中国楼市里程碑：北京严令9月1日前必须拆掉它！

【搜狐焦点广州讯】8月到尾声，9月1日北京将有一个里程碑意义的新政落地：

商品房和保障房的分隔墙必须拆，如果不拆开发商可能会面临限制网签、不发放预售证等惩罚。

这个新政，来源于前些天北京市住保办组织召开《北京市商品房配建保障房小区分隔治理工作部署会》，这个会的参与者是：北京市规划国土委、市城管、市住建委及各区相关部门、三十余家存在配建项目公司，汇总一下这个会议传达的内容：

1、分隔问题中央、市委书记、市长高度重视，是市政府重点挂牌督办问题；

2、要求存在分隔措施的项目于8月31日前自行拆除；

3、9月1日起各部门将组织专项检查，如未拆除的进行强制拆除；

4、对不予拆除的单位列入黑名单，不排除采用资质、网签等方式处罚；

5、对商品房业主有分隔承诺的开发商，做好商品房业主沟通及赔偿工作；

6、各区县是排名前列责任人，同时各街道办等需做好拆除后的居民意愿协调工作；

7、会上点名两个豪宅项目。

虽然这仅是北京的政策，不过北京一直是楼市政策的风向标，广州日后会不会跟进这样的政策，重点整治小区分隔的问题？

毕竟前有深圳小区业主和公租房客的矛盾（详细可看小妹之前的报道：业主大战公租客？广州这块豪宅地要配建4.4万平！），后有官方站队拆除分隔，广州当然也不能云淡风轻地置身事外，我们展开讲讲。

首先，分隔是什么？字面意思，就是有配置限价房、公租房等保障房的小区，不能设置分隔措施，将商业小区与保障房隔开来。

拿被点名批评的豪宅A来说。

2015年初，某开发商以楼面地价超过3万/平的价格，竞拍到位于西三环丰台区的土地，按照当时的竞拍条件，开发商需配建2.15万/平的限价房。最后，开发商建起的限价房定价为2.5万/平，也就是说售价比开发商拿地价还要低，人工和建筑成本更是另算了。

地价不低，而且带不小的配建面积，开发商要盈利，只能建中高端的产品，以高品质带来高售价以此盈利，所以开发商建成的商品房带装修售价超过10万/平，小区配有精心设计的亭台楼阁，以及大量的公共绿地。

但就在2015年7月，北京发布《关于进一步加强保障性住房等住房物业服务管理工作的通知》，明确要求实施统一物业管理的小区，建设单位不得通过增设围栏、绿植等方式，将同一个物业管理区域内的保障性住房与商品住房分割。

不过因为没有严格执行规定，这个项目豪宅区和保障房的“墙”建成后也一直存在着。

然后来到近日的那个会议，官方严厉声明：必须拆除分隔。

一边是单价2.5万的限价房，交的是3.3元/平的物业费，一边是售价超10万/平，9.8元/平物业费，这堵墙能拆吗？

▲微博上保障房业主在维权

▲商品房业主挂在外墙的横额

而在这两天新华社也刊发了稿子：

文中说：

“配建保障房、公租房在改善中低收入家庭居住条件的同时，也是为了构建真正和谐的人居环境。而基于房产交易的不同属性，人为将小区内部分隔管理，使住在同一社区的居民不能享受同等待遇，既破坏了公平公正的社会认知，也不利于营造社区和谐氛围。”

有网友评论：为了营造和谐氛围，是不是高铁、飞机也要拆除分隔，分一等座、二等座不利于和谐，分头等舱和经济舱更不公平公正。

所以分隔该拆还是不该拆，你们怎么看？

其实因“分隔”而起的矛盾，广州也曾经发生过，还多次上过媒体头条：

说的是位于白云区同德围的翠悦湾小区，因为“限地价，竞配建”，该小区配建有3栋公租房，但建成后却出现了一道“铁丝网”，将小区的公共配套隔开来。

除此之外，2011年，万科新里程内的别墅区、限价房之间，就曾被人为修建障碍物。2012年，广州海珠区光大花园小区拉起铁架围栏，双方业主水枪互射、投掷玻璃瓶，撕裂了邻里关系。

▲万科新里程花园是萝岗排名前列个限价房项目，2011年也曾发生过限价房业主维权的事件：物业想为别墅区单独修路，但这条路占用限价房的地，而且不让限价房的业主走。最后在限价房业主的维权下， “墙”没建起来。

不过值得一提的是，万科新里程花园有14栋限价房，1栋洋房，还有几十栋别墅，而且限价房和洋房的物业管理费是一致的，用曾经居住在这个小区的一位粉丝的话来说，“没什么好争的”。

此番北京先带头强拆分隔，此后广州会否跟进？

一边是市场规律——“一分钱一分货”，一边是社会主义核心价值观——“文明、和谐、平等、公正、友善”；

一边是中产阶级凭借勤劳达到富强，然后买上优质小区房，一边是民生工程保障房、公租房，满足低收入群体的居住需求；

这该怎么调和？

在小妹看来，政府在推进保障房工程，不能全依赖开发商，应在物业补贴、公共设施配套上做更多细致的工作。生硬地让不同阶层的人在物理空间融合，未必能在心理层面达到和谐，反而更有可能造成抵触和隔膜。

随着带保障房的项目越来越多，这个难题也会迎来集中爆发的时候。