广州官方租赁平台正式上线！已有172套房源！

10月19日起，广州市房屋租赁信息服务平台正式上线对外服务。该网站名为“阳光租房”，网址为：http://113.108.174.206/gzlease/。

事不宜迟，小妹赶紧登陆网址体验一番。

目前仅有172套房源可租，且发布发源者几乎都属于大型知名长租公司和官方机构。掌握着较大量租赁资源的个人房东和中介公司尚未发布房源。

而当小妹点击发布房源的按钮时发现，该平台是允许个人用户、中介从业人员、中介机构及租赁经营机构发布房源的。

广州日报记者从广州市三大中介公司了解到，他们目前正在测试平台进行测试，预计11月底启用租盘上线。一个月后会增加多少房源？我们拭目以待！

根据广州市租赁协会成立大会发布的信息，广州市租房官方平台上成交租赁交易的流程如下：

排名前列步：出租人和承租人都必须进行实名注册；

第二步：注册成功后，出租人可以进行房源登记，承租人可以在该平台发布求租信息；

第三步：业主或者具有放租资格的出租人在租房平台发布房源，承租人相中房源，租赁成交，双方进行网签，最后进行诚信互评并备案。

从上述流程中可以看出，在“阳光租房”平台上租赁房屋，最后一步是“备案”。

一说起这备案登记，很多人的排名前列反应就是“交税”。

一位未办理备案登记的包租婆称：“备案麻烦啊！如果要备案，肯定要涨租！”

在现实中，像包租婆那样没有备案，没有缴税的房东或许可以说是大多数，小妹随便问问身边租房的朋友，十有八九租的房都是没有去办备案登记的。

据统计局官方公布，2016年末，广州的常住外来人口就已高达533.86万人，而整个广州11区5月房屋租赁登记备案的住宅套数仅2万套！而今年年初，信息时报记者走访荔湾区某街道时就发现，其出租屋备案比例还不到2成！

所以备案了，到底要交多少税？

注：从2016年5月1日开始，个人出租房屋税费征收调整为综合征收率进行计征，合并了增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税和个人所得税。其中，月租金收入不超过3万的，免征增值税。

举个栗子，假设一套租金2000元的普通住宅备案了，每个月就要多交120的税，也就相当于房东收的租金一年要少了1440元。房东也不傻，跟买卖二手房一样，这备案后多交的税，实际上还是加在了租客（买家）身上。既然要多交钱，那就涨租金。

对该平台，资深按揭人士郑大源表示：

租赁官方平台要发挥作用，必须至少包括市场交易的80%，甚至更多的房源，才可以对市场起到引导和规范的作用。

以下是广州市住建委发布的公告原文：

为加快建设住房租赁信息服务与监管平台，推动部门间信息共享，广州市住房和城乡建设委员会研发、升级了集管理、服务于一体的“广州智慧阳光租赁平台”(以下简称“阳光平台”)，即广州市房屋租赁信息服务平台，于 2017年10月19日正式上线运行。

据悉，“阳光平台”根据《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(国办发〔2016〕39号)和《广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(粤府办〔2017〕7号)有关精神，按照 “要完善住房租赁企业、中介机构和从业人员信用管理制度，全面建立相关市场主体信息记录”等要求而启动的。

该“阳光平台”完全由政府建设，由市、区、街、社区运营、管理，具备管理与服务双重功能。其中管理功能是基于市、区、街、社区四级出租屋管理架构建立起来的“网上备案功能”。用户在市一级数据库的基础上可以完成远程备案、企业数据报送、巡查反馈、自主打印网备证明等一系列管理动作。该功能已在2013年推出，运行近4年，已具备管理工作的全面需求。服务功能是指以“网上备案功能”为核心，在备案前端和备案后端增加的各项服务应用。通过展示住房租赁市场的各类信息，打造多维度的租赁服务体验，进而满足市民的租赁需求。

下一步，广州市住房和城乡建设委员会将拓展“阳光平台”，增加微信等服务，并利用商业平台的优势完善系统功能，引入银联、第三方支付平台和征信系统等，为用户提供网上支付等更多的便利服务。

“阳光平台”新增的八大功能

1.增加用户类型。实现对注册用户的管理与维护、消息提醒等功能。用户类型全覆盖：市、区、街、社区四级租赁管理机构工作人员，以及普通市民、公司单位法人(含住房租赁企业)、中介物业机构及从业人员等，较原网上备案的用户增加3类，平台服务面进一步拓宽。

2.租赁房源预登记和下架功能。预登记，就是对于将要上线对外发布租赁信息的房源，需经过租赁管理部门的审核，确保房源的真实。房源下架，就是对已完成网签或网备的放盘信息，自动中止其房源展示，确保房源信息实时鲜活。

3.独立设置住房租赁企业板块。这次升级特别为住房租赁企业设置独立板块，批量录入，方便企业运作、展示房源。

4.诚信评价功能。房屋租赁成交并备案后，租赁双方可就此次交易相互评价，系统将自动计算诚信评分，保证诚信信息准确有效。

5.价格监测功能。为全方位监测租金价格，系统会自动抓取地址楼盘表中的所有数据，区分房屋用途、用户类型、面积和价格区间段等进行统计、分析，有利于政府监测价格走势。

6.信息发布功能。该功能实际是基于系统的备案功能、价格申报功能、诚信评价功能等衍生的公众展示界面，向社会公众提供放盘信息、企业信息、诚信信息、统计信息等便民服务。

7.租赁一张图功能。实现地图找房、在线查看租金参考价等功能。不仅实现通常的地图找房，还能按行政区划或房源周边范围查询租金参考价信息，形成多主题的租赁专题地图。

8.移动APP功能。本次系统研发升级除了在传统的PC端进行，还全功能移植到Android、IOS系统。用户可通过手机进行业务操作，实现主流平台全覆盖的一次跨越。

“阳光平台”的四大亮点

1.提供房屋租赁“全程服务”。通过平台，可一站式完成放盘、交易、备案、评价、数据发布。

2.保证房源真实。通过政府信息共享，以智能+人工，实现了产权校验、备案地址校验、人工校验三种方式验证房源，保证真实可靠。

3.实现价格透明。通过设置“成交价格不得高于放盘价格”和“中介佣金标准明码标注”等功能，使房屋租金和中介服务佣金公开、透明。

4.提升便民服务。平台的租赁信息，将及时与公安、来穗、教育、公积金等部门对接，方便市民办理居住证、子女入学、公租房申办、公积金提取等公共服务。