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中国楼市里程碑:北京严令9月1日前必须拆掉它!

2017/08/31 07:51 来源: 搜狐焦点网 评论
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8月到尾声,9月1日北京将有一个里程碑意义的新政落地: 商品房和保障房的分隔墙必须拆,如果不拆开发商可能会面临限制网签、不发放预售证等惩罚。

搜狐焦点广州讯8月到尾声,9月1日北京将有一个里程碑意义的新政落地:

商品房和保障房的分隔墙必须拆,如果不拆开发商可能会面临限制网签、不发放预售证等惩罚。

这个新政,来源于前些天北京市住保办组织召开《北京市商品房配建保障房小区分隔治理工作部署会》,这个会的参与者是:北京市规划国土委、市城管、市住建委及各区相关部门、三十余家存在配建项目公司,汇总一下这个会议传达的内容:

1、分隔问题中央、市委书记、市长高度重视,是市政府重点挂牌督办问题;

2、要求存在分隔措施的项目于8月31日前自行拆除;

3、9月1日起各部门将组织专项检查,如未拆除的进行强制拆除;

4、对不予拆除的单位列入黑名单,不排除采用资质、网签等方式处罚;

5、对商品房业主有分隔承诺的开发商,做好商品房业主沟通及赔偿工作;

6、各区县是第一责任人,同时各街道办等需做好拆除后的居民意愿协调工作;

7、会上点名两个豪宅项目。

虽然这仅是北京的政策,不过北京一直是楼市政策的风向标,广州日后会不会跟进这样的政策,重点整治小区分隔的问题?

毕竟前有深圳小区业主和公租房客的矛盾(详细可看小妹之前的报道:业主大战公租客?广州这块豪宅地要配建4.4万平!),后有官方站队拆除分隔,广州当然也不能云淡风轻地置身事外,我们展开讲讲。

首先,分隔是什么?字面意思,就是有配置限价房、公租房等保障房的小区,不能设置分隔措施,将商业小区与保障房隔开来。

拿被点名批评的豪宅A来说。

2015年初,某开发商以楼面地价超过3万/平的价格,竞拍到位于西三环丰台区的土地,按照当时的竞拍条件,开发商需配建2.15万/平的限价房。最后,开发商建起的限价房定价为2.5万/平,也就是说售价比开发商拿地价还要低,人工和建筑成本更是另算了。

地价不低,而且带不小的配建面积,开发商要盈利,只能建中高端的产品,以高品质带来高售价以此盈利,所以开发商建成的商品房带装修售价超过10万/平,小区配有精心设计的亭台楼阁,以及大量的公共绿地。

但就在2015年7月,北京发布《关于进一步加强保障性住房等住房物业服务管理工作的通知》,明确要求实施统一物业管理的小区,建设单位不得通过增设围栏、绿植等方式,将同一个物业管理区域内的保障性住房与商品住房分割。

不过因为没有严格执行规定,这个项目豪宅区和保障房的“墙”建成后也一直存在着。

然后来到近日的那个会议,官方严厉声明:必须拆除分隔。

一边是单价2.5万的限价房,交的是3.3元/平的物业费,一边是售价超10万/平,9.8元/平物业费,这堵墙能拆吗?

▲微博上保障房业主在维权

▲商品房业主挂在外墙的横额

而在这两天新华社也刊发了稿子:

文中说:

“配建保障房、公租房在改善中低收入家庭居住条件的同时,也是为了构建真正和谐的人居环境。而基于房产交易的不同属性,人为将小区内部分隔管理,使住在同一社区的居民不能享受同等待遇,既破坏了公平公正的社会认知,也不利于营造社区和谐氛围。”

有网友评论:为了营造和谐氛围,是不是高铁、飞机也要拆除分隔,分一等座、二等座不利于和谐,分头等舱和经济舱更不公平公正。

所以分隔该拆还是不该拆,你们怎么看?

其实因“分隔”而起的矛盾,广州也曾经发生过,还多次上过媒体头条:

说的是位于白云区同德围的翠悦湾小区,因为“限地价,竞配建”,该小区配建有3栋公租房,但建成后却出现了一道“铁丝网”,将小区的公共配套隔开来。

除此之外,2011年,万科新里程内的别墅区、限价房之间,就曾被人为修建障碍物。2012年,广州海珠区光大花园小区拉起铁架围栏,双方业主水枪互射、投掷玻璃瓶,撕裂了邻里关系。

▲万科新里程花园是萝岗第一个限价房项目,2011年也曾发生过限价房业主维权的事件:物业想为别墅区单独修路,但这条路占用限价房的地,而且不让限价房的业主走。最后在限价房业主的维权下, “墙”没建起来。

不过值得一提的是,万科新里程花园有14栋限价房,1栋洋房,还有几十栋别墅,而且限价房和洋房的物业管理费是一致的,用曾经居住在这个小区的一位粉丝的话来说,“没什么好争的”。

此番北京先带头强拆分隔,此后广州会否跟进?

一边是市场规律——“一分钱一分货”,一边是社会主义核心价值观——“文明、和谐、平等、公正、友善”;

一边是中产阶级凭借勤劳达到富强,然后买上优质小区房,一边是民生工程保障房、公租房,满足低收入群体的居住需求;

这该怎么调和?

在小妹看来,政府在推进保障房工程,不能全依赖开发商,应在物业补贴、公共设施配套上做更多细致的工作。生硬地让不同阶层的人在物理空间融合,未必能在心理层面达到和谐,反而更有可能造成抵触和隔膜。

随着带保障房的项目越来越多,这个难题也会迎来集中爆发的时候。

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责任编辑:郑冰婷  JN1479

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