黄埔库存去化期不足4月 雅居乐富春山居加推五房

曾经的供销大户黄埔区，竟然一直在“吃老本”？

数据显示，以大货量出入为特征的黄埔区，新增供应跟不上去化的脚步，今年以来库存消化周期一直处在3个月左右，与此前一直风风火火，库存水平都有10个月左右的状况大相庭径，而目前黄埔区的库存去化周期也不足4个月。

库存余约3个月，连大户型都越卖越少

相关机构的统计数据显示，截止至7月底，黄埔区库存套数不足6000套，去化周期约3.3个月。而根据网签数据，7月份黄埔一手住宅网签1026套，网签面积97331平方米；8月（截止至21日）网签套数531套，稳居全市网签量第二大区。

在新增供应减少，成交量维持在较高水平的情况下，黄埔区供需失衡的状况显著。那么黄埔后续会不会有大货量可期呢？根据存地状况，去年黄埔区成交住宅用地2宗，今年仍未有新增成交，也就是说在明年以前，除了目前的未售货量，一手住宅增量有限，或面临卖断货的局面。

雅居乐富春山居加推198、251平方米山景五房

根据去年出让的2宗宅地规划，未来新货或将向高档住宅倾斜。从市场需求看，今年黄埔区改善市场有所放量，1月-8月的单盘成交套数、销售额排行榜中，有在供大户型的项目在榜，包括产品为大平层的雅居乐富春山居。

数据显示，截止至8月22日，雅居乐富春山居网签成交162套，网签金额约10.7亿，跻身黄埔区销售额前十位。项目整体余货数量300多套，推货量有限，每次都去化迅速。目前雅居乐富春山居在售P1栋198平方米五房产品，以及N1栋251平方米大平层，货量都仅数十套。

据介绍，P1栋198平方米户型，为项目最后一栋面积在200平方米以下的一线望山产品，2梯2户，户户南北对流，层高达3.3米，拥有4.8米的舒适大开间，采光通透；户型采用中轴式客厅设计，让南北超阔自然景观成为生活的亮点；南向长者房，多套房设计，家族成员各享私密空间，生活互不干扰。

198平方米五房户型图

而N户型建筑面积约251平方米，与项目483平方米的平墅产品同享一线山景，北瞰中洋园林，南望山景。该栋同样为2梯2户私密设计，南北对流，开间4.8米，特别的是，户型带有双厅设计，进深达到约14.5米的宽敞客厅分为了两个功能厅，休闲餐饮与会客井然有序。卧室方面，南向设长者房，次卧套房可作为儿童房，主卧为套房设计，带独立衣帽间，此外，屋内还设置了主仆分离的工人套房。

251平方米五房户型图

雅居乐富春山居位于广汕路与大观北路交界，驾车约30-40分钟可至珠江新城，与地铁6号线黄陂站步行距离约10分钟，交通便利。项目占地约30万平方米，总建面约74万平方米，容积率2.0，是广州中心六区罕见的低密度楼盘。

据了解，项目总规划户数约2800户，目前已有1000余户业主入住，项目内的三所学校都已开学，功能会所熹玥荟已开业，生活氛围浓郁。