想房贷加急？先给10万！广州有人在发“限购财”

国难当头的时候，有人发国难财；限购当前的时候，也有人发“限购财”！雁姐不禁要为国人捕捉商机的“智慧”点个赞！

事情是这样的：

王小姐最近在广州打算出售一套房，同时在北京买入一套房。可是正好遇到房贷收紧的情况。广州这边要卖的房子同贷书也出了，可是银行迟迟不放款，北京那边的房子又等着交钱。就这样，两头不靠岸，急死个人！

她去找按揭公司问，结果客户经理丢过来一句：要加急可以啊，先给10万，我帮你搞掂！

听到这里，雁姐只想说一句，够狠！够黑！

评价这件事儿，咱们得先了解一下大背景：

在最近楼市调控不断加码的情况下，房贷利率也进入了严控期。从3月开始到现在，优惠打折情况已经见不到。

据融360统计，7月全国首套房平均利率为4.99%，相当于基准利率1.02倍，环比上升了2.25%；同比去年7月的4.44%，上升了12.38%。

而全国533家银行中，126家银行已执行首套基准上浮，超九成的银行已无利率优惠。

广州各银行较新房贷利率表

▲据可靠消息，8月15日后汇丰银行将执行99折

曾经，北京与广州在2016年7月至2017年1月之间保持着相近的利率水平，稳定在4.20%左右。然而，在1月以后北京首套利率率先大幅上升，一直处在同类高点位置。

3月以后广州出现大幅上升，较北京而言，爬升幅度更大，7月与北京再次相近，保持在接近5.00%的位置。7月，广州首套房平均利率为基准1.01倍，平均利率为4.96%，已超过基准。

“要说银行额度，其实还是有的，关键是这钱放给谁的问题！”

有业内人士告诉雁姐，对于交易双方而言，银行出了同贷书后，按揭公司再收所谓加急费，其实技术上已经没什么用了，要加急也是在出同贷书之前。所以按揭公司要的加急费，就是用来打通关节的红包费。

当银行额度有限，而等待放款的人在焦急地排队时，资源的稀缺性就显现了，也因此，在放款给谁的问题上，有了灰色的操作空间，腐败就在这里发生了。

所谓的加急费，一方面可能需要搞定支行的人，在上面有额度下来时，优先放给特定的人；一方面，搞定省行的人，争取定向额度，比如这100万就指定贷给XX。

中国就是个人情社会，在私底下总有灰色的地带。不过，说实在的，一下子要10万，也真是狮子大开口了。

那么遇到像王小姐这种情况怎么办呢？大源按揭总经理郑大源给出了他的建议：

一是跟银行方面协商，提高利率，比如10年以内多付10万利息，多出来的利息由买卖双方协商承担。二是拿出买一卖一的证据，跟银行申请优先放贷，否则将面临违约的问题。

当然了，有朋友建议走法律程序，不过这个时间成本长，还没有胜算。还有朋友开玩笑说，你去银行闹啊。不过说实在的，撒泼确实很有难度啊！像罗子君妈妈薛甄珠阿姨那样，虽然有气势，但可能也于事无补。

在这里，雁姐给一条建议：在买一卖一的时候，一定要给自己留下足够回旋的余地，无论是时间成本，还是金钱成本。要知道，政策性因素是最难预估的，不做好准备，就会陷入被动。

北京的同事讲过一个真实的案例：因为北京调控很严格，所以连环交易的情况非常普遍，往往一个交易链条涉及到几家买一卖一的情况。其中有一个连环交易是连了五家，大家都是得卖掉上一套，才能付下一套的款，这五家有一家遇到问题，交易就完蛋了。

然后这条交易的最后一环上就真出了问题：卖家返价，临时加了10万。怎么办呢？这个交易链条上的另外四家商量了一下，咬咬牙，10万元由这四家平摊，这个交易才完成。可是这样齐心又好协调的交易对手，是可遇不可求的啊！真是百年修得共枕眠的缘分啊！

所以，别侥幸！在这样的事情上悲观点儿，没什么不好。有空呢，多看看广州PLUS，多看看雁姐和小伙伴写的文章，你不用花钱就会学乖了！