广州最贵学位房价近10万/平 租金较低2.2万/月

【搜狐焦点广州讯】这两天学位房，以及学位房租金，成为城中最受关注的楼市热题。

大家的神经兴奋了一下，不过现实是相当残酷。

拿优质学位遍地都是的越秀区来说，对应学位是东风东路小学的锦城南苑，二手房在中原的放盘均价为99968元/平，如果你想租住在锦城南苑，先不说少有房源放租，按我们查到的资料来看，较低的房租为2.2万/月。

锦城南苑在链家上的少有一套房源

拿锦城南苑在链家放盘的一套房源来看——218平，均价9.9万，总价2160万。哪怕是最优质的“房票”，无房无贷较低首付3成，那么算下来首付为648万，按目前的商贷放款情况，基准利率，最长贷30年，那么月均还款额为80220元。那么这样来看，锦城南苑的较低租金2.2万仅为月供的四分一左右，所以罕有房源放租就可以理解了。

当然，顶豪买起房子来，真不是我们普通人能够想象，以上的数据列举，只用来分析现实：别人哪怕是贷款买房，月供那么高了，怎么可能随便拿出来出租？想租住高级学位房，再入读高级小学，难度不比登天容易。

除了锦城花园、锦城南苑这种处于学位房排名前列梯队的，越秀的学位房6万、7万一平的楼盘，可以说比比皆是。不过，也有亮点，对应小学为东风西路小学（省一级）的东风西路小区、百灵路小区，较低租金仍有1600元/月的，不过楼龄就差不多都超过20年了。如果“租购同权”能真正落实，用这个价钱租住在这个小区，同时享受省一级的学位教育，那实在也没什么好抱怨的。

为了给大家更好地参考学位房房价，以及学位房租金这个问题，狐锋、小怡还有我们的实习生小柯，用尽吃奶的力气，为大家整理了一份老四区（越秀、天河、海珠、荔湾）的省级学位房报价。

话不多说，马上去片~（温馨提示：内容太丰富，必须点击查看大图了）

▼越秀区

▼天河区

除越秀是各位实力家长必争之地外，天河也是顶豪聚居的区域。

对应体育东路小学的中海花城湾，均价也是直奔10万（链家：98268元/平；中原：96125元/平），租金就比上面锦城南苑的平易近人得多，较低还不到1万（链家9000元/月，中原：8500元/月）。

▼海珠区

在优质学位争夺战中，海珠区一直不算瞩目，不过对应海珠区同福中路排名前列小学的兰亭御园，售价也接近了6万/平（链家均价：59521元/平；中原均价：61962元/平），而较低租金为7500元，租售比不算高。

从低租金来看，聚龙新街小区，较低租金仅为1200元/月，如果享有“租购同权”资格的街坊，不妨考虑一下这个高性价比的租住地。

▼荔湾区

老荔湾的学位房，性价比还是比较高的，均价2-3万就能买到对应省一级小学房子。龙津苑更有租金低至800元每月的房子，龙津苑对应的小学是荔湾区西关实验小学，不过一分钱一分货啦，800元当然就只能租到12平的单间了。要作为少有居住地然后享受入学，恐怕不是易事。

广州最优质的小学学位大部分集中在上面四区，按目前的租金情况来看，租住学位房比购买学位房性价比高很多很多，这也从侧面说明“租购同权”要落实的难度。

不过如广州链家研究院预测的那样：预计此后教育部门出台的新细则，应该不会采用“一刀切”的标准，在全市11个行政区域内实行。估计会先在郊区，特别是教育资源差距不太悬殊的板块内先作实验，待积累了足够的成功经验，才会逐步向市中心过渡。

我们只能拭目以待了。