花200万买套不能住的老破小 却说升值潜力更大？

【搜狐焦点广州讯】如果可以选，老城区与新城区你更偏向哪个？

老城区配套齐全，但是设施老旧，发展空间较少，而新城区虽然起步晚，但是潜力巨大，且房价比较低。同样的价钱，在老城区可能只买到一套40平米的小单位，但在新城区却能拥有一套小三房。

最近有朋友A准备买房，同样200万的价格，他放弃了萝岗的一套全新的电梯洋房，选择了荔湾的一套“西关小屋”。

与平常都市人的想法有点不同，在A看来，选择在老城区置业也是一种”投机“，升值空间其实更大。

骑楼、西关、麻石街……想领略老广州的文化，排名前列个想到的就是荔湾。

然而，随着城市的发展，广州的这些独有的风景已经逐渐淹没在历史中。就算是在荔湾，大街小巷的麻石街都逐渐被低成本的水泥代替，骑楼也换成了高楼大厦。西关大屋就跟北京的四合院一样，变得越来越珍稀。

“老城区就那么点地方，当然物以稀为贵啊”。

虽然近年来这种”舍本逐末“现象得到了遏制，广州的”东进南拓“战略，为城市发展提供了充足的发展空间，也让老城区里珍贵的历史建筑得以保存。但与此同时，老城区的人口密度也随之下降，而经济活力也不如往日，房价虽然也在涨，但是涨幅还算比较理性。

但是这种格局可能马上会改变……

在前日召开的广州市地区规划及城市设计专业委员会排名前列次会议上，国际科技创新产业区起步区白鹤沙地块、龙溪大道地块控制性详细规划获得通过。这意味着荔湾南部地区将进一步压缩住宅用地空间，用于整合工业资源，同时更好地与广佛同城化衔接。

也就是说，日后荔湾的住宅用地含金量将会直线上升，而“西关大屋”这类具备历史文化的建筑更是难求。

当然，购置老房子还是需要有一定的”魄力“的，先不说能不能遇到一些居住环境比较舒适的”西关大屋“，就连房子买了以后能不能马上入住也是个问题。因为传统建筑都具有一定的使用年限，目前市场上的”西关大屋“（更多的被称为”私房“）大多数都比较老旧。业主都需要重新装修甚至重建后才能正常使用。

狐锋在链家上面输入了“荔湾区+私房”关键词，弹出来了一大堆，价格还不便宜：

狐锋了解到，在中介圈早年就曾有一种做法，就是盘下一些具有升值潜力的单位，待翻新后价格上来了就转手卖出去，而“私房”就是其中一类比较好“操作”的房源。

老城区“私房”大多数都是老广的一些祖屋，所以大多数都深入“内巷”，有部分位置甚至比较偏僻，人文素质也比较低，经常会发生盗窃等现象。虽然“私房”一类的建筑比较好转手，不过对于购房者来说，购买私房自己再翻新的做法并不推荐，因为成本太高而且难以找到合适的房源。那么，既想留在老城区又不想住旧房子的买家怎么办呢？不妨考虑一下以下房源……

（价格仅供参考，以现场报价为准）

远东御江豪庭

价格：35000元/㎡

远东御江豪庭在售87—117平两三房，两房为东北朝向，三房为南向。现剩余楼层较高，均价3.5万/平，带装修交付。现在有减10万的购房优惠。

远东御江豪庭临近地铁一号线花地湾站和芳村地铁站。周边有康有为小学等省级学校。2017年9月交楼。

金湾明珠

价格：38000元/㎡

金湾明珠只有143平四房户型在售，现在所剩房源不多，精装均价38000元/平。

金湾明珠位于5号线坦尾站附近，由3栋42层的洋房组成，预计最迟2017年年底交楼。

翠荷轩

价格：30000元/㎡

翠荷轩在清尾货，户型有83平二房和110平三房在售，精装均价约30000元/平。

翠荷轩靠近1号线坑口站，交通方便，周边配套成熟，靠近芳村花园。 楼栋共11层高，1梯5户，每栋均有地下车库配套。