顶豪更新换代 只有这里才是广州新的富人区

2017年上半年，国内各城市GDP排名上，广州的表现格外耀眼，占据了一线城市首位。同时有数据显示，2017年全球一季度豪宅价格涨幅较大的城市也是广州，达36.2%，在全球41个主要城市中排名排名前列，截至今年6月14日，广州总价千万以上的豪宅网签507套，刷新之前的纪录，这还是在政府限签的情况下。以上数据可见，广州豪宅市场的购买力可谓相当强劲。

然而，中国顶豪排行榜前100强中，北上广一线城市豪宅盘统计数据却表明，广州顶豪楼盘仅占一席。不禁叫人发问：广州的顶豪盘都去哪儿了？

壹

众所周知，顶豪代表着一个城市同期的居住标准，代表着高端圈层的生活方式。顶豪的奢华程度，主要体现在对资源的占有上。无论是纽约中央公园旁的ONE57、伦敦的海德公园壹号，还是香港半山豪宅，顶豪们对山水自然资源的占有，无疑成为衡量其水准的重要筹码。

而在广州，人们最早对豪宅的认知是拥有珠水资源的亲水豪宅，后来城市脉络沿着珠水东扩促使二沙岛、滨江东一带的豪宅脱颖而出。到2010年前后，珠江新城作为城市核心CBD强势进驻豪宅市场，衍生了汇悦台，天銮等顶豪作品。

同一时期，依靠白云山千年龙脉的白云新城也开始加速崛起，坐拥广州赫赫有名的城市“绿肺”、南中国核心城区的国家5A级风景名胜，对白云山资源的占有促使了颐和高尔夫别墅等顶豪作品的出世。广州继珠水之后的另一条豪宅脉络随之诞生，白云新城成为广州新兴的豪宅版块。

贰

对于如今的广州而言，沿珠水布局的豪宅已因珠水资源的收尾进入尾声，而云山贵脉方才兴始。

那么，白云新城板块将来一定有很大的豪宅放量吗？未必！从政府的规划报告来看，白云新城的规划容积率仅是珠江新城的1/6，绿化率却要达到后者的3倍，珠水的喧嚣与高密度，与云山贵脉的悠然舒适将形成强烈反差。有政府严格控制用地规划在前，白云山板块住宅用地的紧俏也由此可知了。一份来自权威机构的数据显示，2017年，白云住宅网签610套，但上市380套，供求比仅0.42，如果测算顶豪的供求比，则更低。

而龙湖首开和天健在白云新城的两块地，也是2016年11月才竞拍到手，推陈出新的豪宅过渡期，势必会让广州持币待购的富豪们拭目以待。

叁

据胡润百富较新数据统计，目前广州千万富豪已达4.92万，亿万富豪有0.38万。最近一年来，广州25-29岁的豪宅买家占比14.4%，30-39岁的豪宅买家占比35.1%，顶豪买家的平均年龄为37岁，正值事业高峰期和住宅升级改善期，强大的购买力和更加年轻前卫的审美眼光，正加速了老一代豪宅的淘汰，低密度、现代化设计，且拥有珍贵山景资源的白云板块，未来势必会成为这些富豪置业的热点板块。

而去年备受瞩目的龙湖首开地块，如今有了个好听的名字——“天奕”。既拥有南中国城市核心少有国家AAAAA级景区——白云山，也占据云山西麓的城市黄金中轴线，这样的土地，在广州已近少有，而了解龙湖的人也一定知道，龙湖曾打造过轰动一时的中国顶豪产品——北京颐和原著，而天字系正是龙湖旗下的顶豪产品系。这一次的新品入市，对处于置业空窗期的广州高级富豪们而言，天奕的到来无疑是久旱逢甘露。

这位新生代顶豪会如何“惊艳”广州的豪宅市场？9月2日本周六，龙湖·天奕“云顶会馆”将首度亮相白云绿地中心38层。让我们一起拭目以待。