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黄埔长岭居中冶地块正式动工!楼面价达2.7万/平

2017-06-20 23:18:58 来源: 搜狐焦点网

近日,小妹踩盘发现,长岭居中冶拿下的高价地,动工了。

去年8月份出让的地块,一跃成为当时黄埔区区域标杆。该地楼面价达2.7万/平,而当时该区域在售新房价仅1.3万/平,借势涨价的楼盘不少,一度备受关注。

而短短不到一年的时间,长岭居板块内不少项目价格几乎翻倍。以现在在售的万科山景城为例,小妹的朋友去年8月份中冶拿地之前买的小三房,当时价格不到1.3万/平,而今同样的户型同样楼层单位已要将近2.5万/平。

根据项目用地信息公示牌显示,该地块于6月14日正式动工,而约定竣工日期则是2019年12月14日。

据悉,该项目命名为中冶名辉•逸璟台,总占地面积67450平方米,总建筑面积为222063平方米,其中地下室建筑面积为86563平方米。工程由两层地下车库、8栋高层住宅建筑、多栋低层建筑以及配套工程组成。

目前该工程已完成清表施工,地勘部门和设计部门正在进行勘察、详规、制图阶段,项目前期的场平、大临、围挡等工作已全面开始实施。

小妹走访当天,恰巧遇到一行人拿着工程图纸在现场视察。

挖土机正在对地块进行平整,还有一台打桩机正在动工。

目前四周已经进行围蔽,地块上方的附着物也基本清除干净。

该项目是中冶进军广州的排名前列项目,又是高价拿地,位于热点置业板块,关注度一直颇高。

去年长岭居成置业优选

高价地的诞生不是偶然事件,2016年无疑是长岭居最为火热受关注的一年。这一点从去年的楼市成交情况可以窥见。

去年黄埔区成交23759套,居全市第二位,而成交前十的楼盘中,就有三个项目是长岭居的,其中实地常春藤和万科山景城更是分别占据排名前列和第二位。

而2016年,长岭居板块主要有4个项目入市,共成交了7065套,占据了总成交量的三分之一。(备注:此处长岭居板块是严格按照政府文件中的规划的范围,周边项目不计入统计)

具体到个盘,其实长岭居房价上涨较为夸张的阶段就是从中冶拿下该地开始的,也就是去年8月份。

实地常春藤报价情况一览 (搜狐焦点统计数据)

金融街融穗御府报价情况一览 (搜狐焦点统计数据)

定位东部宜居新城 规划人口23万

长岭居板块为广州十三五期间重点发展的区域,以“绿色、低碳、智慧”为理念,未来或会成为广州东部品质居住区。

4月底广州开发区官网曾挂出长岭居规划公示,该板块的土地用地多为居住、商业用地,极少数的工业用地,绿地面积非常高。

下图浅黄色部分全部是居住用地性质。

长岭居规划土地用途示意图

据规划文件显示,长岭居的具体规划如下:

规划范围:东至永和大道,南至广惠高速公路,西至北二环高速公路、广汕公路,北至油麻山,宗用地面积39.5平方公里。

规划定位:广州东部绿色生态宜居新城区,高端高新产业集聚区。

规划规模:规划居住人口23万人,建设用地面积17.79平方公里。

板块现状:居住配套有待成熟

尽管目前奥园春晓及保利越秀岭南林语花园已经收楼入住,但明显配套尚未成熟,出入基本上需要依赖公交出行。

小妹偶遇林女士下班回家,她说自己在科学城上班,坐公车还算方便,但是其实自己住的那栋到了晚上很多“都是黑灯瞎火,没什么人”。她觉得现在较大的不方便就是没有大型商业配套,买东西只能去到村口的农贸市场。

小妹注意到,尽管奥园春晓和林语花园一楼有商铺,但多是便利店、餐饮店以及板材等性质的店铺,并不能充分满足日常生活需要。

现在整个板块的货量不多,未来新货基本上集中于万科山景城和实地常春藤两个项目,还有两宗地块,即中冶项目和万科新拿下地块。

目前在售新盘价格基本上都要2.2-2.4万/平。而长岭居周边项目如珠江嘉园和万科里享家售价2万/平左右。

长岭居板块现开发项目一览

二手房朝向楼层较好的则要去到2.5万/平以上,一般的也要2.2万/平,据附近中介说,“二手不比一手便宜,因为在售一手不如二手位置优越”。

据业内人士透露,中冶项目较快年底入市,将打造出有特色的产品,包括洋房和别墅,尤其别墅产品的赠送面积值得期待。

至于该板块的价值,可以期待正式面世时新项目的售价。

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