三大项目齐亮相 龙湖下半年广州发大力

高调亮相，势如破竹，用超越同侪的产品说话。这是2017年下半年龙湖在广州市场上的较新部署，作为“别墅专家”，其宣告正全面进入“龙湖墅时间”。

随着2017年上半年相当强劲的销售势头，龙湖上半年累计合同销售额926.3亿元，同比增长140%；合同销售面积595万平方米。至此，销售额已超过2016年全年，并已完成2017年销售目标的84%，即将迈入千亿时代（销售额）。

就在今年3月，穆迪授予龙湖地产「Baa3」企业家族评级、评级展望「稳定」。此前，龙湖地产亦获得标普及惠誉两大机构的投资评级；境内方面，大公国际、中诚信证评及新世纪均给予龙湖「AAA」的较高评级。

据查询年报了解到，2016年龙湖于华南区域的销售额为107.4亿元，占总合同销售额12.2%。而在2017年上半年销售简报中显示，龙湖华南区域上半年实现签约额98.1亿元，已接近去年全年水平。值得注意的是，2016年广州龙湖天宸原著项目就以近40亿元的销售业绩领跑区域。

另一方面，2017年龙湖主力项目达107个，其中30个为全新项目，54个项目将推出新一期新业态产品。龙湖在一线、二线做深度挖掘的战略一直获得业界的肯定，近日其在广州市场酝酿已久的战略“蓝图”也有实质性的进展。

7月13日，于“广州龙湖品牌暨项目案名发布会”上，龙湖一口气公布了三个全新项目的案名，分别是位于白云区白云新城的“首开龙湖·天奕”，位于黄埔区科学城的“龙湖首开·云峰原著”，以及位于中新知识城的“龙湖·天琅”。三大项目预计均在今年陆续亮相，并确认黄埔区科学城项目“龙湖首开·云峰原著”项目计划于年内入市，首推高端别墅产品。此举意味着，广州将成为龙湖今明两年的主战场之一，亦标志着龙湖地产在广州市场淬炼三年后，以更进取的姿态再度向市场发声。

三盘联袂绽放，成就广州高级居住符号

发布会上，广州龙湖总经理毛文斌表示，“未来我们依旧会坚守保持专注的态度，专注是三个方面，是对城市的专注；对客户的专注；对产品，对作品的专注。广州龙湖今日三大项目的同时发布，2017年也将形成天宸原著、春江名城、白云新城项目、黄埔云峰路项目、中新知识城项目五盘鼎立的态势。在这三块天赋难得的土地上，打造出广州较具代表性的产品，筑极广州。用1-2年打造龙湖下一个百亿级区域公司，3-5年公司目标直指300亿，成为集团的下一个增长极。”

“三个项目均位于广州城市发展核心区域，依托优质的地理位置及独特的产品优势，将以龙湖较高级的作品呈现给市民，打造成为引领区域乃至整个广州市场的标杆，甚至是广州高级居住符号。”他补充道。此外，其认为经过三年的沉淀积累，龙湖对广州市场的了解和判断日渐成熟，对全新项目经营运作上的把握度也很有信心。

此次高调三盘齐发，以跳跃式姿态成为广州关注的焦点，意味着广州将成为龙湖全面布局粤港澳大湾区，发力华南的重要举措，对广州房地产市场而言，也具有强烈的刺激作用。一个多月前的5月16日，龙湖“一炮双响”首次进入深圳，并成功登陆香港。而就在昨日（7月12日），龙湖再获得佛山禅城祖庙地块，至此其在广佛区域已布局六子。针对龙湖近年来良好发展态势和华南地区的加速进展，业界人士分析认为，龙湖总体是非常看好粤港澳大湾区的未来增长的，因为从国家战略来讲，“十三五”期间整个粤港澳大湾区的一体化，包括增长动力都比较强，预期龙湖对这个区域未来也会加大投入。

发布会上，广东省房产协会会长王韶认为，广州今年正式进入世界一线城市序列，成为中国第五个晋升ALPHA级水平的城市，在国内的排名仅次于香港、北京、上海与台北。随着粤港澳大湾区成为全球较具经济活力的城市群之一，广州在湾区时代加速开拓蓝海，发挥“世界一线城市”的作用至关重要。与此同时，随着深中通道贯通、港珠澳大桥落成，深茂铁路和广佛江珠城际轨道通车，珠三角将形成像旧金山大湾区一样的城市群，对周边城市区域人流、物流、资金流辐射力大幅提升，广州的核心地位和作用将日益提高。事实上，目前龙湖在广州实际上已经有一定的规模，也有一定的影响力，连同已有项目的佛山，广州龙湖在广佛地区发展潜力可见一斑。此次三项目均位于广州中心城区内，依托项目成熟地段、优良的地块素质以及独特的产品优势，随着三项目相继入市，广州市场将成为龙湖在粤港澳湾区的重要盈利增长点。

城市向东，原著凌厉面世

随着市场的成熟，广州即将迎来城市发展、区域房地产发展的双重战略机遇，城市经济发展及资源配置方向的转移，改变了广州城市的格局，尤其是近年来城市发展东移的明朗化，彻底改变了广州中心城区的发展格局和重心。广州城市沿着交通线网向东延伸而纷纷向东进发，黄埔区、科学城、中新知识城、增城区掀起实体经济、先进制造业发展的热潮，同时高端别墅和住宅皆正式进入东部时间。

2016年11月，龙湖地产以城市发展的前瞻眼光，联合首开地产拿下黄埔科学城版块云峰路地块，时隔不到一年，项目终于定名为“龙湖首开·云峰原著”。值得关注的是，该项目已确认于今年下半年率先推出高端别墅产品。发布会上，广州龙湖营销总监张辉表示：“原著系对于择址要求苛刻，只有在城市未来核心区域，才有资格成为“原著系”。云峰原著依山而建，整体规模超过40万平米，是整个科学城板块规模较大，最纯粹的别墅社区，自然环境优越。此次云峰原著，除了继承和融合中魂西技的技艺，从建筑到户型到采光，我们做了大量创新和突破，再一次超越别墅居住的空间想象。”

对此，广州行业专家黎文江分析说：广州老城区一手住宅的稀缺，促使留恋老城区生活氛围的买家不得不把眼光移向黄埔科学城版块这个中心城区。2017年上半年，黄埔楼市各板块完成了一手房买家层次和总价位的提升，每套房总价位普遍大幅度上调。黄埔区科学城、知识城板块已超越天河区东圃、奥体中心、广氮厂等区域，成为中心城区东部楼市的主力。2016年科学城东部板块（龙湖首开云峰原著所在区域）一手房网签4617套，而同期新增供应只有2199套，2017年预估新增供应不到500套，呈严重供不应求状态。而这个区域的豪宅别墅产品亦相当受欢迎，2016年别墅网签158套，2017年预估这个区域豪宅别墅将断货，龙湖项目的入市有望为区域止渴。

三年砥砺，淬炼云山之作

去年11月22日龙湖携手首开拿下白云新城项目AB2804012地块，目前正式定名为“龙湖首开·天奕”，定位高端豪宅产品。自2010年始，众多品牌开发商便陆续涌入白云中新区，早期有中海云麓和保利云禧等高端豪宅项目，后来又有万科峯境、新世界凯云府等跟进。需要注意的是，近日位于白云新城的珠江岭南公馆更是售出了标准层较高单价9.6万/平米的历史价位，使得白云新城成为市场新一轮热议的焦点。发布会上，广州龙湖营销总监张辉表示：“白云新城压轴顶豪——首开龙湖天奕，在产品打造上不同于北京、上海核心区普遍10万＋，龙湖天奕将是真正意义大平层顶豪。”他认为：“如果说珠水是广州的血脉，那么白云山则是广州的脊梁，广州城两千年历史和城市脉络依着云山珠水徐徐展开，也只有拥有珠水云山的至高资源，才可以称之为当代的顶豪。”

有分析人士认为，随着20年城市发展的逐渐成熟，广州的豪宅市场逐渐从江畔豪宅向山居豪宅过渡。龙湖地产将白云新城项目打造成为高级豪宅无疑是较佳选择。据介绍，首开龙湖·天奕位于白云山西麓最宜居地带，紧邻广州白云国际会议中心和规划中的文化中心及大量大型商业中心，是白云新城内景观、人文、公建配套最完善的板块。天奕将融合龙湖24年高层豪宅打造经验，结合项目独特的山水人文，打造成为广州首屈一指的高级豪宅项目。该项目由HWCD设计事务所、沈同生、吴中平与何镜堂大师共同携手打造，融合“自然、人文、尊贵”特质，结合云山珠水的文化内涵及艺术性演绎，突出“景观和文化”的人文气质，并融入岭南元素，在奢华和优质细节中，给住宅赋予书香气息。