广州
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今天，黄埔横沙城中村改造项目二期正式动工！用地面积7.5公顷，建筑面积45万平方米，预计总投资21亿元，计划2019年12月竣工。
两年后，一大波村（tu）民（hao）就能住进新房了！
早在2015年8月，一期的1641套安置房就已竣工交付，经过2年的筹备，今日，二期终于开工，安置区28万平方米，规划建设11栋33层住宅楼，安置居民达2202户，容积率3.27，密度30%，复建面积比一期更大，套数更多，密度更低。
（横沙城中村改造安置区二期鸟瞰图（棕色的楼）+平面图）
先建后拆，分期开发
一期是20万平方米，二期是28万平方米，而总体的回迁面积大概是83万，所以，到2019年二期完工后，横沙村将完成超过50%的回迁。
不过由于是合理的分期开发，成熟一片就改造一片，所以剩下的50%会分几期开发还需要根据之后的动迁情况再决定。
回迁富起来！
租金收入是以前的4倍！
二期的补偿方案与一期一样，每户村民的回迁安置面积，按占地面积（建基面积）乘以4计算。
（部分户型，图片来源：水秀书香新横沙）
以村民朱先生为例，朱先生此前有2栋房子，合共约160多平的建基面积，按补偿方案，朱先生获得了660平的回迁安置面积，一共换取了6套房子，自己住一套200平，其他5套出租（分别是60平、120平和160平），租金每月上万元。
朱先生说，较大的变化也是让朱先生最开心的，当然是租金的上涨。以前2栋4层的房子，每月收租加起来也不过4000-5000，现在一套120平的租金就已经能到4000元/月，5套房子的租金收入是以前的3-4倍。
此外，朱先生还说，变好的还有居住的环境和空气，以前虽然是自己建的房子是独栋+凉亭，看着还不错，但毕竟是城中村，环境、卫生和交通都不太好，现在有了规范的管理，环境好了，出行交通更方便，朱先生感觉连空气也变好了不少。
（朱先生家里的桌面上还贴着以前旧房子的照片）
（从朱先生家里阳台，还能看到以前城中村的风貌，两者形成了强烈的对比）
（小区绿化成荫，幼儿园就在小区隔壁，图上的右手边）
小区环境干净整洁，有专门供村民运动健身的地方，还有像以前村口供村民乘凉的大树。
（村民在树下乘凉聊天）
而不少长租公寓也看中了这里的市场，早在2015年一期村民收楼的时候，有房地产中介以包租形式与村民签订租赁合同，每平方租金约30元左右，以一套100平米房子计算每月租金高达3000元。如今，可出租的房源更是稀缺，距周边中介介绍，这边出租的房子很抢手，几乎没有空置放租的，而朱先生的5套房子也全都是在出租中。
房子升值百万！
2015年，以周边楼价18000元/㎡计算，一套100平米房子总房价约为180万元。（数据来源：黄埔区政府）
而如今，据周边中介介绍，周边一手电梯房的楼价已经达到了3万/㎡，楼梯楼也要2万/㎡左右。根据链家数据，就在一期豫章苑对面的景泰花园，均价已经到2.8-3.3万/㎡，区府整个片区均价都已经到2.1万/㎡。
（图片来源：链家）
而附近的新房中鼎君和名城目前已经售罄，此前较新的售价为2.4-2.5万/㎡，所以粗略估计，一套100平米的房子总房价约240-300万，比2年前，升值至少60-120万，如果再和此前城中村里的房子相比，升值更是惊人。
不过由于目前还是属于集体用地，所以无法出售，不过，未来会否可以办理产权证，几率还是很大的，毕竟已有先例！去年，琶洲村复建的部分安置房就成功办理了产权证。
（图片来源：广州日报）
一期商铺全部被村民置换！
横沙相比其他城中村改造，较大的特色是可用住宅换商铺，即在确保居民收益不降低的前提下，复建的住宅面积在满足居民的自住需求后，剩余住宅可按一定比例置换商铺。
据了解，商铺是按照1:1回建，而且二期商铺比一期会更多，目前一期的4000平商铺，已全部被村民置换完毕！相信二期也会十分抢手。
而且出租的情况，看图就知道了！
（由于是上班时间，所以路上人不是太多，但小怡一路走来，几乎没有空置的商铺）
而租金？肯定要比住宅高。
未来，每月都有新项目！
1月份的文冲城中村改造安置房七期；
2月份的广州港集团机修厂地块旧厂改造（华南国际港航服务中心二期）；
3月份的茅岗城中村改造安置房首期；
4月份的火村城中村改造安置房首期；
5月份的文冲城中村改造安置房四期等项目接连动工；
横沙城中村改造二期已经是今年第6个新开工的项目了！
（项目位置十分集中）
据统计，今年上半年该区城市更新项目新开工建筑面积约80万平方米，超时序进度30%。接下来，该区将继续在每个月都启动一个项目新开工。
为何黄埔项目如此多？
黄埔区是十三五规划重点建设发展区域之一，而今年4月份的时候，广州政府更是明确了今年黄埔区的城市更新工作“十双百”目标，即全年实现动工项目10个、新增开工面积100万平方米。
此外，还是因为库存剧减！
自2016年初以来，无论是广州全市，或是黄埔区，一手住宅库存量及库存消化周期整体呈下降趋势，尤其是2017年初以来，库存量及消化周期均处低位。
所以，黄埔加快推进三旧改造项目，也是从源头上增加土地供应，从而解决市场供不应求局面！
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