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最近广州楼市出现一种跟常识不太相符的现象……

2017/07/02 07:52 来源: 搜狐焦点网 评论
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最近广州楼市出现一种跟我们大众常识不太相符的现象。

搜狐焦点广州讯最近广州楼市出现一种跟我们大众常识不太相符的现象。

按常识来理解,同一区域或者同一个楼盘,一手房比二手房价更高,理由很简单,一手新二手旧,不过最近广州楼市部分区域出现一二手倒挂的现象。所谓一二手倒挂,指的就是二手价格直逼一手,甚至比一手房还要贵。

例如位于广州北站附近的南华时代城,目前在售的精装三房,最低价格为1.8万/平,但是同一个小区有业主放盘,毛坯房的价格也达到1.8万/平。

南华时代城推货信息,来源:搜狐焦点

南华时代城业主,在链家网挂的二手房信息毛坯均价1.8万/平

这样的例子并不是个例,在大家非常熟悉的长岭居也有这种情况。同一区域的楼盘A业主放盘价达到2.5万/平,而旁边的万科山景城还有新房在售,价值最低在2.2万/平。

前两天,新开通的地铁6号线植物园站附近的楼盘,跟着地铁涨价的态势也很不错,如宝翠园有业主出售一套三房两厅98㎡的房子,价格去到480万,均价4.89万/平。而接近售罄的宝翠园,前不久一手新房才卖到4.5万/平。

据《羊城晚报》报道,海珠区广纸板块、天河牛奶厂板块也都有出现一二手倒挂的现象。

海珠区广纸新城某盘以4.5万元/平方米起发售,这几乎就是周边二手次新房的价格。目前,海珠区工业大道二手楼报价不低,楼龄超10年的某盘二手放盘价为4.1万-4.7万元/平方米;有江景资源的中海锦榕湾,很多单位的放盘价约为5万元/平方米,望江单位最高售价达到6万元/平方米。

在天河牛奶厂板块,本月初招商雍华府推新货,售价约为4.2万元/平方米;上周华润天合推新货,最低楼价约为4.1万元/平方米。而距离牛奶厂板块最近的二手住宅——盈彩美居、中海康城等楼盘,楼龄已近10年,业主报价每平方米也要“4万出头”。

如果从网签价格来说,一手新房均价的确比二手房价要低。这是因为现在不少一手房“双合同”,使得表面看上去价格比较低,不容易知道真实价格。但市场价格,二手也比一手价更高,真可以说是楼市怪现象了。

大源按揭总经理郑大源说,按理应该一手比二手贵,不排除开发商由于限购+限贷,再加上银行放款慢,开发商资金回笼极具压力,出售不顺利,有可能会降价求去库存。

链家研究院院长周峰说,一般是开发商采取降价了,小业主未跟进降价。而萝岗一带,因刚通了地铁,部分业主把价格抬得很高,可以理解的。

历史上,也出现过比较明显的一二手倒挂现象,如2014年6月,“穗六条”施行大半年之后,广州开发商开始主动降价,番禺区的敏捷金月湾,一手价约为1.4万元/平方米,而周边的二手价约为1.6万元/平方米;金沙洲板块的江悦湾一手价约为1.5万元/平方米,周边的二手价约为2万元/平方米。

而这次“史上最严新政”的效力比“穗六条”有过之而无不及。

据广州中原研究发展部整理的数据,2013年“穗六条”出台后第2月,广州的成交环比下降13.9%,而2017年的3月调控月之后第2月,环比下降35.4%。

2010年至今广州重大调控对次月影响,数据来源:广州中原研究发展部

据上图的统计,2010年、2011年、2013年重大调控后,虽成交量会在次月大幅下降,但政策第二月均出现反弹。而今年的新政对市场的压制,却是持续性的,跌幅逐渐增大,可以说完全抑制反弹苗头。

2017年上半年各月一手住宅成交量走势

数据来源:广州中原研究发展部

从上面的广州2017年上半年各月一手住宅成交量走势来看,新政后第二、第三月成交量跌幅明显。

所以综合来判断一二手倒挂现象的出现,说明开发商面临一定的压力,但市场仍对楼市乐观,所以二手业主普遍不肯降价。不过也需要说明,这些也都是部分地区的情况,要看懂楼市,千万不要看平均情况,我们常说的是具体板块具体分析,不同板块之间的情况差异太大了。

不过也值得一提的是,如果出现一二手倒挂,说明该区域的一手房是值得入手的,如果想捡便宜的,不妨考虑下该区域的一手房。但如果有街坊抱着“等降价”的心态,可能会失望,如我们PLUS群友所说,房价有粘性,一旦升上去了,就很难降下来了。如果开发商的资金紧张得到缓解,一二手倒挂问题估计也会很快消失。

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责任编辑:郑冰婷  JN1479

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