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又有市区别墅要出来和珠江新城的豪宅抢生意了!

2017-08-18 18:44:38 来源: 搜狐焦点网

搜狐焦点广州讯日前,小妹朋友圈都在议论一则消息:深圳某豪宅盘顶着1100万买一房一厅的惊人价格,350套豪宅获得400多买家的捧场。对此小妹只能感慨,中国土豪的购买力永远没有上限!

然而有钱,却是不一定买得到心头好的。

在广州,二沙岛别墅叫价近2亿元一栋;南湖别墅盘入选全球豪宅排行榜,套价逾1亿元;珠江新城二手别墅较新报价逾20万元/平方米……中心六区的别墅,可以说是令许多土豪都想要收入囊中的“豪宅中的战斗机”。

然而受到供应的限制,中心六区的豪宅市场几乎被珠江新城的一众大平层霸占,别墅产品很少出现在豪宅菜单上。

不过据小妹留意,今年广州市区将有若干别墅回到菜单里,让中心六区的豪宅买家们“饱餐一顿”啦!

市区别墅有多耐打?

昔日的菜地天河,今日一手住宅均价已经去到5万元/平方米;而林立江边的房子,一路卖到了今日的叫价20万元/平方米!珠江新城的豪宅,地位似乎已无可取代。

不过早在珠江新城的大平层卖出名堂前,2011年,二沙岛的别墅已创下单价13.43万元/平方米的纪录,南湖板块也涌现大一山庄、颐和大院等套价过1亿元的别墅盘。而根据放盘数据,二手别墅单价在约4万-13万元/平方米的区间。

小妹观察认为,无论是价格还是抢手度,论耐打度,还是别墅占了综合的先天优势——毕竟大积豪宅从“竖”到“横”,开始大范围平层化,是从“限墅令”开始的。

2003年,国土部首次发布禁墅令,强调“停止别墅类用地的土地供应”,尔后在2006年、2008年、2010年、2012年又先后有过5次文件重申。十年六令,扼住了别墅供应的咽喉,见减不见增的货量,令别墅的供求落差越来越大。

“限墅令”一览:

2003年

《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》:停止别墅类用地的土地供应

2006年

《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》:在全国范围内停止别墅供地

2008年

《关于促进节约用地的通知》:合理安排住宅用地,继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应

2010年

《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》:严禁向别墅供地

2012年

《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》:不得以任何形式安排别墅类用地;

《限制用地项目目录(2012年本)》《禁止用地项目目录(2012年本)》:住宅项目容积率不得低于1.0(含1.0)

在市区的豪宅市场中,比起层出不穷、慢慢卖的大平层产品,别墅产品的消化速度更快。去年,天河奥体板块释出三百余套别墅产品,短短几个月,小妹再去踩盘时一一问过去,别墅几乎不约而同地从这几个楼盘“下架”。

别墅回归豪宅菜单

对于多年不见新血的市区别墅市场,偶然见到有新货,就会激起不少豪宅买家的热血。不过自从去年天河区几波新品露面,别墅产品似乎也一步步回归到市区豪宅市场的菜单中。

据小妹了解到,目前广州中心六区有一手别墅库存的项目有12个,单价在3万-7万元/平方米不等。而除了南湖板块几个长期在售的别墅大盘,亦会有全新的别墅产品亮相:

中心六区一手别墅项目一览

众多板块中,除了去年别墅产品集中放量的天河奥体板块,近年来,东部板块也是市区别墅的供应及成交主力,数据显示,2016年该科学城东部板块别墅网签量158套。而与其他市区板块面临供应断档不同,今年东部仍有别墅新货涌现。

在东部的“鲜货”当中,去年以43亿元总价成交的云峰路SDK-A2-1地块项目——龙湖首开云峰原著,预计于下半年入市。该地块去年成交时有逾十家房企报价,竞拍持续了5个小时,让外界对这个项目一直感到好奇。

根据地块规划,该项目总占地面积10 .6万平方米,建筑面积约32万平方米,整体容积率2.8。而据开发商披露,龙湖首开云峰原著将建成332套别墅和少量高层住宅,目前项目已动工。

龙湖科学城地块现状

对于这个全新项目,将落成怎样的产品仍是主要关注点。从地块属性来看,该处山体环绕,有打造坡地别墅的条件。

而据小妹打听,龙湖将在云峰原著做拿手的高端系列“原著系”产品,这个系列天河奥体板块的龙湖首开天宸原著已有现成的模板,在云峰原著上会不会有创新呢?广州龙湖营销总监张辉透露,云峰原著从建筑到户型到采光,将“超越别墅的空间想象”。

别墅VS大平层,谁会是赢家?

除了龙湖首开云峰原著,广钢新城的华发中央公园、白云的佳兆业天墅等市区项目,也有别墅产品待入市。

随着别墅逐渐回归市区豪宅市场,大平层豪宅将迎来一群“抢生意”的。产品面积、价格都有重叠的情况下,你觉得哪边会更对土豪们的胃口呢?

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