广州楼市惊现内部操作：单合同+单价便宜数千元！

最近，不少网友同时问了一个问题：“内部转名的那些单位可以买吗？”

据网友介绍，这些内部单位都是中介放出来的，“他们说可以去开发商那里转名，不用交税，而且比现在在卖的一手便宜一点。”

到处都是内部转名单位？

而这不仅仅是一个区或者一个盘有这种特殊单位，群友说，“最近挺多的，经常在朋友圈看到。”

有买家说，“怎么感觉最近内部转名单位跟打地鼠一样，此起彼伏，到处都是。”

巧的是，在网友咨询之后，小妹也接到中介的电话，称增城有盘单合同，“我们这里有单合同，单价较便宜才1.2万/平-1.3万/平”，一开始小妹是不相信的，毕竟增城双合同遍地，要找到一个单合同的楼盘不容易。

仔细的打听之后才发现，原来这也是内部转名才有的。

那么内部转名究竟是一个什么操作，有没有风险？真的会便宜吗？

什么是内部转名单位？

1、内部转名也叫内部认购单位，一般由二手中介放出房源，房源主要有三个方面：1）抵扣工程款单位，由工程老板放出；2）炒家签了不备案合同，转手赚差价；3）部分付了首付的买家资格出现问题将原先定下的房子转让。

2、与一手楼盘相比，多了转名的步骤，因此需要交转名费，一般由开发商操作完成转名；

3、与二手一样的是，这类交易需要依靠中介完成，因此需要交大概2%的中介费（含转手费）；

4、此外，一般这种单位不会很多，要警惕虚假房源，同时所有操作一定要在售楼部进行，需要确认开发商方面是同意这种操作的。

关于内部转名的具体操作可以看看小怡之前写的稿子：【攻略】原来这样转手过户房子可以省掉好几万税费！

单价便宜3000元/平？

这样的单位，吸引买家关注的当然是因为便宜。

据L小姐介绍，选择增城某盘的一套面积为100平小三房单位，如果是在售楼中心按正常流程购买的话，总价要160多万，而首付要90多万。

但如果选择中介给她推荐的内部单位，总价仅130多万，首付要只需要给到70多万。

两者的区别在于楼盘现场的单位是付了装修款，也就是带装修发售，而内部单位则是毛坯房，从单价来看还是便宜了近3000元/平。

L小姐表示，该盘限价1万/平出头，虽然是单合同，但对方还是要求首付要多给点，需要给5成。

内部转名单位有没有风险？

“能不能买？”“有没有风险？”这是大家最关心的。

“便宜是便宜啊，但是不放心。”L小姐表示。t她按照中介给的资料，特地去阳光家缘查了她选中的房源的情况，“显示在售，没什么问题好像”。

据L介绍，中介手上这批单位是开发商用来抵扣工程款的，现在才放出来卖，有二三十套，“中介说卖的七七八八了，剩下的没什么楼层可以选。”

这样的内部转让操作还是在项目售楼部谈的，现场销售也在一旁。中介告诉L，“合同都是跟开发商签的，操作都是在现场进行，都是一样的操作，也都会给收据。”

销售和中介都跟L小姐承诺，这样并没有什么风险，“他们说正常付了首付之后，7天内可以转名，区别在于购买内部转名的单位，首付款是交给工程方。”

小妹觉得，如果是在楼盘现场操作，有现场销售在场，而且房源情况真实没问题，按理来说风险其实不大。

提醒：或涉及捂盘 需警惕虚假房源？

广州中原地产项目部总经理黄韬表示，这些都是“内部操作”，“内部人员的潜规则，一般都是不对外的，价格方面有优惠，但是同时需要收取手续费和转名费，这是需要注意的。”

“内部认购单位是开发商之前留着的，现在有这种单位放出来买家要购买的话，需要确定是否能够顺利网签，因为现在卖价格比较高，会遭到限价的情况。内部认购还需要确定房源是否真实的，因为有些内部认购单位是骗钱的。”

为什么最近这么多呢？黄韬表示，“有些应该是之前留着的，现在才拿出来卖，涨价再卖，这个就涉及捂盘的嫌疑了。”