广州黄金三角区发力:国际金融城起步区87亿建配套

【搜狐焦点广州讯】广州国际金融城今日迎来新动作！

今日，广州市公共资源挂出《广州国际金融城起步区基础设施及商业配套项目PPP社会资本、经营性项目国有建设用地使用权租赁资格预审公告》，简而言之就是开始招标引入资本建设国际金融城的基础设施和商业配套项目。（备注：PPP模式指的是政府与社会资本合作）

根据招标公告，本项目包括花城大道建设工程、区内交通道路建设工程、临江大道建设工程、河涌整治工程、公共绿化配套工程、岭南风情步行街、码头工程、简下涌整治工程等8个子项目，总投资估算约873757万元（不含建设期贷款利息）。

本项目采用“政府付费+授权投资经营”的组合PPP模式运作，即：

①对于临江大道建设工程、花城大道建设工程、区内交通道路建设工程、河涌整治工程、简下涌整治工程、公共绿化配套工程等非经营性项目，采用“政府付费”的PPP运作方式，即：由社会资本提供市政基础设施项目的投资建设及合作期限内的运营维护服务，待合作期满后，将项目无偿移交政府或其指定单位，政府根据项目的建设及运营维护情况、绩效考核结果支付可用性服务费和运维绩效服务费。

②对于地下商业空间、岭南风情步行街、翠岛区域岭南建筑群、游艇码头等经营性项目，由政府授予社会资本组建的项目公司投资经营权，由项目公司负责10亿元的项目投资，并全面负责项目的开发、建设及运营，待合作期满后，将项目无偿移交政府或其指定单位。

此次招标的项目合作期限为22.5年，其中：建设期2.5年，运营期20年。

另外，对于此次项目中包含的地下商业空间、岭南风情步行街、翠岛区域岭南建筑群、游艇码头等商业配套项目（经营性项目）建设用地采用公开租赁方式供地。（此前金融城商地出让容易流拍，现在是换一种方式进行供地）

具体出租地块基本情况的规划指标如下表所示，三宗地共计33.96万平方米，年租金起始价为20,017万元/年，租期也是20年。

根据此次招标内容，花城大道建设工程包含地下空间的总建筑面积111001平方米，但这仅是其地下空间的一部分。

根据此前规划显示，金融城起步区地下空间开发量为213.6万平方米，商业设施为47.4万平方米，将成为广州较大的地下空间。

据广州日报此前报道，金融城地下空间分5层，最深处29.9米。在交通上，未来将新增3条APM线，城际轨道将实现10分钟到达广州南站，20分钟到达白云机场，1小时内到达珠三角各主要城市。

据悉，轨道交通包括一条城际轨道（广佛环线城际）、两条城市轨道（4号线、5号线）、三条新型交通线（APM：花城大道线、临江大道线、科韵路线共5个站点）。

广州国际金融城整体规划研究范围北起黄埔大道、中山大道，南至珠江，东至天河区界，西至华南快速干线，总用地面积约7.5平方公里。其中，起步区范围北至黄埔大道，南至珠江岸线，东至车陂路，西至科韵路，用地面积约1.32平方公里。

而金融城起步区位于广州市中心城区东部，珠江黄金水道北岸，紧邻珠江新城中央商务区，与琶洲国际会展中心隔江相望，是金融城的核心功能区和先行开发建设区。

根据广州市“十三五规划”纲要，“十三五”期间将重点打造琶洲互联网创新集聚区、国际金融城、珠江新城融合发展的黄金三角区，形成新的发展动力和增长极的多点支撑格局；重点建设国际金融城、南沙现代金融服务区、广州金融创新服务区等功能区等，以构建广州市现代金融服务体系。

未来，珠江新城、琶洲和国际金融城所形成的黄金三角区确实值得瞩目！