新广州人首套买郊区收楼后悔莫及？！原因是……

最近一言不合就下一场雷阵雨，这种天气是不是更适合躺床上而不是去看房？

错了。这种天气是躺着的好天气，更是看房的好天气，尤其是准备买二手房的街坊，快趁着雨天去看房吧。原因？容我稍后分析。

话说我们的资深群友小A在他的朋友圈是个小有名气的买房专家，不少朋友买房前都会咨询他的意见。上次朋友准备买婚房来问他的建议，同样的价钱，差不多的面积，一套是郊区的新房，一套是市区的二手房，要怎么选？本来朋友想着新婚当然要买新房，但最后却被小A说服买了一套老城区的“老破小”。

后悔？才不。朋友至今都非常满意这个选择，原因是现在走路十几分钟就可以上班了，而且在上一轮涨幅中，这套带学位的“老破小”涨了差不多百万，看势头，好像还会继续涨下去。

刚开始的时候，在老家的父母来广州看望儿子，一看非常惊讶，“花了那么多钱，居然买到一套没有小区、没有电梯、石米外墙的房子？！”不过，现在也是理解了儿子的选择，按小A的话来说，“阿姨啊～升值的那些钱用来铺房子的地板都够铺好几层了。”

也不是没有问了小A建议，最后还是坚持己见的朋友，他们的故事嘛……还真是值得一说。

同学甲两夫妻在天河上班，接受不了旧楼梯楼房子，在增城某地买了一套小三房带车位，顺带买了一辆车，两个人每天开车上下班，单程1个多小时。小两口刚开始挺美好的，又说小区配套好，幼儿园小学都有，坚持到一年小孩子出生以后，实在坚持不下去了，最近在折腾重新换房。

同学乙在燕塘上班，买房子在番禺某较远目前没有地铁的新盘，刚开始也是说“没办法住老房子”，自己坐地铁每天坐最早那一趟，从家门口去地铁口还要10分钟摩托车。后来受不了，买了辆车，开车上下班，但坚持2个月觉得实在太累了。现在，在市区租了房子工作日住，周末才回郊区的房子住。心态好，这样的模式也不是不可以，只是如果对资金紧张的刚需客来说，又要负担月供又要负担房租，真是压力山大。

以上全部都是真实故事，特此声明。

所以，小A的建议几乎是呐喊出来的：新广州人刚需客买首套，慎重考虑郊区盘！能买市区就不要买郊区，如果仔细去淘，市区二手房还是有很多“笋”货的！

至于怎么挑选，小A也是提供了很多自己的独门心得：

1、市区非常贵？是的！市区肯定比较贵啊，但是没有大家想象中的贵，仔细去淘还是能淘到好货。不要介意老破小，升值能力都是实实在在的。买房不能偷懒，圈定范围，周边房子都看一遍，才会对价格了然于心；

2、市区的老房子基本上都没有小区可言，只能利用公共设施，公园之类的就是很好的配套。同时尽量避开楼下带公厕的房子；

3、买老城区的老破小，一定要注意学位，带优质学位的既能决解子女的上学问题，也是日后房子升值的保障。另外，要分清楚学位属于什么层次？省一级、市一级、区一级，还是一分钱一分货。

4、尽量避免顶楼，也不要买有暗房的。顶楼的话漏水是个大问题，所以雨天去看二手房，就可以大概判断房子会不会漏水，周边街道的排水问题了。

……