广州新增供应不足？纯属杞人忧天

广州旧改土地供应量总共有多少？据统计，目前仍处于低效利用的存量土地近600平方公里，即使这部分土地分20年更新，每年也有30平方公里即3000万平方米土地推出市场。

近日，广州市国规委公布了《2017年广州经营性用地供地蓝皮书》，“蓝皮书”显示，新增的78宗用地，将为广州楼市新增1022.7万平方米一手楼。

对于这一新增土地数量，有人表示担忧，因为对比之前发布的供地计划，黄埔、增城的住宅用地数量从16宗、9宗，减少到《蓝皮书》中的9宗和7宗。

而且，根据阳光家缘的网签数据，去年广州共网签了1400.72万平方米的一手住宅，若算上办公类的201.38万平方米，去年广州共网签了1600万平方米的一手楼，这还没有计算商铺、车位等物业的销量，比这次公布的1022.7万平方米多了约600万平方米。

去年以来，广州一手楼缺货的声音一直不绝于耳，现在新公布的今年广州新增土地数量看起来比不上消化速度，这是否会使来年广州的一手楼处于供不应求的状况？

其实，这只是杞人忧天的想法。

原因有二，一是去年的网签量属于多年以来的高位，若分析2014年到2016年这三年的年均成交数据，这三年广州共网签了3298.84万平方米一手住宅、537.60万平方米一手办公楼。

也就是说，算上办公楼，三年来年均网签面积为1278.81平方米，和今年新增的1022.7万平方米土地供应相比，缺口并不大。

二是广州新增的土地供应，除了招拍挂这一传统的模式之外，还有更猛的供应在后头。

从2015年12月到今年6月，广州陆续出台了四个城市更新（旧改）文件，而且一个比一个猛。本周二，市政府又印发公布《广州市2017-2019年城市更新土地保障计划》，制定了广州市城市更新项目2017-2019年保障供地9.26平方公里的目标。

这些举措一方面有利于加大土地供应，差异化各区供应，稳定房地产市场预期；另一方面，城市更新也有利于提升广州城市面貌。黄埔、荔湾、海珠和白云将是主要受益区域。

上述土地供应量总共有多少？据统计，广州目前仍处于低效利用的存量土地近600平方公里，即使这部分土地分20年更新，每年也有30平方公里即3000万平方米土地推出市场。

以杨箕村为例，改造后那里的容积率为7，比此前大约增加了3的容积率，即使以每个改造项目平均提升2的容积率计算，每年也能新增6000万平方米的总建筑面积。

当然，旧改项目推进难度较大，这批旧改项目或许不会在今年或明年推出，但我们也可以看到，这两年，关于城中村拆迁的报道，更多的是“产生了多少个千万、亿万富翁”，而以前那些关于钉子户的报道明显减少。

因为在如今的《广州市城市更新办法》中，十分注重统筹、兼顾各方利益，使原有产权方能分享旧改利益，因此旧改的推进速度也会越来越快。

不要看到今年上半年住宅供应量不多就心慌，也不要看到即将挂牌出让的土地没有想象中那么多就失了神，随着旧改项目的逐步推进，广州未来新增的住宅供应特别不会少，而且旧改项目的地理位置不少都比较好。对于改善型居住者而言，未来的选择会更多。

广州新增供应不足？就目前的情况来看，只是杞人忧天。