广州二手住宅成交连降三月 公积金贷款占比下降

广州楼市调控新政持续发威。近日，广州中原地产发布的较新统计数据显示，6月经该公司成交的二手住宅宗数环比下跌了14.80%，面积环比下降了15.1%。这是继今年3月以来，二手房成交继续环比再减少的月份。

成交连续三个月下降

根据数据，除了今年3月，适逢传统楼市的小阳春，二手成交稍有回暖之外。受楼市调控政策影响，4月，经中原成交的二手住宅宗数环比下跌了46%，面积环比也下降了51.20%。5月广州的存量房成交继续处于低迷，导致成交宗数和面积环比下降，经中原成交的二手住宅宗数环比下跌了24.80%，面积环比下降了20.90%。6月，经中原成交的二手住宅宗数环比下跌了14.80%，面积环比下降了15.10%。从3月的调控政策出台后，已连续3个月露的成交宗数、成交面积均有不同程度的下降。

值得一提的是，今年1月、2月虽不受“317”和“330”调控政策影响，但由于这2个月处于农历春节前后，也是传统楼市淡季，同时2月受年后首套房贷优惠利率下调影响，导致这两个月的二手成交宗数和面积同样呈下降趋势。

中原地产物业部（大天河区）区域营业总监苏新晴介绍，调控政策出台后，二手房购买门槛提高，房贷利率上调，进入6月份已有银行在原先基准的基础上，进一步上浮利率。贷款难度提高，购房成本增加，购买能力受到了影响，导致准入买家减少。部分计划置换单位的业主无法出售手持的单位，或是出售时间增加，导致置换计划搁置。目前市场上业主放盘量减少，虽无降价，但反价现象有所减少，现时二手价格相对稳定，但成交量受到了影响，成交难度加大。

公积金贷款占比下降

公积金贷款当中，5月比重为5.40%，6月则为8.10%。中原地产吉祥北分行营业经理吴滨分析，现时四大国有银行首套购房按照基准利率实行贷款，而且公积金放款紧张，审批时间较长，也有不少外地客受限，因此导致公积金贷款比重有所下降。

苏新晴则表示，现时公积金贷款暂时没有利好消息，也会在一定程度上导致二手成交萎缩。但无论怎么调整，公积金贷款仍然比商业贷款更为优惠，可以选择的情况下，买家仍会选择使用公积金贷款。

对于下半年广州二手楼市的走势，苏新晴认为，也许二手楼市成交量不会增长，但成交价亦不会有太大的下跌幅度。由于业主无法售出自己心目中的理想价格，如要置换单位，同样也无法购入自己理想的物业，引致僵持。下半年如有利好推出，则有机会让二手楼市有所回暖。

苏新晴表示，如在下半年银行放贷可以有所放松，二手成交量可以会有提高。如银行在下半年并没有放松贷款，除非业主愿意降价，否则所有压力集中在买家身上，成交量则无法回复。