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广州未来5年宅地供应计划公布 将新增75万套住房

2017/08/15 10:58 来源: 搜狐焦点网 评论
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8月14日,广州市国土资源和规划委员会关于印发《广州市2017-2021年住宅用地供应计划》的通知。根据《计划》显示,2017-2021年,全市计划供应住宅用地3200公顷,年平均计划供应住宅用地640公顷,以保障建设75万套住房用地需求。

搜狐焦点广州讯】8月14日,广州市国土资源和规划委员会发布了关于印发《广州市2017-2021年住宅用地供应计划》的通知。根据《计划》显示,2017-2021年,全市计划供应住宅用地3200公顷,年平均计划供应住宅用地640公顷,以保障建设75万套住房用地需求。

而此前广州市国规委公布的《广州市2017年建设用地供应计划宗地表》显示,2017年广州供应的商住用地(含住用地,撇除安置房项目)总面积仅为462.7万㎡,也就是仅有462.7公顷,如果全部完成该供地计划表,也没有达到年平均供应量。而据广州中原研究部数据统计,上半年(1-6月)广州近供应了108.4万平,完成量不到2017年供地计划表的三分之一。

未来五年全市住宅用地供应情况

今后五年全市普通商品住宅用地计划供应2375公顷、租赁住房用地计划供应825公顷;住房建设计划安排75万套,其中普通商品住宅60万套、租赁住房15万套。

方圆首席分析师邓浩志认为,增加供应固然是好事,但需要看其执行情况。

采用多种方式控制高地价

广州未来土地出让将灵活采取 “限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等多种竞价方式,防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况。

增加租赁住房供应

未来五年全市保障性住房以公租房为主,并结合各区发展特点,提供一定规模的人才公寓。同时,探索以政府统筹使用部分“城中村”改造村民复建安置房,加大公租房供应力度;鼓励房地产开发企业自持商品房,以出租方式供应市场,增加租赁住房有效供应。

外围地铁沿线建人才公寓

内环以内以普通商品住房用地为主;为保护空间肌理、缓解老城压力,主要供应存量住宅用地。内环与外环之间以普通商品住房用地为主;为疏解高密度人口,适量供应住宅用地。外环与北二环-东二环-广明高速之间以普通商品住房用地、租赁住房用地为主;作为城市拓展的主要区域,未来应加大供应住宅用地。

地铁9号线、14号线、21号线、4号线形成的四个放射轴线两侧以普通商品住房、人才公寓为主;依托便捷的轨道交通,该区域为中心城区与外围联动发展的重要空间载体,相应增加供应住宅用地。

以下为供应计划全文:

广州市2017-2021年住宅用地供应计划

为贯彻落实中央经济工作会议和中央城市工作会议精神,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,加强和改进住房及用地供应管理,改善住房供求关系,稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展,按照市委、市政府的部署,特制定本计划。

一、计划指标

(一)供应总量

2017-2021年,全市计划供应住宅用地3200公顷,年平均计划供应住宅用地640公顷,以保障建设75万套住房用地需求。

(二)土地和住房结构

今后五年全市普通商品住宅用地计划供应2375公顷、租赁住房用地计划供应825公顷;住房建设计划安排75万套,其中普通商品住宅60万套、租赁住房15万套。

二、供应导向

(一)确保居住用地供应,促进房地产市场平稳有序发展。

结合我市目前土地市场的情况,及时做好市场跟踪、分析和预判,灵活采取 “限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等多种竞价方式,防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况。在保证房地产开发用地平稳供应的情况下,优先安排租赁住房用地,加大普通商品住房用地供应,合理引导住房消费。

(二)完善住房体系建设,满足多层次住房需求。

结合广州市实际情况,优化完善住宅用地供应结构,持续推进“以政府为主提供基本保障,以市场为主满足多层次需求”住房供应体系的建立。未来五年全市保障性住房以公租房为主,并结合各区发展特点,提供一定规模的人才公寓。同时,探索以政府统筹使用部分“城中村”改造村民复建安置房,加大公租房供应力度;鼓励房地产开发企业自持商品房,以出租方式供应市场,增加租赁住房有效供应。

(三)优化住宅用地供应空间结构,合理规划城市布局。

内环以内以普通商品住房用地为主;为保护空间肌理、缓解老城压力,主要供应存量住宅用地。内环与外环之间以普通商品住房用地为主;为疏解高密度人口,适量供应住宅用地。外环与北二环-东二环-广明高速之间以普通商品住房用地、租赁住房用地为主;作为城市拓展的主要区域,未来应加大供应住宅用地。地铁9号线、14号线、21号线、4号线形成的四个放射轴线两侧以普通商品住房、人才公寓为主;依托便捷的轨道交通,该区域为中心城区与外围联动发展的重要空间载体,相应增加供应住宅用地。

三、保障措施

(一)明确任务目标和职责分工,落实住宅用地供应计划。市级土地储备机构加强与各区政府、土地储备机构的工作衔接,加大协调力度,确保用地供应按计划完成;市国土规划委、市住房和城乡建设委负责协调解决计划执行中出现的问题,定期向市政府报告执行情况。

(二)加大土地储备力度,形成有效供给。通过引入多元主体参与、优化投资管理方式等方法,努力做大我市土地储备规模;同时,通过完善储备机构建设,形成市、区、镇(街)合力推进土地储备的工作格局,为城市发展提供有力用地保障,确保年土地供给量平稳合理。

(三)完善土地供应制度,有序推进土地供应。结合我市商品住房库存消化周期情况,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序,达到稳定市场预期目的,及时适应居民住房新需求及房地产市场发展新形势。

本计划自公布之日起执行。

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责任编辑:郑冰婷  JN1479

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