实探下半年广州楼市大货仓：三大全新盘亮相！

【搜狐焦点广州讯】在增城东部，有一个沉寂多时的板块正在崛起。

它虽然没有新塘靠近市区的地理优势，没有朱村教育城规划和地铁利好，没有石滩的新盘多价格笋。但是，随着时代、保利、绿地、碧桂园等名企纷纷进驻，新货供应量逐步攀升，将一解增城库存不足无货可卖的困境。 

这个板块就是增江。接下来，增江板块将有3个全新盘陆续掀开面纱，分别是绿地珑玥府、荔城一品山湖、以及保利合锦领秀山，加上在售3个楼盘，有望成为增城最多新盘可售的板块之一。

而在7月的一天，老司机冒着高温暴走这6个楼盘，实地探访较新动态。

「排名前列站绿地珑玥府」

这次增江踩盘排名前列站，来到同样也是绿地集团进入增城排名前列盘——绿地珑玥府。

绿地珑玥府所在的位置，可以说既是增江成熟的居住区，也是工业园区。周边有碧桂园荔园、时代倾城、敏捷莱茵花园等多个住宅小区，同时也被多间工厂包围，距离最近的一间工厂仅与楼盘一墙之隔。

值得庆幸的是，老司机在工业园绕了一圈，园内主要以生物技术、五金、电子设备制作等工厂为主，未发现有用来排放废气的烟囱。

（紧挨着绿地珑玥府的乳业有限公司）

配套方面，一路之隔的碧桂园荔园，居住氛围早已十分成熟，沿街商铺大多数都已经有商家入驻并已经营业，其中包括快递点、便利店、小餐馆和银行等，而且休闲小公园、公交站距绿地珑玥府仅几步之遥。

（与绿地珑玥府一路之隔的公园）

据了解，绿地珑玥府由11栋30-32层住宅组成，目前位于东汇城的品鉴馆已开放接受咨询，销售中心和板房预计今年下半年开放，具体户型和开盘时间待定。值得一提的是，面对地块折合楼面价12607元/平高地价，届时绿地珑玥府如何定价，还是很值得期待的。

「第二站金时花园」

金时花园位于蕉石岭脚下，三面环山，可惜前方工厂比较多。小区分南北区开发，有洋房有别墅。

金时花园已经进入全现楼发售阶段，整个楼盘外观和环境一目了然，即买即入住.

在小区外面，看到不少单位阳台晾晒着衣服，可见已经有业主入住，但生活配套看来还未及时跟进，在众多临街商铺中，只有一间美宜佳便利店是营业的。

目前，金时花园南区正在清盘，在售99-119平三房现楼，带装修均价约1.6-1.65万/平。

（在售户型平面图）

据销售介绍，楼盘只要交一成首付，就可以签约收楼，其余首付款由开发商垫付，半年内分两次付清，无利息。（老司机不禁感叹：为了卖房，开发商真的拼了！）

「第三站时代天启」

刚开盘不久的时代天启，位于狮尾路1号，荔城中学对面，小区门口就是荔城中学公交车站。

尽管时代天启规模并不大，但自身生活配套还是挺齐全的，特别是健身运动方面设施，标准篮球场、社区泳池、儿童活动乐园等一应俱全。

另外，时代天启一大卖点就是自然环境，东靠“后山”自然山体，南望增江支流西山涌，西有东湖公园，北邻蕉石岭森林公园，有山有水。

时代天启共有四种户型，含85平的三房两厅一卫、97、120平的三房两厅两卫，130平四房两厅两卫，带装修均价1.7万/平。

85、97平户型带入户花园，属于常见的刚需户型，适合年轻小夫妻和三口之家，120、130平户型带双景观阳台，南北空气对流，适合改善型买家。

（时代天启97平三房样板房 ）

「第四站碧桂园东湖壹号」

碧桂园东湖壹号前身名叫金马东湖壹号，由碧桂园今年年初所收购。

整个小区位于增江老城区，围绕东湖公园而建，周边生活气息早已十分浓厚，学校、医院等配套都可以在1公里范围内找到。

碧桂园东湖壹号目前在售的产品有四种：分别是复式洋房建筑面积约178-186平四房，带装修均价18000元/平；洋房建筑面积约100-118平三房，带装修16500元/平，现楼发售；商铺建筑面积约18-258平，均价21000元/平；公园湖墅建筑面积约182-196平，别墅售价22469元/平。

（部分特价单位）

碧桂园东湖壹号主推的是建面约178-186平复式，4房2厅3卫，两梯一户，大客厅长阳台，超大主卧套间，壕气十足。

（碧桂园东湖壹号复式样板房实拍）

而给老司机印象最深刻莫过于，无论在阳台、客厅、主卧、主卧卫浴都可以一览东湖湖景和礁石岭山景。

「第五站荔城一品山湖」

荔城一品山湖坐落在广汕公路，东侧临近华立学院，西侧紧挨着保利合锦岭秀山（下文有介绍），南面一路之隔着北汽的厂房。

根据开发商广州市政集团官网提供的资料，荔城一品山湖一期保障房已经开发完毕，而二、三期商品房也都全部封顶。

（整体效果图）

二期6栋11层小高层一字排开坐落在路边，外墙饰面都已经完工。

三期为四栋29层高层，总建筑面积为71207平方米，户型涵盖101平方三房至143平方米四房。 

今年6月，开发商才对小区二、三期销售策划代理单位进行公开招标，目前还未见到销售中心和咨询电话，看来短期内亮相的机会不大，感兴趣的购房者要耐心等待。

有华立学院和北汽工厂聚集大量人气，荔城一品山湖周边配套相当齐全，特别是饮食方面。荔城一品山湖旁边就有一条美食街，在华立学院周围更是分布着数之不尽的平民化小餐馆、大排档。

此外，在荔城一品山湖前面就是北汽公交站，明年地铁21号线开通，需要坐8个站到增城广场站。

「第六站保利合锦岭秀山」

正如上文所说，在荔城一品山湖旁边，还有一个全新盘保利合锦岭秀山，正在如火如荼地施工。环评报告显示，将建8栋32-33层高层住宅，60栋别墅，1栋写字楼，并配建1所幼儿园。

现已有别墅外立面完工。

虽然销售中心已经装修好，遗憾的是还未对外开放。老司机致电项目咨询电话了解到，看房预计要等2-3个月后，首推的是160平左右的别墅，后期还有100-139平的洋房。

（销售中心外景图）

由于两个楼盘销售中心都未开放，手头上的资料并不多，这里老司机首先大致说一下感受，有机会的话，再详细对两盘进行pk。

保利合锦岭秀山面对一大片绿地和小山丘，背靠鹅春岭，满眼翠绿，不像荔城一品山湖正对北汽厂房。而生活配套，则主要集中在荔城一品山湖的东侧，华立学院一带，保利合锦岭秀山业主要走一段路才能享受得到。