到,出现了“商品房”、“房改房”等标签。这些标签都是什么意思?哪种更值得关注?神秘嘉宾也有自己的一套经验之谈。

普通商品房:虽然是老破小,是比较早期的商品房,这种房子的格局一般,但也不会差。

房改房:简单来说,就是卖给了职工所有的公有住房,也就是单位的房子。这种房子一般都是南北对流,而且一些还有大院管理,甚至还有停车位。不过这种优质的房源,放盘较少,可以说是可遇不可求了。

回迁房:发展商征收土地时,赔给回迁户的房子。一般来说,这种类型的房屋格局和朝向都不是特别好。虽然有的回迁房和商品房在同一栋楼,但会明显发现,格局朝向好的是商品房;格局差、面积小的是回迁房。这种房子的更适合只要学位但不自住的购房者。

此外,这位嘉宾还认为,现在是刚需购房者入手天河、越秀二手房较好的时机了!为什么这么说?篇幅有限,点这里查看直播详情吧!

接下来就是本周精选问答了!

本周的提问者和答主们都有什么精彩表现?一起来看看。

⬆️增城板块老司机再度出马⬆️

⬆️非广州楼盘,请教当地专业人士吧⬆️

小健最近在休假

答题速度可能会较慢

大家谅解

⬆️怎么消除征信问题⬆️

难,但也不是特别不行!

你也想提问?马上关注【广州PLUS】微信公众号,发送“提问”即可!

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