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实探千万豪宅旁城中村复建区:单间租金4k起!

2017-10-17 20:58:59 来源: 搜狐焦点网

搜狐焦点广州讯最近,有关潭村回迁的新闻报道风风火火。当然,CBD里面的城中村回迁房动辄以千万为单位计算,而且前有猎德、杨箕、冼村名声在外,作为珠江新城最后一个改造的城中村,潭村回迁自然是十分吸引眼球。

早在今年国庆节前,珠江新城潭村就进行了摇珠分房,历时3天完成共2072套回迁房的分配。国庆节过后,潭村村民陆续拿到钥匙,并且开始了验房+装修、配置家电的紧锣密鼓过程。

▲入口处的红牌坊、红灯笼欢庆村民回迁

从昨日开始,入村必须刷卡,非业主必须登记才能进入

物业管理一步步完善起来了

▲交楼接待中心已经完成了任务,现场的展示材料依然在

▲每一栋楼下都装有“验楼指引”

▲楼下、电梯,随处可见搬动大件家电的人员

回迁村里一派喜气洋洋的气氛

从2012年8月启动拆迁表决,到2017年10月正式回迁,潭村的改造用了5年,村民期待已久。潭村改造占地面积8.34万平方米,改造后包括8栋回迁房和1栋集体商业楼。据媒体报道,潭村改造后每户村民平均能分得4-5套面积大小不一的回迁房,最多的一户则有22套。

潭村改造史

2012年8月

启动《拆迁安置补偿方案》表决,表决率达90%;

2012年10月17日

开始启动村民签约,历时2个月签约率达95% ;

2013年1月3日

启动房屋拆卸工作,于2014年4月平整潭村改造范围的用地;

2017年8月

村民复建房经政府相关部门审核通过并全面验收合格;

2016年年底

村社和合作企业开始酝酿摇珠分房工作,经过近20次全体股东代表会议审议并公示,最终敲定摇珠分房方案;

2017年9月28日

摇珠分房工作全面启动,分房工作历时3天,每天两场4轮,合计进行六场12轮摇珠;

潭村回迁房在哪个位置?

位于天河区珠江新城东区,连接华南快速干线,毗邻马会家居,地铁5号线潭村站地铁上盖。

▲地铁5号线潭村站出来,走不到两分钟就到潭村复建区

这个位置有多好?珠江新城东区一直是豪宅盘踞之地,资深豪宅盘有凯旋新世界,新晋豪宅盘有侨鑫·汇悦台以及尚东·柏悦府,跟潭村回迁房都只有咫尺之隔,回迁后的潭村村民完全可以说是跟广州高级豪宅群体做邻居。

之前小妹报道过,汇悦台和柏悦府的一手较新报价已经直击16万/平,哪怕周边的二手房也完全称得上是广州的楼市标杆,少则6、7万/平,价高者也直奔10万/平。

▲潭村周边二手房报价参考

所以用周边房价来参考,潭村回迁房的价值不菲。而据小妹探访了解,目前潭村回迁房有多种不同面积大小不一的户型:35平、62平、77平、96平、135平、156平等,除35平是单房、62平是两房外,其余都是三房或以上的户型。

回迁住宅一共有8栋,较高的有40层,较低为25层,其中北区6栋,马路对面的南区则有2栋,小区内还配备幼儿园、游泳池、菜市场、老人活动中心等。

▲潭村复建村示意图

回迁面积是按原来拆迁前的房屋面积来测算,据了解,原房屋1-4层的面积直接按1:1赔付,4层以上面积以金钱赔付的方式。

▲潭村回迁房楼梯入口处,

装饰高档,与一般高档小区几乎无异

与豪宅为邻,潭村的规格并不低,小区绿化高,楼宇密度低,而且现在不少商业楼都是三梯八户或者九户,但潭村回迁村的回迁房不少为三梯六户,而且回迁面积为纯实用面积,不用算公摊面积,可以说是非常幸福了。

▲小区内不少回迁房给装修公司作为样板间

进行装修材料的宣传推广

图中厨房三件套是交付标准

而交楼标准配齐厨房三件套(橱柜、消毒柜、抽油烟机)+简装,基本上只有配备简单的家具即可入住。

▲电梯旁的消防疏散图能看出大概户型

同一层有大小不一的几种户型

目前,村民一边密锣紧鼓配齐家电,一边准备回迁和出租,村民平均分到约3-4套房子,一般面积较大的用于自住,面积较小的用于出租。据小妹了解,面积最小的35平单间户型,如果不带家私、家电出租,价格也差不多去到3500元/月,如果配齐家电,至少要4000元每月。

▲尚无人入住的回迁房里,

挂着大大的出租广告横幅

▲因为新房刚回迁,有大量的租房供应,小区外的租房中介特别勤力,一看见不像本村的人,就过去推销房屋。夜幕降下,他们也还在努力。

作为一线城市CBD里面回迁的城中村村民,到底是什么体验?他们是不是我们想象当中的超级土豪呢?小妹采访一位潭村媳妇,一起来看看。

小雪嫁入潭村已经有几年,回迁之前住在珠光新城御景花园一期,现在带着两个孩子准备回迁到新房,“村子变好了,老人家自然是欢喜的。”

▲每种户型都几乎都有一个大阳台,透过阳台能看到CBD的繁华景象

按照一早的自选以及摇号,小雪分到97平的三房一厅准备自住,另外还有几套单房小户型准备用来出租。户型都需要摇珠,135平和156平的大户型过于抢手,虽然小雪他们当初也有报名摇珠135平,不过没有摇中。但摇珠结果,小雪抽中的楼层既不在顶层,也不在2/3/4等低层,他们还算满意。

回迁后,小雪夫妻会跟公婆分开住,老人家选了一套62平的自住,既在同一个小区又有一定的距离,这样的空间还是很好的。

不过小雪因为刚生完二胎,带着小孩不方便接待意向租客,所以她打算配置一些家电后,手上的小户型单间就交给中介出租,按小雪预计,回迁后的房子,用于出租,应该能租到80-110元/平/月,具体还得看家电配置的情况;

虽然成为人人艳羡的目标,但小雪却觉得自己心态挺淡定的,“生活还是会过下去的,跟过去没有太大分别,就是搬进新房,换了个环境而已”。

▲和猎德一样,保留的古色古香的祠堂与高楼相映成趣

诉说和缅怀着过去的岁月

“更多的是感恩,大多数都是老人家的功劳,如果不是老一辈盖了房子,我们年轻人要想在CBD买房的可能性极低。全靠老一辈打下的江山!”

对于媒体渲染的“一夜暴富”,村民也多少有点反感,小妹在联系采访的时候,也遭到不少拒绝。小雪说,当然有人分到10几套,但也有人只分到一两套的,媒体的视角还是不够客观,毕竟没有拆迁之前都是按照房屋面积计算的,这些都是村民之前的辛苦耕耘所得,“村民以前耕村屋为生(出租村屋),刚好遇上政策回迁,现在也一样以村屋为生,但村子就荡然无存了。条件是变好了,但也说不上很大的变化。”

和这座城市的气质一样,CBD城中村的村民也自带淡定低调气质,还是该吃就吃,该喝就喝,小妹探访完准备走的时候,房屋楼层里飘来阵阵老火汤的香味,千万豪宅在这个城市里,也透露出暖暖的生活气息。

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