广州
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手头上只有20-30万，可以在市区买个学位房吗？
曾经小妹会回答你说：不可能！
而如今，在名校汇聚的越秀区，还真出了个这样的楼盘，首付25-35万，而且还是地铁上盖！
▼朋友圈里的推广▼
一时间引起了众多的中介转发
不过，如今环市路附近的房价几乎都是4万起步，25万的首付，可是连增城从化都买不到了。这究竟是一个怎样的盘，可以做到如此？今天小妹就为大家揭开它神秘的面纱！
从淘金A出口出来直走，步行时间不到5分钟的距离就可以到达，确实是交通方便，几乎地铁上盖！
不过虽然离地铁很近，但这地方并不太好找，一路上并没有任何的广告或指示牌，甚至走到连售楼部外，也未必能认出来。（是的，小妹就是在排名前列次路过的时候完全没看到，结果绕了一圈）
▼白色那栋就是项目所在，外墙经过了翻新，前面是一个停车场▼
▼金色包边，小妹终是找到了门啊▼
而小妹一进门就可以看到大大的销控表以及学位房介绍。
▼销控表+平面图▼
▼学位房宣传▼
据销售说内容是咨询过教育局才张贴出来的
整个项目现场只有一名销售，据透露，项目2014年就有在卖，卖了一批停了，今年1月又再重新开卖6楼的单位，当时3万/平带装修，而如今6楼只剩下一套非住宅28平的在售，其余在卖的都是5楼约25平的单位，有南向有北向，还有一套一楼的39平单位。
不过一楼嘛，这采光真心不太好。
▼一楼走廊▼
而设置在6楼的样板间，采光通风等明显要好得多。项目主打25和28平户型单间，有小厨房和独立卫生间，不过要晾晒衣服，就要到每层的公共阳台了。
▼25平样板间▼
毕竟只有25平的空间，所以走进去，个人感觉也是略显窄小。进门左手边就是个开放式的小厨房，右手边就是厕所，床是设计成收纳式的，平时不使用可以收起来。
▼28平样板间▼
而在28平，虽然只是多了3平，但空间明显开阔了，用一个电视柜，隔开了床和客厅，窗户较多，所以采光极好。不过，这28平的产品却并非住宅，而是公寓，即是说并不带学位！但据销售说，这水电计算方式还是跟住宅一样。
至于价格嘛！人家可是有团购还有折扣！
住宅原价3.8万/平，团购2万抵10万，折扣0.99×0.99，折后大概3.4万/平，即一套25平的单位，折后总价84万+2万团购，加上6000的按揭费用，首付只要25万+2万团购费，而算下来，贷款59万，20年，每月月供仅3861元！
不过目前在卖的5楼单位都是不带装修的了，即交楼时房子是长这样的▼
（目测地板要重新铺才行）
而如果买28平的公寓，价格则更加便宜，3万/平还带装修！
小妹都忍不住惊呼，如此便宜？
现场销售说，这栋楼是在2002年的时候建成的，至今已有15年楼龄，所以比较便宜，属于邮电小区的宿舍，而从外露的部分也可以看出，建筑是比较老旧了，窗户是旧式的风格，空调也是旧式的一体机。
销售说，这里投资不错，租金能有2500/月，而小妹咨询周边中介，由于离地铁站较近，所以租金确实不错，出租2500左右不成问题。不过，很多人选择买这里还是为了省一级名校的学位。
不过，这其中没这么简单，价格这么便宜，还有一部分是学位的问题！
虽然根据教育局公布的2016年小学招生地段范围，青龙坊确实是在建设六马路小学的地段范围。（2017年越秀区的地段范围没有调整）
但是，对于这种30平以下的住宅，要想入读对口小学，则要满足家庭少有居住地的要求！否则，只能是统筹入学，而统筹会被分配到哪个小学，则是未知了。
（来源《2017年越秀区义务教育阶段学校招生工作意见》）
据中原地产淘金北分店经理及周边销售透露，这楼实际上是房改房，早期统一改造，曾经改过很多名字，现在在高德地图上，还能搜索到此位置是柠檬公寓。
而在早期划房分契的时候，政策还没有出，30平以下无论是否少有都是学位房，所以划分的单位较小，但政策出来后，如果不是少有住房，就不能作为地段生直接入读对口小学，很多家长就不愿意冒险去买了。所以，一来，历史问题，产权比较特殊，二来，学位问题，最终也导致这里的价格会相对更加便宜。
而且周边的生活氛围也不如建设六马路那边浓厚，所以这个楼盘销售情况只是一般。
周边省一级学校学位房的报价：
（数据来源：中原地产门店报价，由于二手价格受多种因素印象，上表价格仅供参考，具体请以实际交易为准）
总的来说，项目的劣势在于学位和生活氛围，从上表也可以看出，对口建设六马路小学的部分楼梯楼价格也是在3-3.3万左右，而且周边生活氛围更加浓厚。
而项目的优势则在于确实是面积小，总价低，首付低，据中原透露，建设六马路小学附近部分装修好位置好的50-60平的小面积学位房单位，售价可以去到200万左右！所以，你的话会怎么选择呢？
