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最新房贷利率:7家上调+5家上浮10%!会回落吗?

2017/10/11 22:38 来源: 搜狐焦点网 评论
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至于未来银行会采取什么样的措施,应对消费贷流入房地产的行为,银行人士称,目前还没有什么具体的统一措施,还在等待进一步通知。

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广州楼市怎么了?和往年相比,不仅是一手网签,二手的成交也是十分冷清。

2017年十一假期(10月1日-10月8日)期间,广州全市共网签一手住宅542套,而据广州中原研究发展部监测,广州(不含南沙、从化)二手住宅共成交178宗,日均成交仅22宗!

纵使一手楼盘开出了不少优惠折扣,二手房放盘价有所松动、议价空间增大,但买家还是比往年要冷静了不少,毕竟在限购、限价、双合同和限贷的多重压力之下,首付和贷款都变得难上加难。

如果说限价双合同拉高了购房门槛,那么,各项限贷的政策更是增加了凑足首付和月供的难度,让购房者雪上加霜。

利率提高、限制消费贷、额度不足放款慢,是购房者在买房贷款上会遇到的3大障碍。那么最近这3个大家最关心的问题,实际的市场情况是怎样?会否随着楼市降温而有所改善?

5家首套房利率上调,上浮10%!

银行:高利率短期内不可能回落

统计的22家银行中,除了2家银行无法接通外,其中有7家银行较9月初上调了利率,有5家上调利率至基准上浮10%,而渤海银行更是从上浮10%上调至上浮15%,并且年底额度紧张,无法确定放款时间。

9月初仍有95折优惠的花旗银行,也已经上调利率至基准上浮10%,虽然汇丰银行目前无法接通,但9月初的时候就已经言明要上调利率。至此,银行的房贷折扣优惠真正的全部消失殆尽!

那么,未来让购房者深恶痛绝的高利率情况还会持续多久?

某银行人士透露,利率短期内不可能回落,毕竟上半年放了太多85折,对银行利润影响较大。

不过,也不全是坏消息。

按揭专家郑大源先生透露,如今商贷的放款速度可是加快了不少!具体有多快?有客户今天才出的押,今天就放款了!

工商银行内部人士分析认为,10月份开始,积压的单逐渐消化完毕,放款速度会快很多。另外2017年不太会再次调高首套房贷款利率了。

装修贷款等消费贷

难批难贷!

装修贷款作为缓解首付的产品,一直以来也是备受关注,曾经最高可以贷30年的装修贷,如今情况如何?

小妹咨询了部分银行,在严控下,银行也是谨慎了不少。对于想要申请装修贷款的客户,用途审查严格而且金额不超过100万,年限不超过10年,更还有不少银行表示如今额度不足,拒绝此类贷款。

广州银行贷款经理表示,能否申请到相应贷款主要还看用途。申请装修贷款用来装修的,需工作人员上门拍照,要发票,而且每平贷款最高不超过8000,贷款时间最长十年,总额不超过100万。

邮储银行表示,如今仍然可以申请装修贷款,分抵押和无抵押两种。最高贷款100万,抵押最长贷十年,无抵押最长贷三年,一般批30万比较多。但是对单位要较高要求,一般要国企、世界五百强之类的企业。

不过,上对政策,下也有对策!要减轻首付压力还有别的方法。

缓解首付的产品一直存在

建议:提前做好贷款资金流向和用途

国庆期间,不少楼盘不仅推出了折扣优惠,还有更吸引的首付分期。

▼朋友圈里面的楼盘广告▼

业内人士透露,这类首付产品其实一直都存在,只是现在风声紧,大家突然看到还有这个产品就很好奇而已。

不过,相比起之前,如今这类产品的审批和查处确实是严格了不少,特别是抵押类贷款,甚至有买家称遇到银行限制信用卡刷酬金的行为。

买家T先生前段时间买房认筹,却无法使用农业银行的信用卡刷3万的认筹金,后来换了银行才完成了交易。买家猜测是农业银行限制了房地产类型的交易。

对此,小妹咨询了某银行人士,据透露,刷信用卡有手续费,而且现在对发展商没有封顶费率,所以成本很高,不让刷很正常,部分银行没有禁止在发展商刷信用卡,但是禁止了分期还款。

有业内人士提醒,到了四季度,银行贷款审批相对严格了许多,额度也相应收紧,部分银行虽然可以继续收件(抵押类贷款),但年底前未必有额度放款。而且申请前,要提前做好贷款资金流向和用途。

至于未来银行会采取什么样的措施,应对消费贷流入房地产的行为,银行人士称,目前还没有什么具体的统一措施,还在等待进一步通知。

虽然如今房价有所回调,未来几月可能不失为入市时机,但买房贷款依旧不易,还是老话,刚需,在能力范围内,还是早买早好!

部分内容来源:微信公众号“南方房产”

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责任编辑:黄薏  JN1254

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