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广纸二手单价五六万超越一手?只是个别楼盘而已

2017/07/15 07:52 来源: 羊城晚报 评论
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一手楼盘销售人员口中的“二手楼价比一手楼还要高”并非普遍现象。

随着广纸新城4个在售一手项目新货陆续推出,该板块的二手楼市也持续受到关注。这里的二手楼盘具有较好的交通、环境,价格也多在4.2万元/平方米以上,部分高价二手物业则为每平方米五六万元。一手楼盘销售人员口中的“二手楼价比一手楼还要高”并非普遍现象。

一二手倒挂?并非全部真相

羊城晚报记者走访海珠小雅时,销售人员对该楼盘的报价是每平方米5万多元,记者表示有些高时,销售人员表示:“一路之隔的保利花园,二手价也要4万-5万多元/平方米啦。”

保利花园的二手价真比旁边的一手楼高?记者走访当地中介地铺后发现,保利花园确实有超过5万元/平方米的二手房,但它们是社区中心、带首层花园单位,有些报价是5.2万元/平方米。而普通平层洋房二手价是4万多元/平方米。

记者从中原地产、广州链家等中介行还了解到,广纸板块一二手倒挂现象其实主要体现在光大花园(中海锦榕湾)上,保利花园、保利百合、雅致花园、金碧花园等盘则不会。

中原地产榕景分行高级营业经理黄仕庆介绍,光大花园目前一期、二期的二手均价为5.3万-5.4万元/平方米,最短楼龄的中海锦榕湾则为6.1万-6.2万元/平方米。“ 去年同期,这些单位的二手价格多在4.5万-4.6万元/平方米,由于锦榕湾楼龄只有五六年,不少单位都能望江,故二手价格涨幅较大。”

广州链家榕景分店店长周沛华介绍,光大花园小区规模较大,绿化好,不少单位可望江景,而且近地铁、有大型超市,出行、购物都很方便,社区内还有省一级宝玉直实验小学,故成交价格在工业大道板块中相对较高。其一期至三期的二手楼价在5万-5.4万元/平方米之间,四期、五期则要5.9万元-6.5万元/平方米。

新政后二手成交量减少四五成

在过去一年多的时间内,广纸板块的二手楼价格稳中有升,部分涨幅更高达四五成,这和周边超5万元/平方米的一手楼价有很大关系。

中原地产金碧花园二分行高级营业经理蒙圣琳介绍,金碧花园一期、二期单位现在的市场价为4万元/平方米,三期为4.3万-4.6万元/平方米。而在去年同期,该盘一、二期的均价为2.3万-2.5万元/平方米,三期为2.5万-2.7万元/平方米。去年年底,金碧花园整体均价升至3万元/平方米左右,今年2月、3月,这里的二手楼价仍在上涨。主要原因,一是小区门口的地铁石溪站将于明年开通;二是片区内的石溪村会被改造;三是广纸一手项目开售价的带动。

但是,广纸板块二手楼价从今年3月底已开始发生改变。

广州链家交易数据显示,广纸板块2017年第一季度二手成交量与2016年第四季度基本持平,“3·17新政”过后,不少买家失去购房资格或由于首付比例上升而影响购房计划,致使今年第二季度的二手成交量环比下降四至五成。

该行保利花园分店店长龙丽铭介绍,近两个月的放盘量较多,业主心态平稳,大多以市场价放盘。“但买家则不多,以改善型为主,受银行利率折扣取消、首付提高(认房又认贷)及市场气氛影响,目前观望情绪较浓,有少数买家甚至会期待楼价下跌后再出手。”在价格相对较高的光大花园,买家压价幅度较大,业主可接受的议价空间则较小,双方多处于僵持状态,导致成交量较少。

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责任编辑:胡政  JN008

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