竞自持让地或减黄埔可供应 实地常春藤供货补缺

4月中旬，广州对挂牌出让的白云区宅地补充了公告，出让形式在招拍挂的基础上，增加了自持和摇号两项内容，而继白云区之后，黄埔、增城也相继加入到该模式的土地出让阵营中。竞价+竞自持+摇号的模式，将成为广州土拍的新趋势。这种模式对住房供应市场会有什么影响呢？

竞自持模式或对可售供应造成影响

根据市国土规划委提出的“将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划”的规定，过去以竞价+竞配建形式进行招拍挂的土地出让模式，转变成了竞价+竞自持+摇号，在招拍挂的商品房用地竞价达到一定的溢价率后，开发商将通过竞自持租赁住房面积的形式争夺土地。

新贵出炉后，今年4月以来，挂牌出让的增城、黄埔多宗地块，包括6月底新挂牌的三宗商住用地，都加入了竞自持及摇号的阵营中。

业内人士指出，竞价+竞配建+竞自持的模式，无疑会为租赁市场带来更充裕的用地供应，但对未来的可售物业的供应量也会造成影响。这令到一些本身库存量相对去化速度并不高、用地供应也在收紧的区域商品房市场更加紧俏，比如库存本就告急的黄埔区。

黄埔区库存不足3月，供应“紧上加紧”

阳光家缘数据显示，黄埔区目前未售住宅套数约5000套，库存面积约53.5万平方米，库存去化周期不足3个月，供应可谓是提襟见肘。

而根据此前市国规委公布的《广州市2017年建设用地供应计划宗地表》，今年黄埔区一共有76宗土地计划出让，其中住宅用地15宗，用地面积约为125.8万平方米。而在出让模式增加了竞自持后，这些地块的租赁物业供应比例将上升，以4月拍卖的黄埔区长岭居YH-A4-3地块为例，自持建筑面积达到了55%。自持商品房比例增加后，相对的，一手可售房源将减少，黄埔区的库存或面临“紧上加紧”。

下半年或迎需求集中释放，黄埔买房正当时

在库存量告急，供应未能及时补位，加上新的政策环境和市场因素促使下，黄埔区下半年或迎来需求和被挤压空间的集中释放。而据了解，黄埔区下半年更有高端项目入市，或拉高区域房价，目前正式到黄埔买房的一个较好时机。

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