写字楼空置率创新低，网红茶饮品牌掀起开店潮

2017年 10月11日，世邦魏理仕近日发布《2017年第三季度广州房地产市场报告》，解析广州商业地产市场状况与趋势。

优质写字楼市场：金融业及TMT需求活跃，空置率继续下降

本季度，位于万博商务区的中铁·诺德中心落成，给本地市场带来6.1万平方米新增供应，其中携程于2016年购入约一万平方米作为集团总部。而在TMT持续旺盛的升级需求，以及金融业新设立需求的支撑下，全市空置率环比下降1.5%至8.6%，创下近年新低。

租金表现部分，随着空置面积的减少，季内业主普遍倾向上调租金报价，尤其是新兴区域琶洲，租金升幅引领全市，季度环比上升5.3%。全市写字楼平均租金环比上涨1.7%，至每月每平方米150.9元。

世邦魏理仕广州顾问及交易服务|办公楼部主管黎青山表示：“展望未来半年，广州房地产市场将有7万平方米的新增面积释出，而需求继续表现旺盛。一方面，广州九月初发布的《关于优化市场准入环境的若干意见》，进一步便利了新设立的企业，将在一定程度上推动写字楼需求。另一方面，共享办公运营商近来积极地在广州寻找大面积办公空间，预料将加速写字楼大面积空置的去化。全市空置水平有望进一步下降，受此带动，全市租金将会继续攀升。”

优质零售物业市场：商场借特色体验突围，网红茶饮品牌积极开拓新店

位于白云新城北部的白云汇于本季度开业，为本地市场带来约10万平方米的新增供应面积，项目开业时入驻率约九成。为追求差异化和拉动客流量，多个购物中心积极引入特色体验业态。落户广州太古汇的lululemon和Victoria’s Secret内衣店均是首次亮相广州；丽柏广场在首层及二层引入了LVMH集团旗下的广州排名前列COVA全餐旗舰店；天环在二层新开ABC Cooking Studio；以及凯德广场·云尚引入了弓夫射箭。而年轻消费者热宠的网红茶饮品牌也受到了商场的青睐，喜茶本季度分别在保利中环广场、百信广场和富力海珠城购物中心开店，奈雪の茶也在正佳广场开设第二家店。

存量商场通过引入休闲餐饮及较大面积体验式业态改善空置率，本季空置率继续下调0.8%至季末的6.8%。当季整体租金保持平稳态势，仅个别购物中心由于空置去化缓慢而调整招租策略，显著下调租金。至季末，全市购物中心首层平均租金环比微跌0.5%，报每天每平方米37.4元。

世邦魏理仕华南区顾问及交易服务|商业部主管严思慧表示：“未来6个月，将有34万平方米新增供应入市，是过去半年供应的两倍多，预计将在短期内推高空置率水平。而随着人们的消费重心逐渐从物质的满足转向生活品质的感受，各种贴近消费者生活的业态纷纷开始进入购物中心，例如花艺、料理教室、摄影、医疗、宠物等。购物中心发展的未来趋势，不仅包括创造新的商业形态，也有传统业态的创新，以及商业与其他领域的跨界融合。主打鲜生及以配送为卖点的新型超市业态表现积极，预料将可承接主力店的面积。”

优质物流设施市场：空置率回落至一年较低

本季度，全市工业用地成交约63万平方米，环比下降47%。成交的土地集中在广州开发区、中新知识城和空港经济区等，以生产制造业用地为主。土地价格环比上升6.6%，至每平方米714.8元。由于供应的延后交付，广州优质仓储物业市场连续第七个季度未录得新增供应。

个别闲置面积较大的仓库业主推出限时优惠活动，有效地加快仓库去化，推动全市空置率环比下降7.1%，报5.5%，回落至一年来的低点。而季末租金则保持平稳，全市平均租金环比无升跌，报每月每平方米35.9元。与此同时，随着佛山和东莞临近广州区域仓储物业出租率上升及租金上涨，与广州仓库的成本差异逐步缩小，广州物流仓库将有机会重拾优势。

世邦魏理仕华南区顾问及交易服务|工业部主管邓伟表示：“未来六个月，预计将有11万平方米新增供应入市，分别是万科从化项目和保利电商港，其落成对市场的影响有待观察。同时，受工业用地政策收紧等因素影响，部分开发商取得的土地将面临规划调整，导致项目交付时间推迟。而随着现有项目空置率的回落，加上业主信心回稳，预计整体租金将保持坚挺，甚至有轻微抬升的可能。”