看了200页规划文件去买房，他的房子1年翻了近1倍

小妹常说：买房一定要看规划！因为房产能否搭上快速升值通道，跟规划有分不开的关系。

但有谁真的会把广州“十三五规划”通读一遍？所以当小妹得知这位群友，在买房前夕，挑灯夜读，把近200页的广州“十三五规划”全部看一遍，然后只看了一个楼盘，就买到了房子，还是觉得非常吃惊的。

为何他会坚持看完这份规划？通读政府文书，对他的买房决策有何影响？

今天的【买房者说】，说的就是这位“苦读”式买房者的故事。

▲文中的“广州十三五规划”指的是这份

Y先生人在深圳，工作在深圳，却买了一套广州房，这里面的故事还得细细展开来讲。

其实一开始，买房并不在Y先生心愿清单的前列，因为心有大志的Y先生想着自己创业做生意，并不想炒房。但是，有两个因素让Y先生改变了自己的看法——“以前不想买房，其实是错误的认识”，他如是说。

其一，是感情因素。

“买房是被逼迫的”，Y先生带着玩笑的口吻说。

因为一开始觉得要买房，要抓紧时间买房，并催促落实买房的，是Y先生的女友。不过他们说，买房跟结婚没有关系，只是觉得买了，会更心安一点。而Y先生掂量之下，觉得也没有特别好的投资项目，而买房也是手上资金很好的去处。

于是，买房就提上日程了。

Y先生的女友当时在广州工作，而他的职业相对自由，所以小两口商量觉得买在广州，也能满足居住需求。所以最后才会出现工作在深圳的他，买了广州房的结果。

其二，理性认识到：买的不是房子，而是房子背后的资源。

Y先生说，去年元旦参加了一次论坛，突然想明白——“为什么那么多人会跑去北京吸霾？”

“全国最优质的资源都去了北京，全省最优资源都到了省会。一线城市聚集了较好的资源，高房价赶走的不是人才，人才不会惧怕高房价。”

“这是内心最真实的声音，来自农村的人，感受到了资源的巨大差异，在一线城市买房，即便不是一线，省会也值得买，就像打一场翻身仗一样。”

所以，Y先生好像一下子想通了。

讲起买房的过程，Y先生是这样说的：

去年十一期间，在广州看了一些二手，但是都不是太满意。然后在一个夜黑风高的晚上，中介带去某一手楼盘看了一下，回来看了200页广州十三五规划，然后就在限购的前夜买了。当时只有一个感觉，跟买白菜一样，犹豫几分钟旁边就有人填表要上车。

看到这段话，小妹是笑出声的——“原来真的有人会去看完200页十三五规划！”

为什么会去看“十三五规划”？因为Y先生觉得，国家的政策对城市发展影响很大，而“十三五规划”可以看出城市发展的重点方向。从那份规划当中，Y先生也确认了自己的心仪区域，处于“东进”的口子上，加上地铁规划，能跟琶洲快速关联起来。

而且，有一点很重要，“我看到广州在求变，然后今年就看到广州给了很多支持企业发展的政策”，这也坚定了Y先生要在广州买房的决心。

回到去年十月的时候，深圳房价搭上了快速上涨通道，广州房价相对稳定一些，Y先生说，当时唱空的声音比较多，但想到广州作为一线城市，相对深圳一直不算涨得厉害，而且因为工作的关系，当时大概知道房地产将会有较大的调控政策，房地产市场会受到影响，可能会在近两三年内处于一个相对稳定的时期，所以觉得那时是买房的时机了。

后面房价的变化，也支持了Y先生的判断，去年十一前后，Y先生用单价2万多入手天河智慧城板块的某一手新盘，虽然目前该盘没有房子在售，但估计该盘二期很快推出市场，价格预计达到4万/平左右。

在大涨和限购之前买到房，Y先生有特别开心吗？

“工作就是跟数字打交道，对此表示淡定。没有变现之前都是账面公允价值变动”，Y先生睿智地说。

而且更重要的是心态变化，Y先生说，现在的目标不是房子，而是房子捆绑的资源，所以对房价这个数字的上下涨跌，并没有太大的感觉。

另一方面，虽然入手的这个楼盘，是Y先生和女友看的排名前列个一手楼盘，但其实并不是尽善尽美，“我当时在地铁站附近走了走，看看周边的环境，挺不满意的，可以说没有什么配套，但是我相信城市发展很多问题都不是大问题（以后都会改变的）。”

城市在发展，人也在发展，原本计划以后收楼入住，女朋友上班骑个自行车就能通勤了，但来到今年，女友换到了深圳工作，这下子房子又不能满足居住的需求了。

所以，Y先生许下了一个小目标，“更希望深圳一套广州一套，所以等等看，万一彩票中了呢，哈哈哈。”