广州二套房利率上浮30%？银行：没有的事！

【搜狐焦点广州讯】继4大行上调了贷款利率后，不少银行纷纷跟进，有的跟进首套房贷款利率，有的则从二套房下手，有调查说，二套较高竟有上浮30%之多，真有如此恐怖？

二套上浮30%？没这么夸张

提醒：申请要快！

有媒体传邮储银行和农商银行二套要上浮30%，今天小妹致电两家银行，均表示二套依旧是维持基准上浮10%。

邮政银行的贷款经理表示，银行会在本月21日上调首套房利率，二套会不会调整暂时还没有通知，但肯定没有调到上浮30%这么夸张！首套房仍维持在基准，二套上浮10%。

农商银行的利率情况亦是如此，不过贷款经理表示如今但很快就会跟进4大行，估计月底就会上调，所以提醒，要申请就要快啦！

而跟进上调的，是光大银行。本来就是基准上浮5%，如今在集体上调的环境下，更是将首套房利率提高到了上浮10%的水平！

广发银行虽然如今首套房利率已经提高到了上浮10%，不过贷款经理表示，如果有需要，可以帮忙申请做到上浮5%。

（各银行较新贷款利率表在文末哦！）

虽然如今各大银行额度稍有放松，一般1-2个月可以放款，但利率的不断上调，让不少购房者感觉，自己买房的成本又高了，如今贷款，一点都不划算。

以一套1总价300万的房子为例，首套房首付3成，贷款210万，贷款30年等额本息。

但其实，如今4.9%的基准利率，是20几年来房贷利率的新低！

利率水平历史较低

该笑？

曾经，基准利率竟然高到15.3%的水平，相比起来，如今的4.9%的基准，可以说是非常低了，就算上浮20%也是相当于2015年3月的基准利率。

（图片来源：网络）

但是...

该哭？

上浮5%，你始终是比别人多花了钱！

首先我们来区分一下，基准利率和平时所说的银行审批的房贷利率（折扣/上浮）的区别。

基准利率是央妈来调的，一变则全国全体人民的利息都会改变，即你的还款利息是会随着基准的变化而变化。

而银行同贷的利率（折扣/上浮/没有折扣）是不变的，即是说，银行同贷放款的时候你拿到的是什么折扣，85折甚至上浮5%，你就一直都是这个折扣或一直上浮。

举个栗子，小明在1995年的时候贷款，银行审批的结果是没有折扣，基准利率，所以，小明在1995年的时候贷款利率是15.3%，而如今小明的贷款利率仍是基准，只是基准利率变成了4.9%，所以，小明所需还的利息按照4.9%来算，是变少了的。

（每次基准利率调整的时候，会重新计算贷款余额所需的利息，还款金额会改变。）

所以，虽然如今基准利率处在较低的水平，不过人家85折，你上浮5%，你就一直注定要比别人多付些利息。

其实，当利率上浮遇上历史较低基准，真不知道是该哭还是该笑，不过小妹知道，无论何时，全款买房都是最划算的，而谁能全款买房？我们都懂的。