今年底开通的地铁旁居然还有1.5万/平的盘？

2017-08-10 07:36:13 来源：搜狐焦点网

地铁一响，黄金万两，这可以说是买房人的共识。

按照之前广州地铁发布的建设计划，到今年年底将会再有4条新的地铁线路开通，分别是：四号线南延段、十三号线、九号线以及知识城线。

目前进度如何？可以查看文章：较新地铁进度：11号线又有3个站点开始征地了！

四号线南延段：2014年初全面动工，计划2017年底建成开通试运营，工程时间3年左右。

九号线：2009年年底开工，因为建设期间阻滞较多，通车时间一拖再拖，一度被称为“久耗线”，计划2017年底前建成通车，工程耗时8年左右。

十三号线一期：2013年年底开工，预计2017年底建成开通，历时4年左右。

知识城线：2015年初动工，预计2017年底开通，历时2年左右；

地铁从有规划到规划批复，到开工建设，再到开通，不同阶段对房价的促进作用都不同。简单来分可以分成四个阶段：

1、规划初期

地铁属于相当重要的规划利好，不少楼盘都会拿尚在规划阶段的地铁作为交通配套进行宣传，在这个阶段，地铁的利好已经开始带动房价上涨；

2、规划批复阶段

之前小妹在直播中也提到过，要谨慎看待地铁规划，一般来说要经国家发改委批复的地铁线路才是板上钉钉的事情，才很大机会能落实，不然还存在改线路走向、飞站的可能性；所以在这个阶段，地铁建设的消息已经落实，能较明显带动房价上涨；

3、地铁开工建设阶段

地铁开工建设，其实不一定代表开通时间是可以预期的，这个阶段的过程可能拉得很长，具体可参见九号线的建设过程。所以建设阶段的拉动房价上涨的能力还要看建设进度是否顺利。如果一切顺利，这个阶段的地铁盘上涨速度是很明显的。

4、地铁开通阶段

地铁开通前后还有一轮很明显的涨幅，此时交通配套已经接近成熟，所有配套也会体现为楼盘价格，此时入手楼盘一般价格都不低，但还有上升的空间。

下面我们以6号线二期为例，来讲讲地铁各个阶段，周边地铁盘的价格变动（因为房价上涨的影响因素比较多，此处只作为简单的参考）。

宝翠园是地铁六号线二期植物园站旁的楼盘，从2008年开售，按搜狐焦点楼盘数据库的记录，2008年11月，该盘的均价是7900元/㎡，到2017年5月，宝翠园接近售罄，一手住宅的价格为57000元/㎡，截止目前，宝翠园所有一手住宅已经全部售完。

▲宝翠园各个时间节点的房价情况

（数据来源：搜狐焦点楼盘库提供者：小健）

由2008年-2017年宝翠园的房价变化可以看到，2009年到2015年8月，价格呈现平缓中上升的态势，从2015年中开始价格就进入快速上升通道了，虽然2016年4月传出植物园站要被飞站的消息，不过拆迁问题很快得到解决，也没有影响宝翠园的价格上涨。2016年12月，六号线开通，宝翠园的价格再次上涨。

来到今年6月，植物园站和柯木朗站开通，房价还出现一轮涨幅，当时小怡也写了文章，可查看：广州今天通车的这个地铁站，附近二手房价比1年前升了2万/平！

所以这个时间节点是可以参考的：地铁开通前1年多，地铁盘价格上涨最为明显，如果要入手地铁盘，较好把握住开通前的这段时间。

距离年底还有几个月，如果想跟上地铁线路开通的东风，就不得不看狐锋汇总的这四条地铁线路的地铁盘，而且贴心的狐锋还附上了价格参考。小妹一看，相当惊喜，拿四号线南延段来说，南横站的在售地铁盘均价在1.5万/平左右，可以说上车门槛并不算太高，不过当然也有地铁盘的价格已经不低了，如十三号线南岗站的住宅均价都在3万以上了。

下面请戳大图看详情：

【四号线南延段地铁盘推荐】