租售真可同权？实地常春藤学位房价值凸显

2017-07-19 17:42:04 来源：搜狐焦点网

7月17日晚间，一纸重磅文件引爆朋友圈：

广州市政发文加快发展住房租赁市场，明确指出：承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。很多家长排名前列时间反应：这是否意味着以后以名校旁边租个房就能“就近入读”了！还用买学位房吗？以后学位房租金岂不是要上天？！别急，保障租房子女就近入学的政策虽然很给力，但和理想还有差距。

先来看一下政策的内容：

昨天发布的《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》这样表述：

赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。

具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。（市教育局牵头）

具体怎么操作，细则还要由各区教育行政主管部门来制定。

存量房时代来临学区房将更为稀缺

虽然租房读名校的理想还很难实现，但昨天的政策对租赁市场的扶持力度之大，对楼市的影响之深远也却是显见的。

目前，一线城市的房地产市场逐步进入“存量房时代”。

以广州市为例，如果不计算增城、从化两区，仅以其他9区的情况来看，从2007年开始，广州市9区二手住宅登记宗数便超过了一手住宅登记宗数，在2010年一度达到高峰，成交占比达62%，2016年，广州市9区二手住宅登记宗数占比为56%，远大于一手住宅登记宗数。

而昨天的出台的政策中明确了未来要增加租赁用地、允许将商业用房改造成租赁用房，意味着此后学区房将会变得越来越稀缺，而相对于租房学位的不可控而言，挑选一套价位适中，学位优质的物业，就变得十分重要了。实地常春藤便是选择，自带市二中学位，省级标准幼儿园，教育资源丰富，且价位适中，对于动辄单价七八万的越秀学位房而言，性价比十分突出。

长岭居百万方生活大城实地常春藤一站式全能配套

实地常春藤为长岭居板块的“巨无霸”社区，总体量达百万方，定位为天河东智慧生活大城，是广州一个参评英国绿色智慧建筑评估标准（BREEAM）认证的楼盘，配套规划有欧式风情商业，将引进超市、便利店、银行等丰富业态。项目靠近规划中的有轨电车站、大型公交总站，配置社区专属楼巴——嗒嗒巴士，对接黄村地铁站、香雪站、长平站和萝岗万达商圈，现时从香雪站出发半小时可达天河，并且地铁23号线规划已经落实，届时将极大方便业主出行。未来，实地常春藤规划居住人口超4万人，形成生活氛围浓郁的大型社区。

项目带有3-18岁优质教育配套体系，规划有超过10万㎡商业体，其中会含括有6万㎡欧陆风格商业综合体，目前华润、全家、建设银行等意向入驻；逗号便利店、社区影院、贝瑞母婴店已进驻项目。作为科技智慧大城，项目充分融入了智能化软硬件设备，在起居生活、社区文化、健康、安防等方面，打造10重空间智能全覆盖生态圈，包括搭建020社区服务医疗机构以及社区020系统配置，全区Wi-Fi覆盖、Smart智能手环、面部识别系统等，便捷将是实地业主在未来能够切身体会到的，这在房产界都将是一大创举，科技将无处不在，开启生活新篇章！

四期品质升级，口碑实力相传

延续实地常春藤一贯品质，四期新品组团全方面升级回归，项目四期新品采用罕见18米地块抬高设计、保留原生山体景观、131米超宽楼间距、自带2800㎡商业带、省级学府全龄化教育……从生活方方面面到品质细节，实地常春藤出品成为广州楼市新高度。