广州
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前两天，深圳房价9连跌的新闻刷了朋友圈，各种解读都有，官方的权威解读就是调控大显神威云云。
回看广州，2017年上半年广州楼市如同坐了一趟过山车，3月份两轮新政出台后，到现在给人的感觉是“这车终于被刹住了！”
广州房价会不会像深圳一样9连跌？咱们先看看下面这两张图：
▲图1
▲图2
图1是广州2005年至今一手住宅成交价格的变化。从图中可以看出，广州的一手房价只在2012-2013年有所下跌，在金融危机发生的2008年都还持平。
图2是广州2005年至今二手住宅成交量价的变化。从图中可以看出，广州的二手房价就一直没有跌过！当然需要说明的是，这个数据里不包括南沙和从化，因为那里二手房交易还没发展起来。
从官方数据来看，广州上半年的一手住宅成交量下跌了10%，但价格却保持着向上的势头，同比上涨了5%。到今年5月，广州的房价已经连续上涨了26个月。
如果回看2005年，当时的一手均价为5117元，而到今年上半年，也不过才涨到了16535元/平方米的水平。简直让人不敢相信。
不过，对于广大的购房者而言，看这些数据都是没有意义的。为什么这么说呢？先不说调控因素，单说客观因素。2005年的房价还是中心区的房价，与人们的感觉背离不大。而其后，随着从化、增城撤市建区，南沙、原萝岗片区的开发建设，越来越多低价的一手房纳入到广州的统计中来，客观上导致一手房价基本上反映的是郊区房价。
如果购房者想更深入地了解真实的广州楼市的话，就不能单纯看一手房价数据，因为这个数据实在太不准确了。每当ZF要控制房价时，就要从限价、限发放预售证、限制网签入手，高价项目难以入市或网签，这种方法最能有效控制房价数据。
今年上半年，广州的一手房成交基本上以低价的郊区为主。大家可以看看下面这张图：增城占比超过四分之一；黄埔、花都、南沙各接近五分之一；从化都占到了将近10%；其他几区整体成交量占比才15%。
如果细细研究邻居深圳的房价数据，我们也会发现存在同样的道理：深圳房价从去年9月到现在表面上是跌了7108元/平米，但这个数据，是通过“换时间、换空间”得到的。
所谓换时间，指的是需求端因限购被迫离场，市场供需相对平衡，价格停涨。
而换空间则是房价下跌的关键所在。与广州情况相似，深圳房价相对较低的宝安、龙岗两区成交量迅速增加，中心区成交量迅速下降。刚需人群被挤出中心区，向郊区及广佛、深莞、深惠交界溢出。
如果持续跟踪中心城区的二手房价，你就会发现，单套房价并未下跌多少，甚至仍然保持微涨。
与开发商相比，二手小业主的出价更符合市场规律，数据相对难以控制。虽然有时有关部门也会强令中介下架高价房源，但这种情况较少。所以相对一手楼市，二手楼市的成交情况更真实地反映了整个楼市的状况。
所以，如果有人问雁姐，广州一手房价会不会像深圳一样出现9连跌？我说可能，因为数据产生的原理相近，但实际上房价到底有没有跌，就要多动动脑啦！
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