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增城楼盘号称首付低至1成!降价苗头已现?

2017/07/09 07:51 来源: 搜狐焦点网 评论
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虽然近几个月来楼市数据平平,特别是一手数据几乎无所作为,没有了参考的价值。不过,实际上,现实中的一手市场却是另一番局面。

搜狐焦点广州讯虽然近几个月来楼市数据平平,特别是一手数据几乎无所作为,没有了参考的价值。不过,实际上,现实中的一手市场却是另一番局面。

一个个溢价下的新生(套)儿(路)暗地里悄然诞(复)生,“低首付”、“特价单位”、“一口价单位”甚至“单合同“,又再重现于广州楼市的江湖,搅起暗涌,为平静的楼市带来了新的“惊”与“喜”,也让市场的买卖双方迎来了新的机遇。

套路01 周末流行推出少量特价单位

周末楼市寂静,已经没有过多的开盘动作,但是常常见到各式各样的特价和一口价单位,小妹觉得几乎“清一色”,而且,自5月份至今这样的楼盘更是不在少数。

不过,一般项目推出这样的单位数量不多,大部分是分批地10套、15套、20套这样的节奏来推,而在价格上,一般力度大的会比在售价格便宜2000-3000元/平,力度小的总价也能优惠个几万块。

▼增城增江某盘在7月推出精选特惠单位▼

▼南沙某盘推出一口价单位▼

套路02 单合同重现 装修款也能贷30年?

曾经的日常,如今反成异常的单合同,终于又在黄埔长岭居的某盘中看到,不过这个“单合同”有点不简单,因为并不是没有装修款,而是装修款可以分30年贷!

▼黄埔长岭居某盘▼

周五下午,黄埔有盘推出20套内部特惠单位,据销售表示,这20套单位可以实现“单合同”,原先超出限价部分的装修款也可以跟房贷一样贷30年,也就实现了首付3成。

要知道原先两份合同之下,一般首付比例都需要去到将近5-6成。昨天推出的单位首付可以实现50万,而此前该盘的首付至少要70万。

套路03 低首付 首付最低1成

为了能让不同资金层面的客户都能买到房子,最近首付的灵活性也是变得非常大,几乎就是量身定做!最低甚至可以实现首付1成,“总有一款适合你”。

▼销售在各渠道发布的推广▼

不过这首付10%,怎么算?

以位于增城中新镇的某大型楼盘为例,小妹深入探究了一番。假设要买一套面积85平,单价1.6万/平,即总价136万的房子,至少有4种首付方案可供选择,最低首付可以不到30万:

算法1:首付3成+装修全款

算法2:首付10%+半年后签约+装修款全款+溢价约2%

算法3:首付10%+半年后签约+装修款3-5成+溢价约2-4%

算法4:首付3成+装修款12月分期+溢价约2%

(溢价比例变动较大,具体要以当天实际交易为准)

▼4种首付方案▼

上表中未算上溢价部分,若算上溢价,装修款部分约会增加2-4万,而如果碰巧买到了一口价单位,溢价的几万块部分则又可以省下。而且开发商分期部分实际相当于是开发商垫付,没有利息!

就是说无论买家手持60-80万,甚至20-40万,都可以满足首付要求,买到房子!

不过由于签订合同需满足首付3成条件,所以如果要做到毛坯款首付10%的话,则要在6个月后,即付完30%,才可签订买卖合同,完成网签。小妹的反应是:这其实不划算啊!还特别没有保障!

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不过有喜,必然有惊,最近,有楼盘的高首付也有了点新花样。

套路04 无凭证现金30万首付,你敢付吗?

13号线沿线增城某盘最近不仅价格有所提高,从此前的2万,抬高到2.1-2.2万,据说不久后的下一批推货就要涨至2.5-2.6万,而且,连着溢价部分也“强势”了起来,要现金交易。

一套约50-60平的房子,总价不过130万左右,首付加上溢价部分,要60多万,其中30万为溢价部分。

不过由于是毛坯交楼,所以这溢价部分也没法变成装修合同。没有合同也就算了,而且竟然连发票、收据、甚至银行的转账证明都不能有,只能现金交易,30万无凭无证就交到开发商手里,买卖全凭实诚和真心,这难道玩的是钱多人胆大?

销售表示,这部分在售单位早已经用做抵扣工程款,如果要买其实是进行内部转名,这部分现在拿出来售卖多是为了回款。他表示,这期售价还稍微便宜些,均价大概2.2万,而下一期价格则要去到2.5万。

而在小妹看来,这种购买方式风险太大。

专家点评 确实有降价的趋势

广州中原地产黄韬表示,特惠单位的推出,多数是开发商真的缺资金,确实有降价的趋势。而首付的降低,黄韬透露:“我知道的是首付贷有重出江湖的苗头,将超出部分通过贷款的方式去完成。”

下半年会越来越紧,政府将房价稳稳地调控在一个水平上,贷款额度越来越少,除非一次性付款,要不然很难买到房,也就是说下半年会越来越少人能买得到房,广州楼市继续朝着量价齐跌的方向去走,当然不能看网签均价,那是调控的结果,实际售价肯定会跌。现在市场价格大概是1.9万-2万/平,而预计年底会跌到1.8万-1.9万/平。

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最后,小妹提醒,虽然在强压之下,不少项目已经开始有松动的现象,可能是为了促进成交,也可能是为了回笼资金,而采取一些优惠方式,但是中间的弯弯绕绕还是需要买家自己加以辨别,不要一不小心就踩坑了。

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责任编辑:郑冰婷  JN1479

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