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写字楼空置率创新低,网红茶饮品牌掀起开店潮

2017/10/12 17:16 来源: 搜狐焦点网 评论
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2017年 10月11日,世邦魏理仕近日发布《2017年第三季度广州房地产市场报告》,解析广州商业地产市场状况与趋势。

2017年 10月11日,世邦魏理仕近日发布《2017年第三季度广州房地产市场报告》,解析广州商业地产市场状况与趋势。

优质写字楼市场:金融业及TMT需求活跃,空置率继续下降

本季度,位于万博商务区的中铁·诺德中心落成,给本地市场带来6.1万平方米新增供应,其中携程于2016年购入约一万平方米作为集团总部。而在TMT持续旺盛的升级需求,以及金融业新设立需求的支撑下,全市空置率环比下降1.5%至8.6%,创下近年新低。

租金表现部分,随着空置面积的减少,季内业主普遍倾向上调租金报价,尤其是新兴区域琶洲,租金升幅引领全市,季度环比上升5.3%。全市写字楼平均租金环比上涨1.7%,至每月每平方米150.9元。

世邦魏理仕广州顾问及交易服务|办公楼部主管黎青山表示:“展望未来半年,广州房地产市场将有7万平方米的新增面积释出,而需求继续表现旺盛。一方面,广州九月初发布的《关于优化市场准入环境的若干意见》,进一步便利了新设立的企业,将在一定程度上推动写字楼需求。另一方面,共享办公运营商近来积极地在广州寻找大面积办公空间,预料将加速写字楼大面积空置的去化。全市空置水平有望进一步下降,受此带动,全市租金将会继续攀升。”

优质零售物业市场:商场借特色体验突围,网红茶饮品牌积极开拓新店

位于白云新城北部的白云汇于本季度开业,为本地市场带来约10万平方米的新增供应面积,项目开业时入驻率约九成。为追求差异化和拉动客流量,多个购物中心积极引入特色体验业态。落户广州太古汇的lululemon和Victoria’s Secret内衣店均是首次亮相广州;丽柏广场在首层及二层引入了LVMH集团旗下的广州首家COVA全餐旗舰店;天环在二层新开ABC Cooking Studio;以及凯德广场·云尚引入了弓夫射箭。而年轻消费者热宠的网红茶饮品牌也受到了商场的青睐,喜茶本季度分别在保利中环广场、百信广场和富力海珠城购物中心开店,奈雪の茶也在正佳广场开设第二家店。

存量商场通过引入休闲餐饮及较大面积体验式业态改善空置率,本季空置率继续下调0.8%至季末的6.8%。当季整体租金保持平稳态势,仅个别购物中心由于空置去化缓慢而调整招租策略,显著下调租金。至季末,全市购物中心首层平均租金环比微跌0.5%,报每天每平方米37.4元。

世邦魏理仕华南区顾问及交易服务|商业部主管严思慧表示:“未来6个月,将有34万平方米新增供应入市,是过去半年供应的两倍多,预计将在短期内推高空置率水平。而随着人们的消费重心逐渐从物质的满足转向生活品质的感受,各种贴近消费者生活的业态纷纷开始进入购物中心,例如花艺、料理教室、摄影、医疗、宠物等。购物中心发展的未来趋势,不仅包括创造新的商业形态,也有传统业态的创新,以及商业与其他领域的跨界融合。主打鲜生及以配送为卖点的新型超市业态表现积极,预料将可承接主力店的面积。”

优质物流设施市场:空置率回落至一年最低

本季度,全市工业用地成交约63万平方米,环比下降47%。成交的土地集中在广州开发区、中新知识城和空港经济区等,以生产制造业用地为主。土地价格环比上升6.6%,至每平方米714.8元。由于供应的延后交付,广州优质仓储物业市场连续第七个季度未录得新增供应。

个别闲置面积较大的仓库业主推出限时优惠活动,有效地加快仓库去化,推动全市空置率环比下降7.1%,报5.5%,回落至一年来的低点。而季末租金则保持平稳,全市平均租金环比无升跌,报每月每平方米35.9元。与此同时,随着佛山和东莞临近广州区域仓储物业出租率上升及租金上涨,与广州仓库的成本差异逐步缩小,广州物流仓库将有机会重拾优势。

世邦魏理仕华南区顾问及交易服务|工业部主管邓伟表示:“未来六个月,预计将有11万平方米新增供应入市,分别是万科从化项目和保利电商港,其落成对市场的影响有待观察。同时,受工业用地政策收紧等因素影响,部分开发商取得的土地将面临规划调整,导致项目交付时间推迟。而随着现有项目空置率的回落,加上业主信心回稳,预计整体租金将保持坚挺,甚至有轻微抬升的可能。”

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