广州
广州搜狐焦点网 > 广州新房 > 新闻中心

黄埔单合同盘也沦陷了!毛坯变精装调了5000元!

2017-06-16 21:50:46 来源: 搜狐焦点网

自3月份调控潮以来,广州楼市一度沉寂,开盘加推的项目变少。

在严格管控和多重巡查下,项目开盘均不再“敲锣打鼓”了。

“售楼部凳子都摆好了,随时开”。工作日开盘加推的楼盘不在少数,本周甚至有项目选择在台风夜当晚就加推了,可见现在开盘有多随性。

黄埔有盘单合同变双合同

今天上午,位于萝岗笔村的某盘今天加推A6栋76-98平两三房,带装修发售,总共推出180多套单位。

从现场销售与买家的交谈中得知,此次加推单位折后售价约21000-23000元/平。小妹发现,现场买家坐得比较零散,工作人员和中介人员也不在少数。

一直以来,黄埔区都是双合同盛行,单合同少之又少。该盘是为数不多采取单合同的项目,不想此次开盘也是覆没,从单合同变双合同,价格也由原来毛坯1.7万/平上调至2.2万/平,一下子涨了5000元/平,且装修款需要一次性付清,难怪不少买家惊呼“这么贵,卖不出去了吧”。

以下图价格表中88平的三房为例,折后单价将近2.2万/平,装修款要将近40万需要一次性付清,算下来首付大概要去到5成。

从线上抢房到摇号选房

该盘上次开盘是4月29日,与此次开盘相比,除了从毛坯变精装,从单合同变成双合同之外,选房方式也发生了变化。上一期采用了别开生面的“微信抢房”,而这次又回归传统的“摇号选房”。

此次开卖之前也传出该盘可能会采取“线上选房”的方式,但最终还是选择“先到先得,摇号选房”的传统方式。

而本次没有采取相似的方式,广州中原项目部总经理黄韬分析,主要原因有以下方面:

“ 单合同变成双合同,装修贷款一次性给清,对于不少买家来说都是压力变大,所以没有上次那么火是必然的。

此外也正是因为双合同,开发商不敢顶风作案,如果选择网上选房,到时必然吸引更多人包括媒体注意,容易引起有关部门注意,选择线下选房确实是更加合适的做法,减少曝光度。

而事实上,据小妹现场获得的消息以及销控表显示,截止中午11点,售出70套,最终成交情况以阳光家缘网签数据为准。

现场宣布,此前已经拿到号的买家可以享受原来的折扣,目前停止拿号,后面的买家购买售价上调2%。有买家笑了笑:“真的有那么好卖吗?”

小妹走出售楼部,发现有不少销售和中介站在路口当街揽客,有车过来就拦下,真的是“街霸”。

拿到预售证就开盘

而该黄埔盘的预售证就是昨天刚刚拿到的,今天上午立马开盘。据小妹所知,本周开盘的项目基本上都是如此。

牛奶厂板块的华润天合,6月14日拿到的预售证,6月15日马上开卖,主推87平三房和123平四房,共180套,折后4.1万/平起,均价43000元/平。现场有一百多名客户到场。

对此,黄韬表示,现在市场货量比较少,基本上集中推货的情况减少,基本上足够消化,不需要蓄客,有货就卖,客户方便就好,也无须制造气氛。

而小妹有朋友3月份买天河牛奶厂某盘的时候价格是4.3万/平,最近牛奶厂板块加推的项目价格也基本上是4.2-4.4万/平。

从调控至今,3个月下来,开盘就涨价的魔咒基本打破,至少目前房价是稳了。

免责声明:凡来源非搜狐焦点网的新闻稿件和图片作品,系本网站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本网站。

最新楼盘

越秀·观樾

越秀·观樾

价格待定

天河

查看详情
房贷计算