买家哭了！银行延迟放款 违约的为什么是我！

在过去一年里，房价一天变一个样。作为地产媒体人，也听到不少粉丝吐槽，在买家交了定金之后，卖家或直接或间接要求买家加价。很多买家遇到这种事，很委屈，但也很无奈。

要求卖家赔付双倍定金吗？赔了又能怎样，还是买不回中意的房子了；

接受卖家的加价吗？又要多付出比原计划多一笔的购房款了...

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有一位二手房买家，付了5万定金，准备买一套125万的房子。准备办理买卖房屋的递件手续时，卖家忽然临场变卦，不配合继续进行原定的交易流程。最后的结果是，收了5万元定金的卖家，赔了27.5万给买家......戴妃看完这个广州中院最近判决的案例后，可以说拜倒在买家的精明之下了。

这位买家是怎么做到的呢？

在卖家不继续配合交易后，这位买家很果断地下手买了和毁约的卖家同一栋、户型相差不大的房子，随后拿着有力的差价证据，起诉毁约的卖家。于是就出现了“一解被反价之气”的判决结果。

但是，这个案例毕竟还是有极特殊的地方。很多买家在遇到卖家反价时，更多的精力是放在了和卖家纠缠，也很难找到同小区、户型差不多的房屋来购买。

那么，对于买家来说，遇到业主不配合继续交易或反价，有什么更普遍的好办法可以使用呢？

南方福瑞德律师事务所曹纯珂律师在和戴妃的直播中，就提到了这五种办法：

防患于未然。签约前充分协商沟通细节、把好合同关。明确双方各自的权利与义务，就交易过程中的关键时间节点做好明确约定；遇到中意的盘，多交定金，增大卖方反价违约成本（一般而言，卖方违约需赔付定金的2倍，你交了10万定金，卖家违约就要赔20万啦）；

遇到问题要冷静分析。卖家想反价，但未必会赤果果地和你说“我要反价”，很有可能是找各种借口不配合继续交易流程，如：爱人不同意交易、房屋存在租约等。这个时候，就必须和卖家斗智斗勇。通过沟通，搞清楚卖家不继续进行交易的真实原因是什么，是不是想要反价，想要加价多少，并保留卖家想要反价的证据；

自身一定要严格遵守合同中应尽的义务，不要被对方抓住把柄；

注意合同中约定的递件过户时间。一旦时间快到了，或者感觉卖家有反价、不配合继续交易的迹象，务必要发函催告对方，要按合同约定时间节点来递件过户。发催告函必须以书面形式进行，并保留发函证据（如EMS快递单）；

最后一招，拿起法律武器维护自己的权益。一旦上述的方式都无法解决问题，必要时通过法律途径解决，起诉采取财产保全措施，查封涉案的房产，以保障今后判决的顺利执行。

此外，曹律师和戴妃还讨论了最近还有一个很火的话题：银行迟迟不放款，我该怎么办？违约的为什么不是银行而是我！

如果你想了解这个问题的答案，拉到直播进度条到第23分钟，就可以看啦！