广州
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6月28日广州地铁六号线二期植物园站和柯木塱站正式开通,至今已有半个月时间。新地铁站点的开通,本来将扩宽刚需一族的选择面,不过,该站附近的中介地铺人员均表示,近期求盘的买家增多,但放售的房源却不多,尤其是刚需买家热求的70-120平方米的两房、三房单位,房源相当紧缺。
开通仅半个月,植物园站周边房源告急
合富置业储备分区营业经理林永彪表示,植物园站附近热销的楼盘有世纪绿洲、君林天下和宝翠园等。其中,宝翠园的价格较高,目前二手均价约4万-4.5万元/平方米,而世纪绿洲二期电梯楼的单位,价格也逼近4万元/平方米。地铁站开通前后,价格虽然没有太大的变化,但放售的房源却不多,而意向购房的买家则有增多的趋势。
记者在安居客、58同城等网站寻找该区域放盘的个人房源,也发现均很少有放盘的单位。对于房源较稀缺的原因,林永彪分析,植物园站周边的楼盘,业主自住较多,只有想置换的业主才会将物业放售。不过,近期放租的房源受欢迎程度有所上升,到植物园站附近租房的租客,也比地铁站开通前明显增多。
开通半年后,六号线二期沿线买家增多
除了植物园站和柯木塱站之外,地铁六号线二期的其他站点早在去年年底已经开通了。半年时间过去,这些站点周边楼市的关注度明显较开通前增多,特别是地铁六号线二期黄埔区境内的站点,周边楼盘关注度大幅提升。
如地铁萝岗站周边的区域,保利香雪山、新福港鼎峰花园等楼盘的受关注度提升较快,首次置业和改善型买家,都会因交通出行的改善而更加关注这些楼盘。合富置业黄埔保利香雪分行主管梁啸翔表示,萝岗站附近的二手房均价约3.3万元/平方米左右,与市中心相比还是存在一定的价格优势,因而吸引到因市区楼价超出预算而转向其他区域购房的买家关注。
除了萝岗站外,同样地处黄埔的香雪站,周边楼市也受到地铁六号线二期开通的带动。合富置业黄埔东荟城分行主管廖宇浩表示,香雪站附近楼盘东荟城二手均价约2.6万-2.7万元/平方米。虽然楼盘不是地铁直达,还需要公交接驳,但不少在市区工作的刚需型买家并非“有车一族”,地关注地铁沿线附近的楼盘。
