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澳门房价10年涨了20倍 为何我说不如珠江新城?

2017/06/19 07:50 来源: 搜狐焦点网 评论
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话说昨天中雨到大雨,我却和小怡去澳门走了一趟。没参与赌博,没坐免费巴士,实实在在用脚步,逛了大半圈澳门。 出于职业习惯,总是忍不住关注一下当地的楼市(不知道同为地产人的你们会不会也有这样的惯性),然后又忍不住跟广州对比一下。

搜狐焦点广州讯】今天父亲节,先祝各位大大小小的父亲节日快乐。今天另外一条推送,是某位父亲写的精彩文章,值得一看,大家可以看看来应节。

话说昨天中雨到大雨,我却和小怡去澳门走了一趟。没参与赌博,没坐免费巴士,实实在在用脚步,逛了大半圈澳门。

出于职业习惯,总是忍不住关注一下当地的楼市(不知道同为地产人的你们会不会也有这样的惯性),然后又忍不住跟广州对比一下。话不多说,先看图。

关闸附近的中介门面

澳门的房租参考

澳门的“学位房”

澳门的街道不大,但房产中介并不少,转角就是一间,走过街口又有一间。一般有这么多中介的地方,楼市交易都不会冷淡。

而价钱呢?先来换算一下单位,1呎约等于0 .0929平方米,所以700呎相当于65平方米。所以按照上面中介门面张贴的广告,在澳门买34平方米的一房大概250万人民币,买65平的两房一厅大概340人民币,买94平的名校房大概535万。

据澳门媒体的报道,澳门房价大概如上。要注意,单位是澳门元/平方米,换算过来,澳门的房价与珠江新城差不多。澳门居民的收入不低,中位数月收入约为1.8万。

澳门市区,新房极少,都是略有楼龄的二手房

回来后小圆查阅了相关资料,澳门的楼市这些年也是“很有故事”。如果与10年前相比,澳门的楼价可以说是涨得离谱,例如媒体报道的标题是这样的:

按照这篇报道,10年前才卖25万澳元币的房子,10年后卖近600万澳门元。之前也与澳门朋友聊过当地房价,他们说最近10年,房价翻10倍的是非常常见的,以前几十万可以上楼,现在没有好几百万不用想。

按照这涨幅,如果抓紧机遇投资岂不是发达了?

再来看看这两年的情况,因为各种原因,从2015年底开始澳门的支柱产业博彩业开始了20多个月的深度调整,然后楼价也开始出现波动,由上面的均价波动也可以看到,从2015年第二季度开始下降,从2016年第二季度才开始回升。

所以可以总结一下澳门楼市,就是跟当地的博彩业有“荣辱与共”的关系,而博彩业呢?又跟国内的经济和政策有很大的关联,如下图澳门当地媒体的报道——“高度依赖国内旅客”。

澳门媒体有关楼市的报道

话到这里,小圆不妨开一下脑洞:虽然澳门寸金尺土,土地资源稀少,楼价上涨快速,对外来投资客不拒绝(整个粤港澳大湾区中,澳门的限购政策算松动,对非本地居民购买住宅,只需要额外10%的税款,买车位、车库、写字楼、商铺则无额外款项),而且金融政策也宽松(澳门的按揭利率最低2.25厘,最长贷款时间可达35年),但对比广州,还是广州更有潜力!

一个很简单的原因:因为澳门的产业过于单一,抗风险能力太弱,相比之下,价格差不多的广州珠江新城区域的房子,可以说有非常强的抗金融/政策风险的能力。

所以,比较少见内地客投资澳门楼市,倒常见澳门客投资内地楼市,尤其是珠海,房价受澳门影响拉高不少。你怎么看呢?来聊个5毛钱的(文末加小妹进群)。

闲逛+闲聊完毕,再来看看本周【买房Fun问答】有什么精彩内容?

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责任编辑:郑冰婷  JN1479

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