地价标杆较新进度 或成白云排名前列单价超10万楼盘

高价地动工了！曾经全市地价标杆——白云新城地块近日出了批后公示，不得不让人关注。

白云新城AB2804012地块项目于2016年11月22日成功出让，由龙湖和首开联合夺得，总价322286万元加竞配30150平方米，算上竞配建折合楼面价达45469.24元/平，创下当时广州较高的楼面地价纪录。

根据规划文件，该项目最终将建成1栋35层高住宅以及6栋27层高的住宅产品。

该地出让是需要配建30150平方米的拆迁安置房，而项目还配建了包括图书馆、社区居委会、公共厕所、居民健身场所、文化室、星光老年之家等公共配套设施，其中图书馆的占地面积达8千平方米，且是一个区级图书馆。

而按照地块规划条件要求，强制性规定地块临云城西路侧的高层建筑，不可形成封闭性界面，需要保证界面通透性。项目也都是建成下沉庭院。

对于项目打造的风格，设计要求打造出富有现代感，能体现岭南特色的建筑，与白云山及周边环境风格相符合，并“鼓励建筑采用坡屋顶的形式”。

小妹实地走访发现，目前该项目已经动工，工人表示，现在主要是打地基阶段。

白云新城地块施工现场

高地价压力下，未来产品如何定位成了大家最为关心的问题。

该地位于住宅用地较为稀少的白云新城，尽管目前周边环境略为不足，临汽修厂、物流场的地块西面设为主入口，但位置较佳，因此项目一旦入市，受到关注度必然不低。

加上该区域目前一手住宅项目不多，价格要去到6万/平，其中豪宅项目珠江岭南公馆在售平层别墅，售价已经去到9万/平。

周边为数不多的一手住宅

区域内楼龄较新的二手电梯楼价格普遍在3万/平以上，而二手楼梯楼价格也近2万/平。

另据中原该区域的门店经理介绍，现在周边的房源极少，活跃度下降了很多，“这么多年排名前列次这样，几乎没有房源，业主都不想卖了，很多业主可能想等（龙湖）那块地建好开始卖了再出售。”

因其稀缺的地块属性和优质的土地资源，业界期待其能成为片区排名前列单价达10万的高端项目。广州中原地产项目部总经理黄韬就直言，预计未来售价将奔向10万+。

不可否认，龙湖确实在打造高品质住宅方面很有经验。众所周知，龙湖首开·天宸原著是龙湖地产进驻华南打造的排名前列别墅产品，2016年以近40亿元的销售业绩成为天河销冠盘，龙湖逐渐走进广州人的视线之中。

2014年进入广州，近两年龙湖全面加速布局华南市场。继白云新城项目之后，龙湖首开联合体再次拿下黄埔区科学城板块云峰路项目。2017年3月2日，龙湖通过收购的方式拿下中新知识城项目。

龙湖科学城地块现状

早在本年初，广州龙湖总经理毛文斌就曾表示：“2017年是广州龙湖扩张战略的关键年。龙湖即将三盘齐发，志向打造百亿级公司。”其加速扩张广州的雄心可见一斑。

明晚（7月13日），广州龙湖将召开新品发布会，将发布其在白云新城、科学城以及中新知识城三大全新项目，而案名也将被揭晓。

值得一提的是，无论是白云新城地块还是科学城地块，其拿地价都不低，而龙湖如何打造出既符合市场需求又体现板块价值的项目，则尤其值得期待！