广州
广州搜狐焦点网 > 广州新房 > 新闻中心 > 市场 > 正文

地价标杆最新进度 或成白云首个单价超10万楼盘

2017/07/13 07:55 来源: 搜狐焦点网 作者: 郑冰婷 评论
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

该地位于住宅用地较为稀少的白云新城,尽管目前周边环境略为不足,临汽修厂、物流场的地块西面设为主入口,但位置较佳,因此项目一旦入市,受到关注度必然不低。

高价地动工了!曾经全市地价标杆——白云新城地块近日出了批后公示,不得不让人关注。

白云新城AB2804012地块项目于2016年11月22日成功出让,由龙湖和首开联合夺得,总价322286万元加竞配30150平方米,算上竞配建折合楼面价达45469.24元/平,创下当时广州最高的楼面地价纪录。

根据规划文件,该项目最终将建成1栋35层高住宅以及6栋27层高的住宅产品。

该地出让是需要配建30150平方米的拆迁安置房,而项目还配建了包括图书馆、社区居委会、公共厕所、居民健身场所、文化室、星光老年之家等公共配套设施,其中图书馆的占地面积达8千平方米,且是一个区级图书馆。

而按照地块规划条件要求,强制性规定地块临云城西路侧的高层建筑,不可形成封闭性界面,需要保证界面通透性。项目也都是建成下沉庭院。

对于项目打造的风格,设计要求打造出富有现代感,能体现岭南特色的建筑,与白云山及周边环境风格相符合,并“鼓励建筑采用坡屋顶的形式”。

小妹实地走访发现,目前该项目已经动工,工人表示,现在主要是打地基阶段。

白云新城地块施工现场

高地价压力下,未来产品如何定位成了大家最为关心的问题。

该地位于住宅用地较为稀少的白云新城,尽管目前周边环境略为不足,临汽修厂、物流场的地块西面设为主入口,但位置较佳,因此项目一旦入市,受到关注度必然不低。

加上该区域目前一手住宅项目不多,价格要去到6万/平,其中豪宅项目珠江岭南公馆在售平层别墅,售价已经去到9万/平。

周边为数不多的一手住宅

区域内楼龄较新的二手电梯楼价格普遍在3万/平以上,而二手楼梯楼价格也近2万/平。

另据中原该区域的门店经理介绍,现在周边的房源极少,活跃度下降了很多,“这么多年第一次这样,几乎没有房源,业主都不想卖了,很多业主可能想等(龙湖)那块地建好开始卖了再出售。”

因其稀缺的地块属性和优质的土地资源,业界期待其能成为片区首个单价达10万的高端项目。广州中原地产项目部总经理黄韬就直言,预计未来售价将奔向10万+。

不可否认,龙湖确实在打造高品质住宅方面很有经验。众所周知,龙湖首开·天宸原著是龙湖地产进驻华南打造的首个别墅产品,2016年以近40亿元的销售业绩成为天河销冠盘,龙湖逐渐走进广州人的视线之中。

2014年进入广州,近两年龙湖全面加速布局华南市场。继白云新城项目之后,龙湖首开联合体再次拿下黄埔区科学城板块云峰路项目。2017年3月2日,龙湖通过收购的方式拿下中新知识城项目。

龙湖科学城地块现状

早在本年初,广州龙湖总经理毛文斌就曾表示:“2017年是广州龙湖扩张战略的关键年。龙湖即将三盘齐发,志向打造百亿级公司。”其加速扩张广州的雄心可见一斑。

明晚(7月13日),广州龙湖将召开新品发布会,将发布其在白云新城、科学城以及中新知识城三大全新项目,而案名也将被揭晓。

值得一提的是,无论是白云新城地块还是科学城地块,其拿地价都不低,而龙湖如何打造出既符合市场需求又体现板块价值的项目,则尤其值得期待!

声明:此文系搜狐焦点网独家原创稿件或者独家披露信息,版权所有,如需转载转贴或以其它方式复制发表,请与搜狐焦点网联系。
责任编辑:胡政  JN008

打折楼盘 更多>>

碧桂园星钻
碧桂园星钻

优惠 : 提供120万资产证明开盘可获98折

位置 : 番禺区

平均价格 : 待定

最新楼盘

碧桂园星钻

碧桂园星钻

平均价格 待定

番禺区

查看详情
珠江岭南公馆

珠江岭南公馆

平均价格 90000元/㎡

白云区

查看详情
碧桂园蜜柚

碧桂园蜜柚

最低价格 19000元/㎡

南沙区

查看详情
房贷计算 楼盘对比