广州中心区新增大体量供地！周边房价超4万！

广州中心城区又有两宗宅地！作为近年市区“高端盘”密布的新兴板块（广州大道北），再次出现大体量优质地块将如何影响市场？

近日，广药集团两宗旧厂用地进行用地修改公示。两宗地由原来的工业用地/仓储用地改为居住用地，合计新增面积8.4平方公顷，即8.4万平方米。

一次性释放这么多，大大增加了广州中心城区的宅地供应量。

控规显示，为了保障广州中心城区优质住宅用地的储备和供给，将3.53公顷和4.87公顷的二类工业用地调整为二类居住用地。

广州中原研究部认为，两宗旧改用地响应了8月《2017-2021年住宅用地供应计划》中“内环以内以普通商品住房用地为主，主要供应存量住宅用地”的思路。

白云作为广州其中一个旧改集中推进的区域，2016年至今已公示调整黄石路鱼苗场、棠涌华盛物流地块、白云仓储用地等多宗地块，可见其旧改力度之大；而本次拟修改用途的两宗地块为改造效率相对较高的旧厂用地，预计能在相对短的时间内投入土地市场。

其中一宗地原为广药集团华南医疗器械厂用地，占地4.87公顷，北邻南湖国家旅游度假区，东临龙洞森林公园，南近南方医院，西近白云山，整个规划管理单元285.44公顷。

该地西侧距离地铁3号线同和站约400米，东、北侧为大型建材市场，南侧为住宅小区，周边商业综合体多人流量大，生活配套成熟。

另外一宗地原为广药集团彩印厂仓储用地，占地3.53公顷。地块东临广州大道北，西面临从云路，北至华南快速干线，整个规划管理单元687.86公顷。

该地与佳兆业天墅（公寓）隔路相对，南北侧均为小区，西侧为城中村，景观情况稍差，相比起医疗器械地块，该地块离同和商圈约1公里，周边环境较安静舒适。

两宗地地理位置较为优越，靠近地铁3号线北延线同和站，交通便利。此外，地块位于广州大道北片区白云段的同和板块，在交通优势的基础上还享有居住环境（临近白云山、南湖）的特色。

广州中原研究发展部认为，这一点对于买家的吸引力与天河段相比是存在差异性的，差异性可以作为板块的其中一个卖点。

而目前附近一手盘仅有越秀星汇云城在售，较新报价已经去到4.5万/平（具体以开现场报价为准），二手项目较多，价格也在4万/平左右。由此，可以看出整个片区的价值。

制图：小怡

（二手数据来源：广州中原）

而从去年到现在，中心城区中，白云区属于居住用地重点供应区域。从表格可以看出，白云地价不便宜，楼面地价基本上都要3万/平-4万/平，而近期出让的鱼苗场地块更是以自持50%才拿下的。

根据广州市国规委此前公布的供应计划表显示，今年，白云是广州中心城市土地供应的主力。如今已经是9月底，计划出让的居住用地中，除了鱼苗场地块和华盛地块，其他地块暂时未挂出。

可以看出，作为中心城区洼地的白云，地价和房价都在不断攀升。因此，新增8.4万平的宅地供应，对缓解中心城区用地紧张有一定作用。

最后，从目前中心区主要供货的高端居住板块与珠江新城的距离来看，广钢广纸距离12-15公里，天河牛奶厂15-16公里，而广州大道北则为8-10公里，除多条主干道方便私家车来往以外，地铁3号贯穿给该板块加分不少，因此虽然广钢广纸、牛奶厂有各自的卖点和特色，但从通勤角度而言，广州大道北对于天河CBD的高端客户群吸引力不容小觑。

而从今年以来片区的变化来看，一方面旧改推进效率较高，目前周边部分旧厂、旧村环境逐步改善；另一方面该板块本身商业配套成熟，同时在建项目亦带有办公、商业部分，未来人口流入趋势乐观，相信这一系列变化将推动区域市场价值提升。